1. 毛坯房專業驗房的流程有哪些
因為這個時代房價真的蠻貴的，所以時下的年輕人多半會買毛坯房，然後自己在進行裝修，業主在買到房子的時候開心歸開心，一定要注意對毛坯房進行驗房，必須檢查每個環節，以確保以後可以住在舒適的家中。毛坯房與其他二手房或新房不同會有更多的安全隱患，所以必須進行毛坯房專業驗房，毛坯房專業驗房有哪些流程呢？
毛坯房專業驗房，首先要檢查房屋的面積並檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發人員進行處理，不然收房之後，開發商不承認則比較難解決了。
毛坯房專業驗房，必須小心檢查房屋的牆壁。由於牆面較大，業主可以在檢查房間時用手輕輕敲擊牆壁，聽取是否有空鼓的聲音，如果有就找開發商處理。
防水在毛坯房專業驗收很重要，驗房時需要到樓下觀察廚房和衛生間的防水情況，同時別忘了檢查自家廚房和衛生間的頂部是否有漏水，防水不好的話，其安全隱患是很大的。
打開室內所有的燈具開關，看是否都有通電。也可以用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。通常來說，空調孔一般是裡面高、外面低，利用傾斜一定的角度，來防止外面的水倒流到室內。無論是否安裝了空調，這都是需要毛坯房專業驗房應該注意檢查的。
現在從開發商那裡購買來的房子大多是毛坯房，地面、牆面和門都沒有做任何的處理，這就要求業主在毛坯房專業驗房需要多加的注意，比如水管道、線路鋪設等，毛坯房一定要多查看水電改造，操作起來難度大所以專業度要求高，如果沒有做好，後續將產生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。
2. 毛坯房如何評估
毛坯房算是房子的初步成型，這個時候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以後裝修了再發現就完了。那麼毛坯房的驗收有什麼地方是需要注意的呢?
一、查看相關資料
1、查看「兩書一表」
(1)《住宅使用說明書》
(2)《住宅質量保證書》
(3)《竣工驗收備案表》(開發商至少能提供編號)
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為准。
二、毛坯房驗收順序
1、先看內部
外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。
2、檢查內部
門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
3、後測相鄰
閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
三、毛坯房驗收內容
1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，盡量多測幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標准或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會造成地面起砂現象。
3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。
查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進行滲漏試驗
閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。
淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
6、電路絕緣、接地試驗
除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
7、給、排水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對購房合同的附件及配套設施
驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標准等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。
9、頂棚檢驗
要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什麼樣的裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
10、其他細部結構檢驗
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
3. 毛坯房驗收需要注意哪些細節
毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。
一、毛坯房注意細節
1、房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
2、門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
3、窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
4、電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
5、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
6、暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
7、防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
8、管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
二、毛坯房驗房注意事項
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
4、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
5、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
6、毛坯房驗房門窗很關鍵
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 毛坯房應如何驗房 看完你就明白了
業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之後，需在30天內房屋進行驗收交接。那麼如果買的是毛坯房，收房驗房注意事項有哪些呢?
