開發商撻定

❶ 收到撻定通知,開發商為什麼還要我去辦退房手續

根據當時簽署的文本合同來做就可以的。如果是開發商的問題就是賠錢給你。如果是自己的問題就開需要扣多少錢就可以的。不要特意的寫什麼。開發商一般有專門的法律...

❷ 請問撻定函有法律效應嗎

一般情況下是無效的，但具體還是得看定金合同如何約定。

未簽訂正式的合同，如果能證明他們當時的宣傳，與實際不符的話，並且這個不符對房屋買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的，可以追究他們締約過失責任，就是因為他們的原因未簽訂正式合同的責任，並要求支付雙倍的定金，如果雙倍定金還無法彌補的損失可以在主張損失賠償。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

(2)開發商撻定擴展閱讀：

根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

一、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

二、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

一、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

二、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

三、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

參考資料來源：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

❸ 房地產踏定是什麼意思

意思就是就是消費者看好一套房交付定金後，開發商以各種理由拒絕給出認購書，只是出具一張簡單的收據。之後銷售人員再以口頭形式，臨時通知客戶付清首付日期。一旦購房者忽略了交付日期，開發商則扣除所有定金。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：

「當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持」由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

(3)開發商撻定擴展閱讀：

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾。

❹ 開發商說房子撻定，重新銷售了我要怎麼辦

購房合同沒面編號中國查詢沒備案備案怕或者房管局查現住處房產證辦沒辦沒經允許發商能用抵押犯說五沒給證五幹嘛找要貸款買房貸款沒清更沒問題房誰收走繼續貸款望採納

❺ 購房交了首期款貸不了款怎麼辦

這屬於合同中止。貸款做不下來，開發商也沒辦法強買強賣。如果開發內商不肯退容，那你就讓開發商去想辦法，反正售後是開發商自己做。不管他想什麼辦法，能辦下來最好，辦不下來自然會退給你。
你急什麼。急的應該是開發商。

❻ 收到撻定通知,一個多月以後了，開發商為什麼突然打電話要我去辦退房手續

這種情況完全可以跟開發商協商。要求退房子。如果不行。只能通過法律途徑解決。另外。注意收集相關證據。防止開發商賴皮

❼ 房地產「踏定」是什麼意思

1、開發商惡意踏定抄：就是消費者看好一套房交付定金後，開發商以各種理由拒絕給出認購書，只是出具一張簡單的收據。之後銷售人員再以口頭形式，臨時通知客戶付清首付日期。一旦購房者忽略了交付日期，開發商則扣除所有定金。
2、消費者拒絕簽約：消費者下定之後，可能由於多種原因，遲遲不簽約或者拒絕簽約，超出約定期限的，開發商可發律師函，對定金進行沒收處理，這也叫踏定。

❽ 開發商憑什麼沒有經過客戶同意單方面要求撻定

查一下就行了。

❾ 交了首付的房子能退嗎

可以退，但是需要滿足退房條件：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

(9)開發商撻定擴展閱讀：

在購房時，要注意合同的簽約，避免造成自己違約。房管部門在促成雙方通過協商解決購房退款一事，最大限度維護購房者權益。同時也提醒購房者，交納購房費用前，應清楚購房失敗後退款事宜，並在簽署文件前仔細了解具體條款內容，避免利益受損。

❿ 公積金中心沒額度放款,開發商有權撻定嗎

沒有的，只是公積金中心的原因或者是銀行的原因。