期房產權歸

① 婚前買期房婚後拿房產證產權歸屬問題

如有顧慮房產證必須要寫一個人的名字，否則，就是共同財產。如能寫一人名字，把購房合同以及收據保存好。將來還有爭取認定婚前財產的可能。
以上見解，僅供參考。

② 的期房，產權證還沒下來，現在想賣出去，能直接更名嗎

不可以，必須等產證下來以後再去交易部門更名
因為你的房子沒有滿五年，二手房交易的稅點不一樣，國家肯定不會忘了多收你這一筆錢的
不用謝，我叫活雷鋒

③ 期房有沒有產權證編號

房屋所有權證的編號有兩個
第一個是：X房權證X移字第XXXXXXXXX號;
另一個在最後一頁的注意事項的右下角：編號：XXXXXXXX。
房屋產權證
一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
辦理
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。
權利
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.
如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.
房屋產權證
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

④ 辦理期房產權證有時間限制嗎

國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應專當自商品房交付屬使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
另外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

⑤ 期房產權什麼時候可以查到

1、購房合同對交房發證有相關的條款說明，一看便知。
2、在網上可以查詢房產證，正常情況下要交房後12個月，可以查到產權。特許情況就難說了。但如果領到了房產證，就一定能查到產權證。

⑥ 某房地產公司的期房銷售方案設計

房產銷售終極解決方案：產權分段賣！ [原創 2006-05-18 11:42:21 ] 發表者: 話家有話說

租房租期70年，為什麼我們別無選擇？眾所周知，中國特色式的購房是購買70年的使用權，而不是永久的使用權。這一點是確定的，於是，建立在這個前提下的購房，與其說是買房，還不如說是租房，而且你還得一次性租70年，沒有其它選擇。

為什麼我們一定要租就只能租70年，沒有其它選擇？

而且這個70年是大大地打了折扣的，從開發商買地、建房、售房、交房、入住，最後的使用許可權是遠遠少於這個年限的。而且這個租期70年的未來是有極大風險的，城市拆遷、房屋建設質量太差，不能使用到預定年限，甚至你是否有幸活到那個時候？

並且，目前建立在「租房70年」模式上的「購房」價格奇高，於是我們不僅要問：既然我們買的是使用權，為什麼我們一定要選擇70年？既然「購買」後還可以轉讓，為什麼不可以選擇更短的「購買」年限？

既然買的是使用權，我們當然應該有其它選擇了，比如30年，如果這樣，中國的房產銷售困境可能會為之一亮，且聽話家慢慢道來！

如今，購房的主要群體是集中在25-35歲之間的人，如果我們可以只「購買」 30年的使用權的話，在我們55-60歲之後，我們可以回到我們出生的地方，要知道，在北京，上海及深圳這些城市，50%以上的人是從出生地在成年後來此工作及 「發展」的，在年老之後，中國人根深地固的葉落歸根鄉愁情緒，致使大家更願意回到家鄉，或者回到其它想去的地方！要知道，年輕時的闖盪夢，到那時已經圓夢或者破滅了，中國人的養老情緒，在這個時候是一定要有個歸宿的。像深圳這種因發展經濟而集聚起來的「移民」城市，相信是很少老人願意在這里養老的，城市太擁擠，節奏太快，環境太差。所以，30年後，他們可以回家，去他們自己想去的城市或者農村，再去租房或是買房，或者完全可以住進子女的房子里頤養天年嘛！

如果這樣，我們只買30年的「使用權」，房價是不是可以至少降低一半呢？這樣，目前房屋的銷售瓶頸是不是可以消除呢？這才是房產銷售的終極解決方案！而且一旦推出此改革方案，這將是革命性的，中國的房產銷售也將發生翻天覆地的變化！

在正式展開闡述「房產分段賣」革命性概念之前，先回答一下大家肯定要問道的問題：

甲：你一次性買70年，到時候將房子賣出去不就行了，難道不一樣嗎？

答：錯！完全不一樣！因為你現在得將70年「使用權「全部一次性買下，當然可以分期付款，但最長期也就30年，這使得你必須得先付出所有的錢，這是多出一倍甚至更多的錢，然後才回在30年後收回未知的剩餘價值！

