開發商風險

『壹』 地產開發商如何應對匯率風險

過去幾年，中國房地產商一度成為市場上最大的美元債券發行人，但隨著人民幣在去專年大屬幅貶值，這些房地產商如今正在大規模削減美元外債。
前瞻產業研究院專家表示，中資地產商紛紛加價提前贖回美元債券，主要出於對人民幣繼續貶值的擔憂。相對於人民幣匯率的不確定性，這些中資地產商選擇鎖定匯率風險，把損失控制在可見的范圍內，並通過發行境內債券來改善負債結構。統計發現，自去年至今，房地產商在境內市場發行的債券規模已經超過1.1萬億元，是過去5年發行的全部債券金額的近3倍。

『貳』 開發商代辦產權證有風險嗎

讓開發商復代辦產權證是制沒有風險的，不用擔心的：因為在辦理產權證前，你的房款肯定是沒有付清的，需要在產權證拿在手時，才付清尾款的。將且開發商也是有責任將產權證理好，加上購房戶還是需要配合辦理的。放心吧，全國有很多很多的開發商，有很多很多的購房戶，基本都是開發商辦理的。只要開發商的手續齊全，產權證辦理就很順心順利的。

『叄』 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險抄：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

『肆』 購房時的法律風險有哪些

可以這么說，在購房人買房和開發商售房的關系中，市場的風險大部分由購房人承擔。因為，購房人對開發商的可能風險，在於不能按時付足房款，但因現在商品房消費信貸之普及，購房人的付款風險已大大降低，開發商基本上沒太大風險。而購房人付款後至開發商交房及完善房屋產權經常有一段時間差。這樣，由於購房人和開發商之間嚴重的「信息不對稱」及目前開發商的「道德風險」大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在。那麼，購房可能會遭遇哪些法律風險？ 法律快車小編為您解答

購房可能會遭遇的法律風險

(1)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最後判決書上的權利也無法變成現實。

(2)開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的「實測面積與暫測面積差異的處理」條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對於「縮水」的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本「甲方逾期交付的違約責任」條款中，一般設定在超過幾個月後仍未交付時只能終止合同並獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金後繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。

(4)發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款並給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

(5)房屋的「裂」、「漏」是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在於頂樓或洗手間處的樓板或外牆，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

『伍』 開發商將房屋打包給中間商,開發商規避了什麼風險

最主要就規避了資金鏈斷裂的風險，這樣就不會因為房屋銷售不暢導致資金回籠慢。

『陸』 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金是房地產行業的專慣例。屬對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

『柒』 買期房如何防止開發商跑掉，規避風險

買期房注意事項：

1、開盤證件不全不能買，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷發生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。

2、購房資金分期投入，雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。

3、特別關注物業管理，如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商了解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。

4、簽合同時咨詢律師，購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。

5、及時申請查封房產，如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的武器來維護自己的合法權利。

6、選品牌房企更放心，買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。

(7)開發商風險擴展閱讀：

商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規定了嚴格的商品房預售條件，以求只讓那些質地優良、有誠信的房地產商能夠運用商品房預售這一杠桿制度。

第一，預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。

第二，必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

第三，按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。

『捌』 開發商和承建商是一家有哪些財稅風險

1.開發商是建設單位，承建商是施工單位;

2.房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業;

3.開發商版是建築產品的權投資者，承建商是建築產品的建造者;

4.開發商是甲方，承建商是乙方，是為甲方「打工」的。

5.開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而承建商只負責蓋房。

簡單的來說開發商是投資建造項目的(是投資方)；承建商是承建項目的(是建設施工方)。

(8)開發商風險擴展閱讀

開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。