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期房多久交房

發布時間:2021-01-10 10:56:59

期房交房的時候是有限制的,一般限制多久

期房就是還沒有建好的,不能直接交接入住的房子。期房交房的時間是在買了房子以後,簽訂的購房合同上會標明期房多長時間可以交房買之前也要詳細的問清楚開發商具體的交房時間,看下與合同上說的是否一致。

在同等條件下,期房的價格一般要比現房便宜,因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較,購房者承擔的風險相對較大一些

期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。

⑵ 買房子後多久可以交房,三年不交房正常嗎

從開盤後到交房的話,一般是1到2年的時間,對於這個時間是沒有具體的要求的,一般買房的時候簽訂合同的時候會協商好什麼時候交房。三年不交房,可以先看一下合同是怎麼約定的,如果逾期了可以去找開發商協商一下,要求開發商給出准確的回應,並且賠償違約金

所以提醒大家,在買房的時候一定要擦亮眼睛,選擇品牌還有誠信度比較高,五證齊全的樓盤





⑶ 現在在售的房子都是期房嗎一般什麼時候交房

現在復在售新房多數是期房制,少量樓盤是現房,期房交房時間一般是2019年到2020年。因為現在房管局要求施工進度達到建築高度的2/3才能拿預售證開賣,所以按正常施工效率來看,8-10年之後才交房的樓盤應該還沒有開賣。

⑷ 買期房訂合同到交房多長時間法律有規定嗎

預售房交房時間沒有規定,但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售,樓花買賣,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商延期交房怎麼辦

開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:

(一) 開發商延期交房,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬於購房者能夠承受的范圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,並要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。

(三) 延期交付,經催告後開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之,購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的並不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題,以便發生問題的時候有據可查。

⑸ 期房一般都多久交房

期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規定
一般你在買房的時候開發商就會告訴你
短的半年一年,長的兩三年都有

⑹ 期房一般要等多長時間才能交房

期房一般要看開發商建的速度,交房後拿產權要看您當時簽的購房合同,一般內是交房後365日下產權。
1、期房容:即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同;
2、期房和現房的區別:實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的,因此,隨著時間的推移,期房都會轉化為現房的。期房與現房相比較,期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下,期房的價格要低於相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人,同時也降低投資風險,要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的,它取決於將來房價的漲幅情況,當未來房價上漲時,這種價格優勢是現實存在的,而當將來房價穩定或者下降時,這種價格優勢實際上就不存在了。

⑺ 期房交房需要什麼費用

新房交房稅費有:

1、契稅:非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

(7)期房多久交房擴展閱讀:

期房優勢分析:

(1)先期預購,戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%。

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將餘下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。

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