開發商移交物業

① 開發商將小區 移交給物業需要什麼手續需要在建委走什麼流程嗎

《物業法》第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

綜合資料：

1、項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批准文件，征地批文、協議書（合同書）；

2、《國有土地使用權證》《國家建設徵用土地通知書》復印件；

3、同意使用土地通知書 復印件；

4、建設用地批准書復印件；

5、建設工程規劃許可證復印件；

6、市規劃局《建設工程報建審核書》復印件；

7、規劃報建圖復印件；

8、建築設計防火審核意見書復印件；

9、《建設工程施工許可證》工程建築報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件；

10、初步設計方案、設計鑒定審批文件；

11、建築設計防火審核意見書復印件；

12、物業各分項工程設計方案復印件；

13、施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）；開工竣工報告復印件、施工量放線圖表記錄；

14、建設工程規劃驗收合格證復印件；

15 、建設工程竣工驗收質量認定書復印件；

16、建築工程竣工消防審核意見書復印件；

17、單位工程質量綜合評定表復印件；

18、工程建築埋放線、驗線、驗收意見書復印件；

19、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件；

20、竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；

21、公共配套綜合驗收合格證；

22、單項工程質檢監督委託書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；

23、地質勘察報告復印件；

24、建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

25、圖紙會審記錄復印件；

26、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件；

27、隱蔽工程驗收簽證復印件；

28、沉降觀察記錄復印件；

29、竣工驗收證明書復印件；

30、主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件；

31、新材料、構配件的鑒定合格證書復印件；

32、建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；

33、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；

34、各分項工程施工單位資料復印件；

35、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件；

36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；

37、施工總平面圖、單體建築結構竣工圖、配套的設施地下管網的工程設計圖及竣工驗收資料；

38、設備設施的安裝使用維護保養計算資料、質量保修和使用說明文件；

39、其他相關資料。

(1)開發商移交物業擴展閱讀

房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

② 開發商交房與物業有什麼關系

交房理復論上有兩層意義，制1、業主戶內移交，2、公共區域交驗；
房屋戶內交房合同法律意義上是開發商將房屋移交業主，物業公司配合協助辦理。
公共區域交驗是直接面對物業公司，因物業公司在辦理交房時應該已經取得項目規劃紅線以內公共管理權；
物業公司與業主簽訂的前期物業管理協議裡面應該有「協調開發商、施工方解決各種遺留問題」，所以業內由物業公司協助配合辦理交房流程是有意義的！

③ 開發商賣了房子以後代管物業什麼時候才能將物業移交

你所說的代管物業我可以認為是前期物業管理，前期物業管理是指業主或者業主委員會版與選聘的物業服權務企業簽訂的物業服務合同生效之前的物業管理。他達成移交有兩種情況，一種是原開發商解除與前期物業公司的合同，另招投標一家公司簽署合同，新的物業公司與原代管公司進行移交。第二種是，達到法律規定的要求的成立業主大會，並成立業主委員會，業主大會授權業主委員會通過公開招投標選聘新的物業公司，並簽署合同，在業主委員會的及相關部門的配合下由中標物業公司與原代管物業進行交接。

④ 房地產開發企業移交物業管理用房面積規定

房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。

根據《物業管專理條屬例》：

第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質。

通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

(4)開發商移交物業擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第二十九條

在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。

物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

⑤ 開發商需要移交物業什麼圖紙資料具體名稱

物業資料移交目錄清單：

1、綜合資料、項目建設資料

*國家建設徵用土地通知書及紅線圖、國有土地使用權證
*項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批准文件，征地批文、合同書
*同意使用土地通知書、建設用地規劃許可證
*建設工程規劃許可證、建設工程報建審核書、規劃報建圖
*建設工程施工許可證、施工執照
*工程建築報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件
*建築設計防火審核意見書
*初步設計方案、設計鑒定審批文件
*開工竣工報告、施工量放線圖表記錄
*建設工程竣工驗收備案證明、建築工程竣工消防審核意見書
*通信管線等各分項工程竣工驗收書、驗收報告
*竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書
*工程招、投、定標書
*永久性水準點的坐標位置圖
*項目建設前和建設完工後的圖片
*工程奠基、開工、竣工典禮照片影像
*業主姓名、產權、居住位置、建築面積清單
*固定資產投資許可證
*建設工程規劃驗收合格證、建築工程竣工消防審核意見書
*公共安全技術防範工程設施使用證、通信管線等各分項工程竣工驗收書
*供水協議書、供用電合同、申請門牌呈批表
*項目竣工環境保護驗收合格文件
*涉及國家安全事項的建設項目（驗收）准予許可決定書