毛坯房如何收房驗房
一、結構檢驗
收房驗房的第一步就是對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩，結構檢驗需要注意以下幾點：
1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。
2、要看下房間和陽台之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽台的承重力有問題，有下墜的危險。
3、可以藉助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。
二、牆體檢驗
有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易就會發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。
1、要注意檢查一下看牆壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊牆面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。
2、檢測牆體是否垂直時，可以用專業的測量尺緊貼牆面，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明牆體是垂直的。
3、牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
三、門窗檢驗
如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。
1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活;
2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;
3、移動門的框槽是否完好;
四、水電檢驗
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
3、為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 毛坯房室內空氣檢測必須做嗎
沒必要，室內空氣污染主要來自於裝飾材料中。相比於裝飾材料中的甲醛、苯系內物等污染物，混凝土容中揮發出的氨可以忽略不計。
您可以在裝修之後做一個綜合檢測。比如選擇正規檢測機構，使用六合一的檢測儀器，對多種污染進行檢測。價格也不貴，可以檢測六項：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、tvoc。
選擇一個靠譜的甲醛檢測公司是非常重要的，主要注意一下幾點：
1. 資質是否齊全：
在選擇一家治理機構之前，應當對該機構進行一些了解，看它是不是正規公司，資質是否齊全，有無營業執照。
2. 檢測步驟：
正規的治理公司會在治理前後對室內污染情況做一個全面詳實的檢測，以沈陽佳境科技為例，使用的檢測設備與市質監局檢測設備同步，檢測結果具有法律效應，會用專門的儀器嚴格的檢測步驟來得到室內的污染數值。
3、服務質量、專業程度：
有些公司的工作人員都是隨便招的，上崗前沒有進行過培訓，這種員工缺乏專業素養，流動性很大。實際上污染治理是需要很強的專業技能的，這一點還是要求找正規公司的專業人員。
6. 如何檢查毛坯房牆面裝修是否符合規范以及處理方式（非常重要！）
裝修工程一般分為硬裝修和軟裝飾兩部分，硬裝修部分可分為「牆面系統」、「地面系統」、「水電系統」、「空調系統」、「櫥櫃系統」五大系統。其中牆面裝修隱蔽工程較多，人們往往只注重到裝飾層的乳膠漆或壁紙挑得如何環保，如何高檔，但對牆面裝修中的封固層和找平層嚴重忽視。需要按《牆面裝修標准流程》選配材料和科學規范施工。殊不知牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發霉等質量糾紛的投訴數量每年總不見減少，扯皮不斷，沒完沒了。
其實絕大多數的糾紛不是裝飾層材料的本身質量問題，發生問題的根源是牆面基層處理不規范、不科學和選材不當造成的。嚴格說，牆面的裝修應該分為「裝修」和「裝飾」兩大部分，牆面基層處理是「裝修」范疇（包括封固層、找平層施工），刷漆、貼壁紙等是「裝飾」范疇。
簡單地說：牆面系統 = 封固層 + 找平層 + 裝飾層。
「刷乳膠漆、貼牆紙」是比較典型的案例，我們以此為例，將施工過程分成了九步，希望能夠幫助大家掌握一些原則和要領。
步驟一：大檢查。（確定是否需要鏟牆和選配材料）
鑒別方法是牆面灑水後，用鏟刀刮牆，很難鏟掉的應該是水泥牆面；很容易鏟掉的就是大白粉加膠水的「大白膩子」，由於其易受潮粉化並含有甲醛的工程膠水，需要鏟除。
情況一：如果是水泥牆面。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的空鼓、裂縫、孔洞等工程質量問題，建議投訴開發商或者物業，要求其重做。該省還得省。
情況二：如果膩子牆面。 一定要檢查膩子是否為大白粉加膠水的膩子，如果是，必須鏟掉，牆面重新處理。大家都知道，房產建築商很少會用質量好的工程材料給你找平，行業術語叫「見白」，交房時好看一點而已，耐水、環保他們就不管了。特別提醒大家：牆面基層不牢固易粉化，在上面做什麼好材料也白浪費；如果是合格的耐水膩子，就很幸運了。
步驟二：成品保護。
處理牆面時會有粉塵，而且施工中難免會有石膏、砂漿、耐水膩子及塗料等裝修材料掉落，所以一定要提前做好對房間內已有裝修成品的保護工作。
步驟三：封固層處理。需使用界面處理劑和嵌縫石膏膩子
2、 牆面輥刷界面劑清理浮灰，提高附著力。用粗毛鋼刷去牆面白粉浮灰，整個牆面輥刷界面劑一遍，或界面劑拉毛處理封固，增強封固層和找平層之間的附著力。建議使用好一點的 「界面處理劑」，市場上一般有分為高分子乳液性界面劑、水溶性高分子界面劑、澱粉類界面劑等。最好的是高分子乳液性界面劑，選料上乘，是真正意義上的生態環保材料，其有超強滲透功能，全面提高界面附著力，防空鼓，抗開裂，技術指標最好。
3、 用找平修補砂漿修補空鼓、線槽、孔洞，嵌縫石膏進行溝縫處理。修補後的牆面和有細微裂縫的牆體，需用防裂綳帶沿縫覆蓋粘貼，大面積修補過的牆體，強烈建議用「的確良」白布覆蓋粘貼，然後用嵌縫石膏封蓋抹平。石膏製品間，石膏板之間的接縫，釘眼等部位必須用嵌縫石膏填實抹平處理。
步驟四：厚找平層處理。需使用專業找平修補砂漿
平整度好的毛坯牆（毛坯房交房規范平整度在±3毫米）就不需要用找平修補砂漿進行厚找平了，直接用耐水膩子或功能型生態膩子進行精找平就可以了。
如果是不平整或鏟過牆的牆面，建議採用專業厚找平材料找平修補砂漿進行牆面基本找平，以便精找平批刮耐水膩子，效果不僅好，而且還能節約膩子。建議使用不會裂縫的專業內牆找平修補砂漿。由於各地開發商工程質量良莠不齊，牆面平整度符合交房規范(±3毫米)的白水泥找平的毛坯牆面比較少，因此大多數牆面裝修都需要使用厚找平材料進行基本找平。其具有很好的粘結強度、耐水性和抗裂性，對各種基材都有很好的粘結力，可有效避免用膠水加白水泥或者粉刷石膏打底所造成的粘結力差、開裂、空鼓和甲醛污染等問題的發生。專業內牆找平修補砂漿尤其適合用於澆注混凝土、剪力板等平整度差的光滑表面及拼縫等。無毒、無味是綠色環保產品。厚找平後平整度在±3毫米。
步驟五：精找平層處理。江南潮濕地區需使用耐水膩子、功能型生態膩子
