Ⅰ 我想在淄博市博山區買房子不知道那個小區便宜，好住，請大家幫忙給點建議
由於你們當地我不是很熟，所以我只能提供給你手續流程等
新建商品房：
1.交定金簽定定房協議
2.幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同
3.所在地房地產交易備案科備案
4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）
5.貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用
6現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可
二手房：
申請過戶要三證齊全
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產交易中心，相關負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然後雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（列印收件收據）→審查報批→繕正→發證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核准發證後，要在30天後持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協助雙方簽定協議，並帶買賣雙方到房產交易中心辦理轉讓手續。如果房屋買賣雙方成交，按規定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由於從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買後發生不必要的麻煩和經濟損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的「房屋所有權證」，還有查看政府對其上市出售的批准書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件並仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和政府對已購公房上市出售的批准。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處於黃金地段的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的「年齡」大致計算下房子的價值。（對於某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標准二手價格，3樓和4樓的價格會略高於標准價格，而5樓和6樓價格略低於標准價格，頂樓的價格最低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環境。現在人們對居住環境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環境和配套設施，比如小區是否有物業管理、是否有足夠的安全保障、綠化環境如何，在小區的周圍是否有方便生活的學校、醫院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
Ⅱ 博山房價怎麼樣，還會漲嗎
肯定是漲，即使是降也只是暫時小幅度降價，房價上漲是符合發現規律的，內因為漲的過快才被容調控的。房子是稀缺資源不可能一直降價的。所以建議你在這次調控看到降價後快速出手，不然還會漲回去的。我們《財政與金融》上對這種東西分析的太透徹了。
Ⅲ 在博山2300/平房價貴嗎在白虎山路。
我家就來住新車站的附近，100米左自右。如果要做投資，2300確實劃算，不久得將來肯定會漲，至於原因，這幾年博山的房地產雖說沒有大漲，但一直在穩步上升，相對於大多數有買房意願的人來說，這幾年開發的好樓盤實在是少之又少。比如說離車站不遠的中房翡翠園，開盤1300，2年不到新房已經漲價到2100，而且現房很少。其他原因譬如位置，配套設施，交通，人流量自不必說。
最後給您一點建議，這房子投資很好，但是買來自己住確實。。。。將來車站建成，噪音大，污染大。
Ⅳ 現在博山哪裡的房子比較好點
中房翡翠園！質量應該沒問題，就是偏點！價格1800左右吧
Ⅳ 博山雙山毛坯房現價多少
要看哪個小區
Ⅵ 在淄博市博山區顏山國際買的房子，因開發商房力軍開發的房子沒有房產證，派出所不給落戶口，怎麼辦！求助
起訴開發商辦理房產證然後落戶。
房產證延遲原因復雜,主要牽涉三方面專的因素:一是開發屬商未叫其相關稅費,或者由於諸如超規劃建設等不規范行為需要接受處理等;二是相關主管部門原因;三是業主方面的原因,如未按時收樓等等。其實只要原因或者說大多數的成因還在開發商方面,由於土地讓出金沒繳清,或是一些審批手續還未完成,造成不能辦理。「只要開發商各環節手續清晰、資料齊全,上商品房交房手續並不難。」市房地產交易中心有關負責人強調。事實上,房屋銷售合同一般都約定了產權證的辦理許可權,購房者可以此維權,保障自己的合法權益。
Ⅶ 淄博博山區房價:博山的房價上漲了，才說明博山的繁榮，才說明博山發展了，被世人認可了
博山房價上漲有幾方面的原因：
一是原來的房價被低估；
二是這幾年博山的工業上身專勢頭不錯；
三是博山環屬境好，冬暖夏涼，並且隨著環境的治理，現在空氣還是很清新的；
四是人們的理念發上變化，遠離擁擠喧鬧、喜歡寧靜休閑的的城市環境。
所以說，博山的後勁會越來越足。
Ⅷ 58同城房產請問博山新銀座附近的房價是多少
四千五左右吧
Ⅸ 淄博市博山區恆泰怡景花園的房子優劣勢，性價比究竟怎麼樣請高人或業主幫助分析下
優勢就是小區的環境，綠化挺好，物業挺負責；
劣勢就是小區的地形是在一個山坡上，現在只有一個門，像後期的樓盤，都要爬坡；
離鈷廠最近的幾個樓夏天會有氣味。
你是要正在蓋的二期嗎？
Ⅹ 淄博博山區的房價大約多少錢啊
1700在城區基本是最低的了。2000左右吧。博山的經濟在淄博市倒數，所以房價不會太高，誰買啊，大多數都是老百姓，沒有灰色收入，博山區工資又許多年不漲。