乙：我們本來買房豈不變成了租房？

答：錯！小平同志都號召大家不要在中國姓「社」還是姓「資」的問題上糾纏不清，大家還要在自己的房是「買」的還是「租」的問題上爭執不清的話，實在是浪費時間。如果非要給房子一個性質歸屬的話，還是「買」的，不信，您老看看，有房產證作證嘛，還需要更多證據嗎？

丙：如果我們購買的分段產權未到期，還可以轉賣嗎？

答：當然可以！比如您買的20的，但在15年過後，你需要將房子賣出去，下面的欲購者可以買你剩下的5年，也可以後續5年買10年，或者再買一個10年期總共15年，或者買你的5年再加上剩下的全部產權年限，這一點將在後面詳述到！

丁：如果前面的業主惡意使用住房，後面購房者豈不損失很大！

答：不會，目前中國的商品房，95%以上是多層、中層、高層的公寓式住房，那些所謂「占天又佔地」的獨立別墅，根本不在我們的考慮之列，因為買得起這樣的房的人，絕對有能力將這種房一次性買斷70年產權！公寓性房子，是不太可能被嚴懲破壞的，因為你不能將天花板或地板上打個洞，您的高鄰或低鄰會起訴您的！你最後搬出前，無非是牆超級臟、地板超級破，但這沒有關系，就算最短的購買年限10年的話，新的購房者也願意為此新的10年新裝修一下的，再說了，前面的人用了10或者更長的時間，不新裝修一下如果能住進去呢？就算您一次性買了70年，每過10年是不是強烈地想要給他內部換個臉呢？

在解答了大家可能出現在疑問後，在此，強烈向國家、政府、銀行及開發商發出倡議，改革現在的70年產權銷售模式為「產權分段賣」銷售模式，具體為：

將產權分為10年、20年、30年、40年及剩餘產權年限銷售

產按揭分為05年、10年、15年、20年及剩餘產權年限的一半年限分期付款

在此模式下，當購房產權期限到期後，房屋的所有重歸開房商或銀行，再次進行評估銷售，這絕

對是一個非常好的全新模式！國家可以授權成立「中國期房銷售管理有限公司」或是「中國期房銷售專業銀行」，對期房進行銷售、接收、評估、再銷售的業務。

在此全新房產銷售模式「產權分段賣」實施後，我們將有意想不到的好處，將涉及到從經濟、政治、文化等全方位的進步，主權表現有：

一、房產銷售模式革命
在此「產權分段賣」推出後，這一定將是中國商品房銷售之革命性的舉措，大家被壓抑了的購房

慾望必將瞬間爆發出來，大家奔走相告，各銷售樓盤前，將再現徹夜排長龍的現象，不過這次不

是大家被開發商請去的「托」排隊的假象，而是大家志願排隊購房之壯觀景象；

二、百姓購買力增強，購房壓力減輕
由於將所購產權期限減短了，購房總價減少了，能夠購得起房的人會瞬間增長數倍，在他們購房

後，供房的壓力會大大降低，以前他們打算按揭購房的，現在他們可能可以一次性購20年或者

30年，而且不用還貸，在這此後的20年或30年，他們可以掙到此20年或30年後需要租房或是

購房的存款。相反，如果積蓄稍少一些的人，一次性購20年，還貸10年，此後的10年仍然可

以為10年後掙下一些積蓄；

三、激活銀行存款，促進資金良性運轉

現在百姓寧願將錢存在銀行因通貨而貶值，也要持幣待購，是因為房價遠遠超出了他們的購買能

力或期望，而且推出了「產權分段賣」之後，他們會因此而買得起或願意買房，而願意快快買房；

四、不會對已購房者造成沖擊
房價因推出「產權分段賣」而降價，對已購房者，或既得利益者不會造成真正意義上的沖擊，因

為他們在手的是70年的「全權」，而不是後來購房者的「分段產權」，所以不會造成大面積的「團

退」或者是「停供」的現象，危機不會出現，並且會出現良好過渡；

五、增加就業機會，增長人民收入
由於已購房到期後，會將產權重歸「中國期房銷售有限公司」或是「中國期房銷售專業銀行」，這樣，一大批房產評估師、審計師、鑒定師、銷售及操作人員需要應運而生，這樣將新增非常多的就業機會。並且，與房產相關的裝修業等，都會有很好的發展；

