㈠ 40年產權的商住房，四十年後怎麼辦
40年產權的商抄住房，四十年後可以續費。襲
1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
㈡ 40年產權到底能不能買
買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。
Q：四十年產權的房子能買嗎？
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
A：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
㈢ 商業地產40年產權的優缺點
商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標准徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
㈣ 之前購買了住宅。再購買一套商墅 那麼購買的商墅屬於二套房嗎
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
㈤ 商業用房過戶的稅收是多少
稅收多少要看你房子的硬體。稅費標准如下：
買方稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
還有一些增值稅，讓出金如下：
土地增值稅：
可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
營業稅及附加稅：
可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
(5)商墅住宅擴展閱讀：
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
㈥ 商墅和別墅有什麼區別
商墅和別墅雖然只有一字之差，但兩者的區別卻很大。
一.商墅和別墅的性質不同
「商墅」土地使用權屬於商業性質，是商業和別墅組合而成的兩用空間，具有密度低、交通便利、功能性強、超前化等特點；別墅屬於住宅性質，一般位於郊區或風景區的園林住宅，是用來享受生活的第一居所，土地使用權屬於住宅性質。
二.商墅和別墅的特點不同
別墅主要是居住,優勢不在此進行分析,重點介紹商墅的優勢：
1、創新化
商墅將商業、住宅、辦公鞥多功能進行融合，實現產品的創新性。
2、多元化
商墅具有多元化的特色，可根據自己的需求拓展空間，這是其他寫字樓做不到的。
3、超前化
將住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環境，創造「生態辦公」。
4、個性化
商墅不但環境清幽，而且還摒棄寫字樓的刻板，這樣既舒適，又能提高其他的形象。
5、私密化
從私密性來看，商墅是獨棟別墅，私密性更強，方便企業商務交易和開展業務。
6、升值大
從升值空間上看，別墅產品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態，更有收藏、投資和使用價值。
7、性價比高
從性價比上來看，商墅會附贈很大的面積，比普通寫字樓性價比更高，而且還不用購房名額。
8、投資穩
從投資上來看，商墅一般為於開發區或產業園內，所以人流量大，投資穩健。在政策的支持下，每年也會有招商引資和基建投入,並長期持有。
三.商墅和別墅的土地不同
商墅所佔地為商業用地，商業、娛樂等產權為40年；若用於教育、科技等產權為50年。年限到期後，續期無定論。首付也是最低5成起。
別墅用地性質為住宅用地，土地使用權年限為70年，續期簡單，且費用目前不高，支持低首付。