毛坯變精裝

『壹』 精裝修和毛坯各有什麼優缺點

一、買精裝房的優點和缺點

1．買精裝房的優點

（1）省事省力省心

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。

（2）裝修價格便宜

開發商統一裝修，裝修材料相當於是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業成本

（3）裝修款也可貸款

裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當於用貸款來裝修。對於剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。

（4）不擾民

裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。

2．買精裝房的缺點

（1）工期長

精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。

（2）裝修質量問題

包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

（3）個性化不足

精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。

（4）無相關驗收標准

毛坯房交房標准國家有強制性標准，而精裝修房卻沒有，對於購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。

二、買毛坯房的優點和缺點

1．買毛坯房的優點

（1）房價相對便宜

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

（2）裝修可個性化

由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。

（3）裝修費用支出明確

毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。

（4）裝修質量有保證

由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。

2．買毛坯房的缺點

（1）費時費力費心

裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

（2）噪音干擾

因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

（3）裝修市場不規范

在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

『貳』 毛坯房精裝修有什麼區別

「簡裝房」一般是指房子的廚房和衛生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎的設備，屋答內其它房間的三面（地面、牆面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。

「精裝修」一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，並且配備了應該有的所有設備和傢具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的「精」的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發商統一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除後重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。

「毛坯房」用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對於前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。

『叄』 新樓盤說精裝毛坯是什麼意思

指的是買房後的交付標准，毛坯房主要是指住房內部不做裝修，牆面、地面、頂面不做面層版；無內權門扇，只留門框；衛生間的衛生設備不作配置，只留給水、排水介面；廚房內留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽台。
而精裝房一般是指對房子的建築本分進行過精裝修的房子。如對木製的儲藏鬼、櫃，廚、廁的牆，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。

『肆』 新房子分毛坯房,初裝修,精裝修都是什麼意思

一、毛坯房

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

(4)毛坯變精裝擴展閱讀

相關比較：

（一）、毛坯房

「初裝修」交付的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理。購房人要注意的是購買這種「初裝修」交付的房子，「初裝修」只限在戶門以內，而全部外檐、公用工程和公用設備是不允許「初裝修」交付的，它們必須按設計文件要求全部完成。

（二）、精裝修

「精裝修」是指交付給業主的房屋已經進行相對較大規模的裝飾。業主收取房屋後，基本不在對房屋進行裝修方面的投入。但是，對「精」的概念卻無法進行嚴格地定義。

另外「精裝修」房屋也阻礙了購房人的個性自由，一棟樓幾十戶人家內部裝飾都千篇一律，從材料到裝修水平，沒有給業主留下太多的選擇餘地。如果業主要對其進行改造，勢必將會造成更大的資源浪費。「精裝修」交付的房子是指購房人拿了鑰匙進去就可住的房子，但什麼才叫「精」，很難有一個統一標准。

『伍』 以前的新房都是毛坯房，為什麼現在新建樓盤都是精裝房了

毛坯房加精裝修的話價格會高於精裝房，而且精裝房對不懂裝修的人來說更加方便。

敢於向市場推出精裝房的開發商，其實都有一定的實力，並形成了一套較為成熟完善的產品標准，買下精裝房後我只需添置一些簡單的傢具就可以居住了。從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關。

『陸』 商品房由毛坯變更為精裝修需補辦哪些建設手續

裝修期房不需要的啊，除非你要改動房子的主題結構和外立面，你是別墅嗎？
普通電梯版住宅外立面你權是動不了了，但內部不是剪力牆的，可以動動，這個你不要動太凶，物業公司都不會管。
但別墅不一樣，需要去規劃局報設計方案，特別是結構改變什麼的，原則上是你沒有審批通過不能動工。

『柒』 毛坯改精裝這是什麼貓膩

統一裝修的價格是很優惠的，開發商又可以賺一筆啊！
希望我的解答能幫到你

『捌』 「毛坯房」「簡裝房」「精裝修」都是什麼意思

雖然很麻煩，但可發揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，專而且這樣的房子相對於前兩屬類房子，同等條件下價格會更實惠。 「簡裝房」一般是指房子的廚房和衛生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、牆面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 「精裝修」一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，並且配備了應該有的所有設備和傢具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的「精」的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發商統一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除後重新裝修的工作。當然像裝修材料，如地板，衛浴， ，廚具等都會選用品牌的，國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。