六、增加財政收入，增長地方GDP

雖然大家現階段大家非常希望中國能夠與國際接軌，減免購房賦稅。在「產權分開賣」推出後，

絕對有望實現，因為目前高額的交易稅更多是針對炒房行為的。但即使減免了交易稅，仍然可以

為財政創造其它稅收，如至少印花稅，大大增長地方的財政收入，地方的GDP也會隨之增長，

地方政府會有更多收入用於行政建設、公共設施建設等等；

七、迅速銷售「空置」房

由於「產權分段賣」的推出，大家購買能力增強、購買需求增大，此前因各種原因而「囤積」起

來的「空置」房將有機會快速售出，總之，將住房賣給需要住房者必將是社會的進步及促進社會

經濟的良好發展；

八、減少炒房行為、大大降低泡沫

由於大家有了更多選擇，以囤積房源、抬高房價等炒房行為必將受到最大的沖擊，那些因各種動

機及不同原因的房產持有且非自住者會盡快的將自己手裡的房產出手，從而最大程度地減少了炒

房行為，降低房產泡沫；

九、促進人口流動、降低城市壓力

由於大家因「產權分開賣」而可以選擇適合自己的產權期限，這樣，他們在一定的時候，可以非

常輕松的實現在結束一個城市的產權房後，到另一個城市去買一套再次適合自己的產權房，如，

年老了，可以回內地、回家鄉去買一套適合自己的產權房，這樣可以促進人口流動，大大減輕一

個城市的人口壓力，或許未來，中國可以因此而真正取消戶籍限制，可以全國自由居住；

十、促進民族融合、實現社會和諧

在中國取消戶籍限制後，大家可以自由在全國范圍內工作、生活、生育、上學，這樣可以大大促進各民族之前的交流，實現創建和諧社。

那麼，綜上所述，有人會問：話家，推出「產權分段賣」真的是百利而無一弊嗎？

不，也有一弊，那就是：

銀行和開發商，本可以「一次性」賣出房產，再我後顧之憂，現在變成了多次「分段」賣，如果說有「弊」，也就只有這個了。

但是針對這個「弊」，只要我們妥善解決，他絕對不會成為一個弊，而且還有「利」。

我們首先需要認識的是，現有的模式，銀行，開發商是可以「一次性」賣出，但真的沒有後顧之憂了嗎？不，還款的風險是相當大的。如果現在堅持漲價，到崩潰時瘋狂跌價，銀行將有無法承受之重。

那推出「產權分段賣」之後，如果避免這個「弊」端的出現呢？

很簡單，國家可以實施宏觀調控，首先對各城市的住房真正需求量進行詳細調研，並統計現在房源情況，對新建房的審批及修建進行嚴格控制把關，將住房的社會持有量，控制在一定比例的大於實際需求量，就可以解決這個問題。因為需要住房的人，是一定需要買的，即使不買，他們也可以向中國期房銷售管理有限公司去租。

那麼，在不久的將來，中國的在到達人口最高峰後，人口會開始減少，會不會出現大量房子空置，給中國期房銷售管理有限公司或中國期房銷售專業銀行造成壓力。

不會，國家仍然需要使用宏觀調控，對使用期到期到期房，進行安全撤除，不再建房，可以退根還林或是綠化。減少甚至禁止修建新房，只能對未到期房進行整修或是改建等等，減少社會資源的浪費。在此前提下，如果還有「空置」房，政府完全可以免費提供給弱勢群體，如鰥寡孤獨老人、殘疾無勞動能力者等等，免費居住！這樣，才是真正的和諧社會景象。

列位看官，這樣：

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的和諧社會真的可以實現！它將不再是一句口號！

讓我們來共同呼籲國家、政府、銀行及開發商：

改革現在購房模式，實行「產權分段賣」，讓大家能夠真正買得起房！

希望大家踴躍轉發，並肯請大家提出此倡議的可行性及其它困難，謝謝

⑦ 期房的房產證日期是以什麼日期為准

房產證登記日期是購買房屋的那一天。

購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

(7)期房產權歸擴展閱讀

沒有房產證

1、交易受限的房子

對於交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

3、房屋驗收不合格

一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

⑧ 共同貸款購買的期房離婚後歸其中一方，該如何變更房屋權屬

您好！
您可以向貸款銀行提出申請,要求去掉名字,拿到銀行的同意證明書
望採納，謝謝

⑨ 期房定義中的房屋大產權證是什麼意思

房屋所有權證（Premises Permit），即俗稱的開發商的「大產權證」，購房者通過交易，取得專房屋的合法屬所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。