厚找平層處理完後，就可以批刮耐水膩子或其他功能型生態膩子進行精找平了，需根據膩子的施工說明要求進行施工，特別要注意充分均勻攪拌、批刮厚度和打磨等注意事項，避免因施工技術不當造成的人為問題。目前市場上技術最尖端、品質最好、性價比最高的是「碧璽玉襯」牌生態牆面系統建材。其一舉突破了傳統「環保產品」盡量減少釋放有害物的技術瓶頸，不僅自身生態環保，而且還能在不需要任何能源的情況下，永久釋放高濃度的負離子，達到主動凈化空氣、祛除有害氣體，提高人體免疫力和自我修復能力。權威檢測機構數據顯示，1平方厘米碧璽玉襯生態膩子每秒製造1000-2000個負離子，能達到北京密雲雲蒙山國家森林公園負離子濃度水平，符合生態建材要求。其耐水功能還大大延長了牆紙和乳膠漆的使用壽命，時尚牆紙和乳膠漆還可以無需鏟牆隨意更換。大大降低了生活使用成本。只用水不要膠水、當天裝修隔天即可放心入住，可節省牆面漆30%~50%，用節省下的錢購買牆面裝修所需的其他材料還綽綽有餘。更新換代的優越性可見一斑。精找平後平整度應在±1毫米。
步驟六：打磨膩子。
耐水膩子穩定硬化干實之後（一般5-7天）會變得堅實無比，此時再進行打磨就會變得異常困難。因此，建議刮過膩子之後1-2天便開始進行膩子打磨。打磨可選在夜間，用200瓦以上的電燈泡貼近牆面照明（白天也需要用燈泡找平），邊打磨邊查看平整程度。
步驟七：刷底漆或刷基膜
如果裝飾層是刷塗料的，打磨好膩子，清理表面的浮塵後，便可以塗刷抗鹼底漆了。底漆輥塗一遍即可，務必均勻，待其干透後（一般2-4小時）可以進行下一步工序輥塗面漆。
如果選擇貼牆紙，則需要先刷一層基膜就可以了。特別提醒，千萬不要用硝基漆封底（不環保），硝基漆是為了延長易受潮粉化的大白膩子壽命、減少牆紙過早出問題無奈的選擇，否則一輩子與甲醛為伴了。
步驟八：刷面漆或貼牆紙
牆面漆通常要輥塗兩遍，每遍之間應相隔2-4小時以上（視其表干情況而定）待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後，需要1-2天才能完全乾透，在塗料完全乾透前應注意防水、防旱、防塵、放風、防曬，以免漆膜出現問題。如果貼牆紙，基膜表干後，就可以貼牆紙了。
步驟九：驗收。
牆面應堅實、平整、陰陽角豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，牆紙紋路拼接遠看無痕、無氣泡，還要注意檢查成品保護的情況。
7. 什麼都沒有的毛坯房怎麼驗收
毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之後的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。
1、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
2、牆面、地面：在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。
3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水：在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。
5、通風系統：通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。
8. 毛坯新房是如何驗收驗收時要注意什麼事項
毛坯新房驗收的時抄候我們先襲要檢查外部，然後查看內部設施，最後要注意門窗，水電煤氣，地面等，這些方面可一定要好好檢查。
一、毛坯新房的驗收順序是怎麼樣的？
1.先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2.再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.後測相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉的一些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯新房驗收要注意什麼？
1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
2.毛坯房驗房要檢查好門窗、仔細看陽台有無開裂現象。
3.毛坯新房驗房時還要檢查水電煤氣通暢情況。
4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。
5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。
6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。
7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等。
一般毛坯新房的驗收都是很關鍵的步驟，我們一定要對照上述的注意事項好好檢查每一個項目，才能收到好房子。
9. 現在的毛坯房交房還需要重新做水電嗎
毛坯房驗房指南
毛坯房又稱為「半成品房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：
一：做好驗房前充分准備。
1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業主身份證復印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
2．准備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。
3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。
1.進門後，先看牆，地，頂六面：
（1）牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。
（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽台診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的「空，空」聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；
（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。
（I）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；
（III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；
（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。
（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；
（VII）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
（4）查看牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。
2：測量面積和層高。
（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何准確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。
