高級住宅特點

⑴ 高檔住宅與普通住宅有什麼區別

1、意思不同

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套專設施完整以屬及利用現代手段服務社區的住宅小區。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、特點不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築標准建造的高標准住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標准不同

高檔住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

⑵ 成為高級住宅區的原因

（1）位於城市邊緣，多沿交通線分布（1分）；位於城市盛行風的下風地帶（1分）；位於河流下游沿岸（1分）。 （2）略（3分）（應以該地區優勢為主，言之有理也可酌情賦分。）

⑶ 高層建築有哪些特點

一、建築上的特點

1、建築面積大
從國外已建成的高層建築來看，一座大樓的建築面積由幾萬至幾十萬平方米。如北京飯店、深圳國際貿易中心均為8萬平方米，廣州白天鵝賓館為8.2萬平方米，紐約世貿中心由5幢樓組成一個建築群體，共84萬平方米。

2、高度高
由於建築面積大，為了減少用地面積，大型建築物必須向空中發展。廣州白天鵝賓館共37層，高129米；深圳國際貿易中心50層，高168米；日本新宿中心大樓60層，高約210米；紐約世貿易中心（在9.11事件中被摧毀）110層，高441米。

3、有地下室
高層建築除地上層外，由於基礎和結構上的原因還有若乾地下層。地下層一般作為水泵房、冷凍機房、變電所和汽車庫等用房。

二、設備上的特點

1、與一般建築相比，空調設備多，而且分散，一般在各房設有空調機。
2、各種泵和電梯的數量多。
3、需要消防用灑水設備、事故電源插座、事故用電梯等防災用動力。
4、因水壓的關系，多數在中間層設有水泵站和水箱。
5、為提高效率及投資效率，電梯分若干運行區，在中間層設有中轉站及電梯間。
6、需要設置航空障礙燈和避雷裝置，盡量避免對廣播及電視的影響。

三、電氣上的特點

1、用電設備種類多，按其功能可分為以下十一類：

（1）電氣照明設備：包括客房、辦公室、餐廳、廚房、商店、樓梯走道、庭園、節日、安全和疏散誘導照明等。
（2）電梯設備：包括客梯、貨梯、消防梯、觀光電梯、觀景電梯、自動扶梯等。
（3）給排水設備：生活水泵、排水泵、排污泵、冷卻水泵和消防泵等。
（4）製冷設備：包括冷凍機、冷卻塔風機、冷卻泵、冷水泵等。
（5）鍋爐房用電設備：包括鼓風機、引風機、給水泵、上煤機、供油泵、補水泵等。
（6）洗衣房用電設備：包括洗衣機、甩干機、熨平機、電熨斗等。
（7）廚房用電設備：包括小冷庫、冰箱、抽風機、排風機和各種炊事機械等。
（8）客房用電設備：包括電冰箱、電視機、電動美容等。
（9）空調系統用電設備：包括送、回風機、風機盤管等。
（10）消防設備：包括排煙風機、正壓風機等。
（11）弱電系統：包括電話站、廣播站、消防中心、電視監控室、電腦監控室等用電設備。

2、耗電量多
高層建築的用途不同，其用電量也有差別，但總的來說，耗電量大。我國內地高層住宅為10-35瓦/平方米。香港地區為10-60瓦/平方米，內地一些主要旅遊飯店或賓館大約為60-120瓦/平方米，其中有空調的為70-120瓦/平方米，無空調的為30-60瓦/平方米。國外旅遊賓館一般為60-70伏安/平方米，高級賓館為120-140伏安/平方米。國外辦公大樓的負荷水平均為100瓦/平方米。
3、供電可靠性大
根據高層建築的特點，為了保障大樓內人員、設備的安全，對供電的可靠性提出了特殊要求。一般20層以下的公寓性住宅建築的一般動力和照明負荷可按三級負荷處理，但消防用水、消防電梯和樓道照明應為二級負荷。20層以上公寓性住宅的負荷等應相應提高一級。

對於高層旅遊飯店和辦公用房，因其突然中斷供電後影響大，所以大樓內的一般動力和照明負荷按一級負荷處理，由二個獨立電源供電。

⑷ 高檔住宅區內部樓房布局特點，布局優勢

您好對於您的問題我來為您解答：對於高檔住宅區來說第一個特點優勢專就是樓間距都是比較大屬的這樣布局的優勢就是不擋光其次就是幾乎所有的住宅都是南北通廳的這個優勢就是在不擋光的基礎上增加採光率通風效果也很好最後一點就是小區的綠化率了一般都在60%~70%以上這樣的優勢是經過一天的忙碌回到家後有一個輕松自然的放鬆心態！基本上如果滿足了以上3點就是中高檔小區了！

⑸ 辦理房產證時，高級住宅和普通住宅是怎麼劃分的

住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房（包括農村四合院）和市鎮公寓式住宅等等；高級住宅主要指別墅。
普通住宅與別墅的區別：
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、卧室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調「地平線的生活」，即生活空間向地面層集中，並盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在於它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網路系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

⑹ 什麼是高檔別墅式住宅區

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估計是指排屋、洋房類的高檔社區。

房屋價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

⑺ 高檔住宅的高檔住宅特點

住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。

⑻ 高端住宅有哪些特點

雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調研、分析、探討，認為需要具備以下特點：1.區域位置。高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特徵。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然採光通風一集景觀結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。4.高檔的裝修標准。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀後期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作夥伴的首選。6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標准：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前台星級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防範系統：園區周邊防範系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站（家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統（燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程式控制制等）電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。8.人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應並重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬頻網路對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建築物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。

⑼ 高級住宅區為什麼要分布在地勢高的地方

社會因素：職業、收入水平、民族和宗教信仰等影響住宅的分化，一般高級住宅區與低級住宅區背向發展。高級住宅區與地勢高爽，交通便利，環境優美的地方相連， 低級住宅區與工業區相連。

⑽ 住宅區的分布有何特點

宅區分布在商業區與工業區之間。既利於公民上下班有利於外出購物。
住宅區分為中高級住宅區和低級住宅區，高級住宅區往往與高坡和文化區相聯系，低級住宅區往往與低地和工業區相聯系。