住宅後大陸

『壹』 移民後，國內房產如何處理

移民去國外後，國內的房產可以選擇繼續持有或是出售。

通常來說房產處理有三種方式：第一種是作價出售變現，第二種是出租收取租金，第三種是既不賣也不租，大門一鎖空關了事。具體選擇哪種方式還要視不同情況。

出售房產需要注意幾點：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。

如果准備出租房產更需要注意保護自己的合法權益：首先要妥善保管好房產證，萬不可交予其他人；其次最好經由正規的房產中介辦理出租手續，明確權利義務，通過銀行卡轉賬方式繳付租金，境內的親戚朋友可以起到協助日常管理的作用；再者就是甄選房客，最好選擇那些租期較長、有正當穩定工作、生活習慣良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省卻很多後顧之憂。

拓展資料

房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

資料來源 網路 二手房買賣流程 網路 房屋出售

『貳』 香港人在大陸買房子有限制嗎

一、國務院新聞辦公室（8月16日）上午召開新聞發布會，宣布國務院辦公廳將於近日印發《港澳台居民居住證申領辦法》以下簡稱辦法，並於2018年9月1日正式實施。會上，負責人明確表示憑港澳台居民居住證，可在大陸參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金，在居住地辦理機動車登記、申領機動車駕駛證、網上購票、辦理銀行保險等金融服務。

二、香港人在大陸買房可以按揭的，只要工作生活滿一年就可以了，首付3成，可享受優惠利率。 只是港台人只能夠購買一套住房，所以必須有了購房資格，而且沒有過貸款記錄，需要提供境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

二、辦理《境外個人在境內居留狀況證明》需提交以下材料:

（一）本人有效身份證件

1.港澳人員提交《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。 申請人在境內工作的，還須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

（二）本人住宿登記證明。申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明。

（三）本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。 註：以上證明材料均須提供復印件。

三、申請人須本人到場辦理申請手續，不得委派或委託他人代辦。此證明需妥善保管。遺失不補。辦結時限 申請材料齊全的，10個工作日辦結。（周六受理申請，不計為工作日）。受理申請時間 周一到周六8:30-16:30；受理申請部門和地點：各市公安局出入境管理處

四、香港人在內地買房貸款的條件：

1、年滿18周歲(不然得由監護人代為辦理)；

2、港澳台人士提供身份證、回鄉證、台胞證。

3、在中國境內尚未購買自住商品房。

4、香港的收入證明或香港稅單或深圳的收入證明和銀行流水，滿足以上條件就可以。

(2)住宅後大陸擴展閱讀

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『叄』 大陸住宅房可以直接過戶給港澳居民嗎

可以。
簽訂協議，到 住房和城鄉建設局 辦理過戶手續。
版《房屋登記權辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『肆』 請問台灣人在大陸的房產怎麼繼承

如果沒有遺囑，按法定繼承辦理。其子女帶著對方的死亡證明，身份證件，和死者的親屬證明，到 房產所在地 住房和城鄉建設局 辦理。
《中華人民共和國繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

法律依據 《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『伍』 中國房子70年產權是什麼意思就是說我買的房子，70年之後就不是我的了

就是說這個房 只有70年的使用許可權。過了70年後，這塊地方還是歸國家所有。

『陸』 上海住宅的演變過程是怎樣的

傳統的上海民居，多是磚木(竹)平房和由平房圍成的三合或四合宅院。千篇一律的中客堂、東宿舍、四廂房。雞犬之舍、水井柴灶和豆棉曬場，曾使它充滿了濃厚的鄉土氣息。這類平房多為聚族而居，宗姓自然成為它的重要符號，如葉家宅、汪家弄、沈家巷等，此類地名尤以南市多見，那裡的居民都是本地人，因而較多地保留著「正宗」上海人的文化習俗。

進入近代，上海的居民類型日趨多元化。洋人和上層華人占遍了租界和越界築路地段的花園洋房與公寓。霞飛路(今淮海中路)西首，盡法人、白俄商肆；虹口狄思威路(今溧陽路)、吳淞路則多日僑。洋房「寓內陳式俱為歐式，鋼琴油畫，點綴其間……客至狗搖尾以迎」。但是在閘北、滬西、浦東等華界，下層市民則棲身於鐵路河浜近旁、廢墟荒冢之上的簡陋棚戶內，葯水弄、蕃瓜弄、潭子灣成了蘇北人的「世襲領地」。大上海被人為地分割成所謂「上只角」與「下只角」，這兩個市井用語顯然有著比地域劃分更為深層的涵義。

然而，最能代表近代上海住宅和反映都市風情的，恐怕還是那「五方雜處的弄堂」。19世紀70年代，傳統的院落住宅開始採用歐洲聯排式布局，產生了如寧波路興仁里的老式石庫門弄堂，其後又依次出現了類似九江路九江里的廣式住宅、新閘路東西斯文里的新式里弄住宅以及像大陸新村、西新別墅、長春公寓、上方花園那樣的花園和公寓式里弄住宅。弄堂房子的結構外觀逐步洋化和現代化，弄堂名稱的傳統色彩也漸次淡化。如早期弄堂都以富貴榮華、仁義道德、吉祥順平為名，有些石庫門的門額上還題著諸如「厚德載福」、「德蔭維新」、「積厚流光」一類的古訓。但是二三十年代後建造的新式弄堂名字，則多與產權者、馬路地名有關，如大陸銀行之大陸新村，西摩路(今陝西北路)新閘路之西新別墅等，且有以中英文對照標出的。

早期居民地緣觀念重，喜同鄉聚居。胡祥翰《上海小志》稱「北四川路、武昌路、崇明路、天潼路盡粵人」，「小東門外洋行街多閩人」，「南市內外咸瓜街盡甬人商號，如在寧波」。後迭經遷徙混居，各地人的依食語言互有交流融合，然在許多場合依舊鄉音難改、土俗難易。

人口無限，地坡有限，隨著各籍人士的大量匯娶，房屋開間也愈造愈狹，天井小如一線，灶披窄僅數尺，樓梯間、夾弄、走廊、閣樓、亭子間、曬台間，處處可隔可搭，一出出「七十二家房客」同時上演。

『柒』 在中國有住所但未居住在境外工作要交大陸個人所得稅嗎

《個人所得稅法》 第一條

在中國境內有住所，或者無住所而一個納專稅年度內在中國境內居住屬累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

《個人所得稅法實施條例 》第二條

個人所得稅法所稱在中國境內有住所，是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住；所稱從中國境內和境外取得的所得，分別是指來源於中國境內的所得和來源於中國境外的所得。

你可以參照以上稅收政策規定執行！

『捌』 房子後面有大路對著住宅怎麼化解

在現代的發達社會，高速公路，高架橋，比比皆是，所以說房子後面有條大馬路，對著住宅，現在來看都很正常啦，不需要什麼化解

『玖』 為什麼住宅使用權70年

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 這個住宅使用權70年的描述
是不準專確的
應該是 住宅用屬地的使用權是70年
這個時間的確定
其實真是拍腦門定下來的
是當初 香港回歸的時候
為了解決香港土地私有制與大陸土地公有制的差異
於是確定了
住宅土地使用權的最高年限為70年

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