美國期房

❶ 買房子要注意什麼問題

1、上網了解樓盤信息

購房者在買房前應該多瀏覽一些值得信賴的權威房地產網站，了解房源信息，因為通過網站可以了解到項目的一些正負面新聞，也可以從眾多樓盤中篩選出幾個比較有優勢的樓盤，然後再到售樓處實地考察了解樓盤的具體情況，這樣不僅能降低購房風險，還能讓您選到性價比高的房子。

2、理性規避低價陷阱

很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，要睜大眼睛，切莫貪圖小便宜而吃了大虧。在此，小編建議購房者在買房前要多了解一些周邊相似且同價位的樓盤，並進行對比，選擇合適的房源。

3、簽合同要謹慎

購房合同是保障我們權益的有力憑證，所以在正式簽訂購房合同時一定要仔細閱讀合同里的每一個條款，重要的條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款的內容。

另外，小編要提醒大家，有一些合同會有許多空白的地方，這些空白處為開發商日後作弊提供了條件，所以合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4、產權明確

新房的產權明確，辦理房產證的手續基本上都是由開發商那邊辦理的，省了不少的麻煩；而二手房的產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。

5、房屋的層數選擇很重要

城裡的房子建得越來越高，人們可以選擇的樓層也越來越多。而且，不同層居住的環境和舒適也完全不同，不同層的價格也不同。而且，一些層的缺點也很明顯。例如，頂樓。如果這些層入住的話，就會發現住的時候舒適度不如其他樓層。

❷ 目前美國賣房是現房還是期房

美國並沒有期房預售制度，全部是現樓銷售。開發商必須要有樣板房才能出售商專品房，屬而且在出售的商品房中，地板都已經裝好。

在美國，房子非常好買。房價工資比只有3左右。美國54個主要城市房價平均標價22.9631萬美元/套，每套平均使用面積177平方米，地產面積1416平方米。一般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平方米以上的別墅。
因而只要你有了工作，有了穩定的收入，有了工資檔案，你就會很容易地能從銀行得到按揭貸款。 你只要一個電話，精美的商品房畫冊就會寄給你，他們還會上門免費帶你去看房。若不滿意，不買他們的房子，他們仍然會彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出於禮貌，而是出於視之如命的商業信譽。

而期房是中國香港 霍英東發明的。後來在亞洲風行。例如中國大陸、中國香港和新加坡、泰國和馬來西亞等。 但是，除中國外，上述國家對期房買賣都有一個嚴格的監管體系，預售收入的款項不能夠放在房地產發展商獨立的帳號上，而是銀行共管的帳號。預算部門根據工程進度，分批撥付資金，基本不出現爛尾房和房產商跑路。

❸ 電影中美國人似乎都住很大的二層小樓，還有小花園

紐約還叫大蘋果。一般上班族還是住公寓的。還是存在兩種分類

❹ 位於美國洛杉磯富國銀行三樓屋頂花園中的模仿鶴形態的作品使用了什麼方法

D、對具象事物的表現

❺ 美國大陸航空到北京首都機場T3航站樓,轉國內航班,是否要從T3E（國際區)轉到T3C（國內區)轉換要花多少時間

過邊防，過檢疫，坐小火車，到T3C再取行李，過海關，大約40分鍾到70分鍾（視旅客多少回與行李多少決定）；到4樓辦國答內航班再候機，一共需要2小時以上，如果買的是T2或T1樓的如海航、南航、東航。。。則最少需要160分鍾

❻ 東莞市常平鎮聯邦美國花園6b是什麼地方是住戶還是寫字樓

這邊都是住戶的

❼ 美國房子分幾種,連排屋,獨立屋，別墅，花園樓房尤其Subproperty Type: Garden 1-4 Floors代表什麼

連排屋 - Town House。一戶占整個上下所有樓層（通常三層如通天瘄），有前後倆面。但左右邊內就是別戶。
獨立屋 = 別墅容 - House， Indivial House。獨門，獨戶，獨院。與鄰居以院子相接。
花園樓房尤其Subproperty Type: Garden 1-4 Floors。這個不是很清楚。特別是 Garden 1-4 Floors 不知指的是什麼，可能是整棟大樓，分層，分戶擁有，從第一層到第四層有花園（院子）
另有一種 Condo 或 Condominium - 4戶各佔一個方塊地的一角，各有各的進出口，院子以圍牆分開，有單層，雙層式房。 Condo也有超過4戶多戶型的。
雙聯式獨立屋 Duplex 兩棟獨立屋連在一起。

❽ 按揭買房流程詳解 按揭買房注意事項有哪些

源自你身邊的買房專家薈生活ENJOYLIFE

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

1、先與開發商簽定房屋買賣合同；

2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；

3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款mortgageloan

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

如果你還有什麼不清楚的話，建議你可以上薈生活ENJOYLIFE上看看，他們是專做買房這一塊的。。。。。