開發商驗房

① 新房要驗房了，開發商要求先簽字再驗房，合理嗎

每一個買房的朋友都會非常仔細和謹慎，特別是驗房這個步驟，是非常重要的。驗房關繫到工程是否合格，以及關繫到業主的合法權益。有很多開發商在交房時，一般都會強制要求業主先辦手續，交完相關費用之後才允許業主進行驗房，這是一項要求非常不合理的程序的。

這種行為損害了業主的利益。此時業主應該拒絕提前辦理手續，繳費等等，一定要堅持先驗房再辦理手續。以此才能達到維護自己合法權益的目的。

總之，如果新房要驗房，開發商提出這種不合理的要求，一定要嚴厲地拒絕。以維護自己的合法權益，畢竟簽字就代表了接受驗房結果，所以一定要謹慎，既維護自己的利益，也不讓黑心的商家有機可乘 ！

② 驗房公司的驗房報告，開發商不認可是否有道

驗房報告是驗房後的原始資料，是在查驗房屋中存在的問題。如果正規的驗房公司，版都會按照國家權標准進行查驗的，如果在驗房中發現房屋的材料或者其他問題沒有達到國家標准，就是你在施工和裝修過程的缺陷了，你覺得開發商不認可有道理嗎？這是開發商一貫的伎倆，所以業主如果條件允許的話，還是請專業的驗房師一起去收樓驗房。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

③ 開發商交房的標準是什麼

國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管專理法》第二屬十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

④ 開發商發了交房通知書 但是我找驗房師發現很多問題 可以拒絕拿房嗎 開發商是否要

若質量存在問題，可以拒收並要求開發商限期整改

⑤ 開發商建議找驗房師，開發商介紹的驗房師真的可信嗎

一般來說，當房子修建之後開發商都會找一些驗房師來檢驗。但是我覺得並不是十分的可靠，因為驗房師這個行業裡面水是比較深的，而且開發商有可能事先就安排好了，只是走一個過場。所以你可以通過自己的一些途徑來找驗房師，一起來檢查。也可以自己去學習一些驗房的知識，防止被開發商蒙騙。

正規的驗房機構，驗房師均從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

⑥ 請問開發商交房時,我們在驗房時該注意些什麼啊

你好，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什麼呢，你可以參考以下的看看。 一、驗房時應注意哪些事項 1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。) 2.牆面是否有裂痕 檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。 3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 6.陽台設備無破損 驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。 7.層高不能低於2.8米 作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。 8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。 9.排水是否正常 有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致; 11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。 12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法: (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 14.檢查門窗垂直度 (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。 (4)窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。 (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。 (4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。 以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。 二、驗房子流程 購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容:點擊閱讀驗房的相關法律文件 1、檢查房屋手續 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換; 2、確定房屋面積 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張; 3、看房屋結構 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修; 4、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期; 5、確定房屋物業情況 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。 以上關於收房攻略相關知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

⑦ 開發商要交房了,驗房時要注意什麼

終於領到新房子的鑰匙了，接下來就可以准備裝修入住了。但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。

首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。

1.全部外飾面，包含陽台、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。

2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都要按照設計文件完成全部的裝修，且按照相關規定完成各類測試項目。

3.管道應進行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4.屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。

5.戶門以內各房間運用預制樓板或現澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤保持均勻、線角順直；戶門內部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6.有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7.地漏和泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合位置嚴密平順，無滲漏。

8.各類房間水泥地面基層標高，要考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是不是平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是不是平整，同時觀察有沒有劃痕裂紋，牆面有沒有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時由於攪拌不勻未發好，抹在牆上則會形成爆點，拿鐵器敲打爆點時，則會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）

2.牆面是否有裂痕

檢查牆面是不是平整的同時，還應看牆面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是不是有外漏的鐵絲網、鋼筋。倘若在驗房時發現以上的牆面問題，能夠讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能不能關嚴實，是不是有風或者雨水滲進來。倘若在驗房時發現問題，能直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這種問題，則他們會是能拖則拖。

以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關繫到日後房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程中的注意事項，是非常有必要的。

⑧ 驗房的時候需要物業或開發商一起去收樓嗎

首先要明確一個抄法律關系:你是從地產商那裡購買的房屋,所以購買的商品是否符合標準是由地產商負責的, 所以在具體的房屋交接過程中,一般都是由地產商委託物業進行手續上的驗收與交接,但這並不能去除地產商對房屋質量應當承擔的責任.
提醒:去驗樓時誰去陪同並不重要(一般都是由物業公司派一位客服一位工程部人員共兩名進行陪同驗房),重要的是你進行查驗時,針對查驗出的問題要有明確的記錄證據(一般物業公司的驗房記錄表是一式兩份或三份,你要拿到一份),並且督促物業公司及時告之地產商方面進行維修.
好好看下你的購房合同,上面對保修都是會有明確時限的,對於首次查驗房屋未能發現的問題,在保修期內你都有權力要求地產商進行保修.

⑨ 驗房時開發商需要提交哪些證書和資料

開發來商必須提供自哪些文件

在收房時，開發商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy

1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱，來保證住宅的質量標准。

3、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等規格作出說明，並標出使用注意事項。

4、收房時開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。

5、收房時開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。