開發商不網簽

⑴ 買房開發商辦不了網簽怎麼辦

出現這種局面，別無他法，你就先不網簽吧，反正已經改為你的名字了並回領取了鑰匙，檔案屬於你答的沒有別的後患；先維持著原裝，繼續賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~

⑵ 開發商不網簽可以退房嗎

所謂網簽，就是開發商在與買方簽了《商品房買賣合同》之後，應於30日內拿專到當地房地產管理部屬門進行備案。備案後核發《預告登記證》，證明房屋已被初步登記在買方名下，這時買方可以進一步進行貸款等手續的辦理。而開發商不網簽，買受人是否退房，要分析具體情況。如果是因為銷售的前置手續有瑕疵，比如「五證」不齊的情況下，合同是無效的，退房是應得到支持的。如果是司法查封等原因，暫時無法備案，作為買方，貸款或者購房資質又受政策性影響很大的，遲遲不能辦理備案，就買方帶來很多政策性風險。我認為可以給予開發商合理的期限進行准備，如果再不進行網簽備案的，則可以以其根本違約為由，提出解除合同，退還已付款，並按照合同約定的違約責任向其主張賠償。

⑶ 不及時網簽開發商應承擔什麼責任

可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網簽只能說明開發商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的

⑷ 買房子網簽和不網簽有什麼區別嗎

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布內在網上，容備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，網簽的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

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網簽注意

購房者在准備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

網簽的購房合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

⑸ 五證齊全遲遲不網簽是什麼原因啊

開發商在盡快收到資金回籠後。開發商遲遲不網簽有可能是有購房者專在網簽之前又把屬房子賣了出去。『實時』的期限是多久沒有明確規定。

這也給了開發商打『擦邊球』的機會，遲遲不網簽可能是等機會把手頭上改合同統一再集中辦理。簽完購房合同後開發商若遲遲不網簽，建議可以根據合同約定進行起訴。

(5)開發商不網簽擴展閱讀：

住宅質量保證書：

住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。

比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶商定。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

⑹ 關於 購房合同 不網簽是否 受法律保護

受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

與開發商簽訂了購房協議,應當認定合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經生效,是否簽不影響合同效力。

從以上法律條款可以得知，網簽只是合同其中的一種形式。包含但不限於網簽。

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》

第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。另外,鑒於很多城市通過簽對開發商的銷售行為進行管理,可要求開發商在一定時間內和你簽,在約定的期限內不能簽,你就可以通知開發商解除合同。

即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，簽僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。

(6)開發商不網簽擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

⑺ 為什麼開發商房產不網簽

不知道你是哪個城市的，如果你所在的城市已經實行《商品房買賣合同》網上簽訂，網上備案的規定。當然有資格網簽的樓盤必須五證俱全，如果開發商在賣房時不網簽，那麼很有可能不具有銷售許可證等五證。