組團住宅

『壹』 住宅組團的組成形式

一個居住小區通常由若干個住宅組團組成。住宅組團的規模同建築層數、居民人數、管理體制、分期建設規模以及居住小區用地的形狀、大小、自然條件等因素有關。80年代初、中國通常以居民委員會的組成規模作為住宅組團的規模，一般為500～600戶左右。每個住宅組團中設有居民委員會的辦公用房,並根據需要設置生活服務設施,如托兒所、文化站、圖書室、少年活動站、牛奶站、醫療站、綜合服務站、自行車存放處等。在住宅組團中往往還設有基層商店或商業代銷點。
住宅組團的規劃設計要考慮住宅的朝向、日照、通風、建築空間布局、生活服務設施的配置，以及合理地組織交通，布置綠地，為不同年齡的居民安排各種休息和活動場地等。在住宅組團之間，則一般用道路、綠地、公共建築以及自然地形加以分隔，避免整個居住小區的住宅連綿成片。

『貳』 住宅群體的規劃布局形式及特點

住宅群體的基本形式：行列式、周邊式、點群式、混合式。

1、行列式

條式單元住宅或聯排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置。

2、周邊式

這種形式組成的院落較完整，一般較適用於寒冷多風沙地區，可阻擋風沙及減少院內積雪。

3、點群式

布置靈活，便於利用地形，但在寒冷地區因外牆太多而對節能不利。

4、混合式

以行列式為主，結合周邊式布置。

(2)組團住宅擴展閱讀

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。

規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是居住建築中的居室和起居室。

通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「一室」，6—12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

『叄』 住宅組團的分隔方式是啥，求各位大神幫幫忙，急~

您好，這不是很清楚，建議咨詢專業人員，望採納

『肆』 建築中的組團是什麼意思啊

多數指住來宅小區中的組團
就是規劃小源區的時候，由一組相對結合比較緊密，類型相似的建築可以成為組團。組團內的功能可以的相對完善比如擁有獨立的綠化，活動場地，停車位，簡單說就是小區內的小小區。
組團間通過小區主要道路，主要綠化帶，河流，商業街等來劃分。

適當的組團劃分有利於理清規劃結構，使規劃更富邏輯，而不會看上去很亂。
也可以作為不同類型建築的分隔，比如別墅區，高層區，多層區。
同時便於分區管理，分期開發建設等等。

組團綠化 一個組團建築圍合或共享的一片綠化

『伍』 什麼叫做"組團式住宅",要那種專業的回答,謝謝!

相對集中的，住宅類型統一或由一個開發商建設的

『陸』 房地產中的「組團」是什麼意思

組團的意思是幾棟建築組成的一個集合；
在住宅設計中國家規定為城市居住區，居住小區，居住組團三個等級；

房地產中的組團是參考設計規范，便於銷售及管理，將項目社區劃分為不同的組團集合。

『柒』 東組團住宅5號樓

設兩房一廳的是X戶,三房兩廳的是Y戶,則:
X+Y=75
X=2Y
聯立解方程得:X=25,Y=50

『捌』 住宅小區 樓間距/組團間距 詳細國家標准 （橫向縱向）

依據中華人民共和國國家標准
《城市居住區規劃設計規范》
GB 50180—93
(2002 年版）

5.0.2.1 住宅日照標准應符合表5.0.2-1規定，對於特定情況還應符合下列規定：
（1） 老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；
（2） 在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；
（3） 舊區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。

表5.0.2-1 住宅建築日照標准 建築氣候區劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區 Ⅳ氣候區 Ⅴ、Ⅵ
氣候區
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照標准日 大寒日 冬至日
日照時數(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照時間帶(h) 8～16 9～15
日照時間計算起點 底層窗檯面

底層商業不考慮日照。另外一個小區在本小區正南面，如果另一KFS的樓（板式樓）距你所說的12層樓15米的話，在中原地帶的話，大概只能蓋6層高才不會影響這座12層樓的日照。在南方會好一點，大概可以蓋7層。

如果另一KFS的樓（板式樓）距你所說的12層樓20米的話，在中原地帶的話，大概只能蓋7層高才不會影響這座12層樓的日照。在南方會好一點，大概可以蓋8層。

對 控制樓距的最主要關系就是日照的原因
你出的問題 是沒有辦法給你具體數字的 因為那要看你們那的具體情況具體分析的 建議你打電話到你們那的房管局 讓他們給你一個具體的數字!!

『玖』 房地產項目中的組團是什麼意思

幾座建築物的集合;在住宅設計中，國家規定了三個層次：城市專居住區，住宅區屬和住宅區;房地產集團是一個參考設計規范，便於銷售和管理，並將項目社區劃分為不同的組。

房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

(9)組團住宅擴展閱讀

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

『拾』 住宅組合有幾種基本方式其主要優缺點是什麼

行列式、周邊式、點群式，此外還有混合式。
1．行列式。可使每戶都能獲得良好的日照和通風條件，便於布置道路、管網、方便工業化施工。但如果處理不好形成的空間往往會有單調、呆板的感覺，並且產生穿越交通的干擾。
基本的變化形式有如下：（1）交錯排列（2）變化間距（3）單元錯接
2．周邊式。住宅建築沿街坊或院落周邊布置的形式，布置形式形成封閉或半封閉的內院空間，院內較安靜、安全，利於布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用於寒冷多風沙地區，可阻擋風沙及減少院內積雪。周邊布置的形式有利於節約用地，提高居住建築面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對於炎熱地區較難適應。另外對地形起伏較大的地區會造成較大的土石方工程。
周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式。
3．點群式。多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建築、公共綠地、水面有規律地或自由布置，豐富建築群體空間。點式住宅布置靈活，便於利用地形，但在寒冷地區因外牆太多而對節能不利。
4．混合式。三種基本形式的結合或變形的組合形式，常見的往往以行列式為主，結合周邊式布置。