毛坯房驗房標准

1. 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房收房注意事項有哪些

一、購買毛坯房驗房收房流程：

首先收房時先看開發商回交房時應該提供的資答料

1.看開發商三書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

2. 毛坯房驗收需要注意哪些細節

毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。

一、毛坯房注意細節

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。

二、毛坯房驗房注意事項

1、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

4、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

5、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

6、毛坯房驗房門窗很關鍵

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房收房注意事項有哪些

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一回是《建築工程竣工備案表》；答二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

4. 毛坯房驗房標準是什麼，要注意哪些事項

我們買的房子大多數都是期房，所以沒有馬上就交房的，當開發商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終於就要到手了，可以准備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。 1、牆面、地面：在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。 2、水：在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。 3、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。 以上就是關於毛坯房驗收需要注意的一些事項，另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

5. 毛坯房驗收標准：驗房時的標准都有哪些

原發布者:zhangjunjie71
毛坯房驗收標准土建檢查標准一、內牆面1.1檢查每個牆面不少於3個點。1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，不起砂，強度合格；1.3牆面平整度採用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小於4mm；1.4立面垂直，允許偏差小於4mm，陰陽角方正順直，允許偏差小於4mm；1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出牆口整潔、順直；1.6牆表面細裂縫空鼓處，經修補後與原牆面接槎平整。二、頂棚（層高），開間尺寸2.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大於15mm的房間，在房間四角牆面引出水平點，檢查頂棚的高低差。頂棚水平度允許偏差小於10mm。2.3凈高允許偏差小於-10mm、+15mm。2.4開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於10mm,房間兩對角線檢查允許偏差小於15mm。2.5其他檢查項標准同內牆面。三、墊層3.1墊層表面平整，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。3.2墊層2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小於4mm（牆根及踢腳線處重點檢查）。3.3檢查墊層標高，允許偏差小於10mm。四、進戶門、電表箱門、管道井門4.1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門框與牆體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側面垂直，允許偏差小於3mm，框的對角線允許偏差小於3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小於2mm；4.6門

6. 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些

房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎麼驗房呢？驗房的步驟、標准有哪些呢？

毛坯房的驗收標准：

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

（以上回答發布於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 毛坯房驗收標准大全：驗房時的標准都有哪些

粗糙的房子實際上是我們稱之為毛坯房的實體。作為毛坯房，它與其他成品房具有共性。想像一下，我們在購買其他產品時無需檢查其外觀、房屋檢查是科學評價房屋價值的重要依據，是首先捍衛權利的必要手段。房屋購買者有權獲得符合國家規定要求的合格產品，並有權檢查和接受已購買的房屋。對於毛坯房的驗收標准國家是有明文規定的，那麼對於毛坯房驗收國家標準是什麼呢?

毛坯房作為建設主體房屋，國家有明文規定的驗收標准，一旦不達標，即完不成毛坯房驗收國家標准，對於與毛坯房驗收國家標准具體要以文件內容為准。

毛坯房驗收國家標准有哪些

1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽台、防雨罩的外部裝飾應按照設計文件完成。

2、普通部分粗糙的房間、公共設施、各種管道、電氣設備(配電箱、機櫃、磁碟、插座、開關、燈)等應按照完成設計文件完成翻新並按要求完成測試項目。

3、在粗糙房間的各種管道應通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調試等驗收工作。

4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。

5、在粗糙房間內具有防水要求的房間地板應嚴格按照防水層、保護層的建築要求進行規劃。在驗收過程中應進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。

對於整改後的粗屋的驗收，應逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細觀察由於施工整改是否有任何新問題。問題是當牆壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然後有一些問題不容易處理，並且要求下一次翻新的費用。專業的房屋檢查可以為業主提供直接服務，確保服務質量和完整性。它還使業主能夠獲得專業支持，以確保信息與開發人員之間的基本等同性。以上就是國家對於毛坯房驗收的明文規定。

8. 關於毛坯房驗收的國家規范是哪一份

國家目前沒有推出單獨的毛坯房驗收國家規范，其驗收需要參考眾多的建築施工規范標准法規，主要參考的國家標准規范法規主要有如下（不局限與下列）：

1、《建築工程施工質量驗收統一標准GB50300-2013》

2、《建築工程施工質量評價標准GB50375-2006》

3、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001》

4、《建築地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010》

5、《住宅設計規范GB50096-2011》

6、《住宅建築規范GB50369-2005》

7、《建築給水排水設計規范GB50015-2003》

8、《住宅建築電氣設計規范JGJ242—2011》

9、《建築內部裝修設計防火規范GB50222-95》

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2015》

11、《建築電氣照明裝置施工與驗收規范GB50617-2010》

12、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002 》

13、《城鎮燃氣室內工程施工與質量驗收規范CJJ 94-2009》

14、《建築內部裝修防火施工及驗收規范GB 50354-2005》

除此之外，各個地方有單獨地方標准，還須符合地方標准要求，雙方簽訂的合同中約定的交付標准（該標准不得低於國家及地方標准要求）。

(8)毛坯房驗房標准擴展閱讀

專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

9. 毛坯房交房標准

一、毛坯房交房標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房時應注意以下事項
（1）土建工程
1.牆面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
（5）護欄

1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
（6）設計
1.通風採光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。