（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬頻捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標注層高2.8M的，實測層高不能低於2.6M，合同標注層高3.0M的，實測層高不能低於2.75M。
3：衛生間，廚房，陽台的滲水，存水測試。
（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。
（2）滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
（3）存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。
（4）測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。
4：門窗及陽台欄桿驗收
（1）查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。
（2）大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。
（3）毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小於87.5px，以便後續裝修。
（4）雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。
（5）住宅的陽台欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應低於1.05m，七層及七層以上的不應低於1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應大於0.11m 。
5：電路檢測
對於毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器能正常工作，控制范圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；
（2）電表檢查：電表安裝符合規范，初始值應為零，在關閉總閘後無電表空轉現象；
（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。
（4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。
6：裝修預留位置檢查
(1)是否有預留空調孔位和空調機位。
（2）是否有預留排風扇孔位。
精裝房驗收注意事項
精裝房的驗收比毛坯房更加復雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細查驗：
結構驗收：
第一步就是驗收房子結構，其核對套內面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發現與合同不符時，應及時向開發商提出，遇到阻力也可留好相關證據，以向政府有關部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。可用堅挺的5m寬頻捲尺來測量層高，凈層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標注層高）可聯合上下層業主，測量上層陽台欄桿頂部到下層陽台欄桿頂部的距離。
第二步，核對合同標注設備是否缺失，檢驗一些戶外設施是否完好。這是很多業主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發商反映，決定處理方案。
材料設備驗收：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等，這個環節千萬不能忽視，開發商出於利益最大化的考慮，通常會在采購材料和設備時打擦邊球，以次充好，業主驗房時應仔細將設備與合同標注的品牌一一核對，發現問題後，應及時向開發商反映問題，並要求解決，切不可輕易被開發商以「高級」，「高檔」，「進口」等模糊說辭矇混過關。
陽台驗收：陽台的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽台進行封閉，那麼則需要改動某些布局。空鼓，裂縫以及欄桿的驗收同毛坯房。
衛生間驗收：
首先，衛生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發現有滲水情況出現，必須立即通知開發商整改，直至整改好後再簽字驗收，否則今後處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進行，打開所有地漏，水放完後衛生間地面不應有存水。
其次，查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛生間內用於洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應有插座。
再次，衛生間的門扣需要有擋水條，由於衛生間常年潮濕的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。
廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質的塑料排水管經常會導致接頭處松動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。
用電驗收：「雙路供電，照明、動力系統分路」是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
空調機驗收：空調機室外機應當固定安裝在預留機位上，安裝牢固不松動，空調機管線應有序穿過預留孔位。
煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便於煤氣泄露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
牆體驗收：注意牆體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其牆面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲牆面，來檢測牆面是否存在空鼓。
吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。可用小號空鼓錘輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。
牆磚驗收：牆磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲牆面來檢測是否有空鼓，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以採用了環視牆身或用手觸摸，檢看牆面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
門窗驗收：
首先，大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。
其次，查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。
最後，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。
溫 馨 提 示：
在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。