開發商網簽

① 開發商要辦網簽合同房管局要求公示，這手續怎麼辦理呢

你好，網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網內上。然後會給個網簽號，容可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同後可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
公示手續：經購房人同意，網上公示也可以。

② 不及時網簽開發商應承擔什麼責任

可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網簽只能說明開發商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的

③ 開發商網簽之外的協議有效嗎

具體看是什麼協議，如何約定的。只要是公平公正合法性，就有效。

④ 與開發商網簽需要哪些證件

購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

⑤ 《商品房買賣合同》和網簽的區別

你好； 網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。
網簽的意思是說通過版網路和房管局聯網同步權簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份，確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
現在都是這樣簽的，以避免一房多買.

⑥ 房子是先簽的紙質合同。再由開發商網簽和備案,程序對嗎

先同意購買,付定金,後網上備案,然後列印合同(帶編號)然後簽字,備案時要求輸入雙方密碼的,這個密碼您要求經紀人給您自己設定,以後任何改動都需要該密碼。

⑦ 和開發商的網簽合同是什麼樣的，要怎麼簽

你太馬虎啦，怎麼能給了首付還拿不到合同呢，所謂網簽就是列印網上專房產交易中心的標准文本，屬你沒簽字文本就無效，哪怕你不是網簽的，簽的其他買賣合同也是有效，只是要去過戶的話必須要用網簽的合同而已，因此最好能拿一份你和開發商都簽過字的買賣合同