2、建築工程技術資料

*地質勘察報告、工程建築埋放線、驗線、驗收意見書
*圖紙會審記錄、工程設計變更通知、隱蔽工程驗收簽證
*沉降觀察記錄、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書
*新材料、構配件的鑒定合格證書
*砂漿、混凝土試塊試壓報告
*各分項工程施工單位資料、
*工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)
*供水、供暖管道的試壓報告
*機電設備訂購合同、單台設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄
*施工總平面圖、單體建築結構竣工圖、配套的設施地下管網的工程設計圖及竣工驗收資料
*工程建築埋放線、驗線、驗收意見書
*管線標高、位置、坡度、測量記錄
*試水、閉水試壓試驗記錄
*防雷電阻接地實測記錄
*單項工程質量綜合評定表
*建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）

3、設施設備資料

*供電系統設備購買、安裝合同
*供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料
*有關供電部門批准書、協議、設計方案、設計施工圖紙
*電器設計圖、竣工圖及設計說明、平面布置圖、系統圖
*高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數
*配電箱、電纜、插接母線、電表等資料
*備用發電機購買合同、合格證、使用說明書
*給排水系統設備購買、安裝合同
*給排水系統設計圖、竣工圖、隱蔽工程變更記錄
*給排水系統管道水壓及閉水試驗記錄
*水泵等配套設備參數
*弱電系統設備購買、安裝合同
*弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料
*弱電系統設備參數、弱電系統隨機資料
*弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明
*弱電系統設設計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙
*消防設備購買安裝合同
*消防系統設計圖、竣工圖、報警原件位置圖、消防設計平面圖
*消防設備製造、安裝單位、維護單位資料
*消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數
*消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄
*消防驗收合格證書
*電梯設備購買安裝合同
*電梯製造、安裝單位、維護單位資料
*電梯產權所有者及用戶的名稱和地址
*電梯設備參數
*電梯安裝使用說明書、維護保養手冊
*電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料
*電梯安裝檢驗合格證、電梯安裝檢驗報告
*國家特種設備檔案、電梯鑰匙
*健身器材及娛樂設備調試運行檢驗記錄、合格證書

⑥ 開發商交房與物業有什麼關系么

理論上：開發商交房與物業公司不應該有什麼關系
現實操作中：很多開發商已經將交專房的工作委託給物屬業公司代為向業主交房，交房中存在需要整改事項的，由物業公司統計與業主雙方確認後交與開發商給予整改。即開發商將本屬於本身的責任委託給了物業公司。

⑦ 開發商將小區綠化移交給物管要辦哪些手續

沒有單獨的手續~
因為小區綠化也是屬於本小區業主共有部分之一，所以是和其他房屋回、設答施、設備及相關資料一起移交給前期物業公司的。但雙方一般會進行現場確認，具體如小區綠化面積、位置、布局、品種等等，但這屬於雙方的確認書，具體內容也各有不同，也沒有法律法規明確要求雙方對綠化移交物業管理應當辦理的手續。
你可以查閱一下《物業管理條例》和住建部於2011年1月1日剛剛開始實施的規范前期物業公司接管程序方面的文件。
本人在上海是做物業行業監管工作的，希望已經解答您的疑惑~

⑧ 新樓盤開發完成後開發商如何與物業交接

物業公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：

1、對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施並備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。

2、開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯系電話、保修期限等內容列出清單交給物業公司。

3、將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以後維修減少費用。

4、凡小區採用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話和聯系人。

5、驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鑽設施、清潔綠化取水用的水管介面、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區擺攤、搞社區活動、室外加工用電的預留電源插座、空調滴水、排水系統（含商鋪）等。

6、小區公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定並出具相關證明（避免以後引起業主投訴、爭紛）。

購房物業交接流程

物業交接環節被疏忽，將會給未來生活造成很大麻煩，因此，鏈家地產市場部認為，物業交割時要遵循以下四個步驟：

1、提前通知出售業主騰空房子

2、所購房屋的水、電、氣等費用結清。買賣雙方都要在物業清單上簽字備案。

3、向原業主領取房屋鑰匙。

4、買方與該套房屋物業公司簽定了新的《物業合同》

房博士 解答