期房交付

Ⅰ 期房交付必須整個小區統一交付嗎

正常來說，交付是整個小區統一交付的，但是現在也有分批次交付的。

Ⅱ 期房是交房開始還貸嗎

購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。

期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。

但是這種價格的差別也是相對的，它取決於將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。

(2)期房交付擴展閱讀：

風險問題：

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

Ⅲ 買期房是交房後才開始付按揭款嗎

不是。正常情況下應該是賣現房，但大多數開發商賣的都是期房。一般情況下付首款時簽購房合同，並註明交房日期。拿合同到銀行貸款，之後把所貸款項付給開發商，然後開始按貸款合同每月還款給銀行。如到期交房違約，可要求開發商付違約金。

Ⅳ 期房交房要注意哪些事項及怎麼進行檢查

買房子對每個家庭來說都是一件特別重要的事兒。現在很多商品房都是期房買賣，除非是二手房。如果是期房買賣交房要注意哪些問題呢？相信這是很多業主都關心的問題，可以從下面幾個方面入手進行檢查。

對於交房要注意哪些問題，大家可以先從室內地面檢查，看地面是否平整，很多人都會忽視這個地方，但是平整度的問題一定不能小視，如果地面高差相差過大，自己進行找平要話，成本較高。其次可以從排水來看：在房屋建設時會有許多水泥塊，沙石等，這些很容易掉入地漏、排水管造成堵塞情況，在驗房時一定要注意，可以隨身帶一個桶，然後倒入一桶水，看看水流速度怎樣判斷地漏是否堵塞。另外對於交房要注意哪些問題還可以從衛生間防水來看：在房屋建設時，開發商一般都會在衛生間做一次防水，驗房時需要做的就是檢驗一下開發商做的防水質量怎樣。具體如何操作，可以用物品將衛生間下水管堵住，然後在衛生間內放入一定高度的水，24小時以後通過水位是否降低測定防水的情況。可以從門窗密閉性來看：門窗密閉性是一個很重要的問題，那麼該如何進行門窗密閉性檢驗呢？窗戶密閉性檢驗可以通過察看封條等看窗戶是否密閉，也可以用一張紙夾在窗戶里，然後把窗戶關上，看紙是否能拽出。最後關於交房要注意哪些問題大家可以從房屋面積來對比。一般來說，建築面積會與合同面積有一定出入，3%以內的誤差屬於正常現象，可以接受。如果超出這一誤差，業主就可以提出索賠。
除了以上介紹的這些內容，關於交房要注意哪些問題還可以從水、電、煤氣通暢情況、樓層凈高，牆體平整度，牆體開裂等多方面進行檢查。