『玖』 什麼是精裝修精裝修和毛坯房的區別是什麼

精裝房優勢：①省時省力省心，選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，有實力的開發商提供品質保證的精裝修房，不僅減少受裝修公司蒙騙的可能，同時也省去自己裝修時的費時費力。②不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，不存在各家裝修時間不一致的情況，免去長期忍受裝修的干擾。③經濟實惠，許多人認為精裝房在價格上要高出毛坯房很多，但其實開發商統一裝修，大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。毛坯房優勢：①最大程度地滿足自己的需求，可以按照個人喜好進行裝修，滿足個性差異。②可以根據自身經濟能力進行裝修，一些人受經濟實力限制，很可能精裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准，等於增加了沒必要的經濟負擔，選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標准。③在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。

精裝房和毛坯房的劣勢對比

精裝房劣勢：①難以滿足購房者的個性需求，裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格，重新裝修工程量大，並且很容易造成二次破壞。②因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定，購房者缺乏自主權。③質量問題難以保證。對於精裝房的質量，購房者沒有保障，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。毛坯房劣勢：①費時費力勞心費神。購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力，不僅如此還要監督工程進度，耗時勞心。②裝修市場不規范，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。③裝修帶來干擾無法避免，由於各家裝修時間、裝修進度不同，甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

毛坯房

綜合以上對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房都有了一定的了解，小編建議：精裝房比較適合有較高收入的成功人士，一方面有著良好的經濟基礎，同時又沒有時間花心思去裝修；毛坯房適合兩種人群，一方面是對生活品質和環境有較高要求的人，同時也具備著強大的經濟基礎；另一方面就是收入一般的工薪階層，由於經濟條件的限制，可能精裝修的費用已經超過了自身的經濟條件，相比來說，毛坯房更為合適。

『拾』 如何把毛坯房變成精裝房

裝修對剛買房的人來說都是頭一遭，閑言少敘，總結了一線工人們最全的裝修流程。毛坯房買來肯定要經過裝修才能入住，但是毛坯房裝修的正確流程是怎樣的呢？在如今房價很貴的今天，毛坯房也獲得了很多人的青睞，尤其是追求個性的年輕人，可以根據自己的喜好來進行裝修。下面為大家介紹史上最全的毛坯房裝修流程。

毛坯房裝修一、如何辦理裝修手續

辦理裝修開工手續之前，要先找好裝修公司。如果是自己裝的話可忽略這條。到物業辦理裝修手續，要由裝修公司提供裝修施工圖紙，並與業主一起找物業管理公司領取裝修申報資料表、簽定《裝修管理服務協議書》；由裝修公司提供單位營業執照、資質等級證書復印件、裝修施工圖紙一份、裝修負責人身份證、所有現場施工人員每人一寸照片兩張、身份證復印件一份等資料給物業管理公司，並交納裝修保證金和垃圾清理費等。裝修押金可退。

毛坯房裝修二、開工交底

開工交底是簽訂裝修合同之後走的第一步,同時也是關鍵的一步。開工交底由業主、設計師、工程監理、施工負責人共同參與完成。開工交底時，設計師要向施工負責人交待清楚設計方案和裝修需求，確定水電和家電的位置。交底的過程中，水電定位基本同步進行。傢具、電器的位置在這個階段也確定下來，保證裝修施工中預留空間符合要求。

毛坯房裝修三、交底注意事項

設計師更多在裝飾效果和平面布置方面較為擅長，在工藝把握上不如施工監理和施工負責人。交底時設計師與施工負責人更多是定位上的溝通，至於施工中的一些重點環節，需要監理與施工負責人提前確定。目前，最容易產生分歧的地方主要包括水電走線、牆地面處理、防水施工等。

（1）水電走線。多數情況下，業主會放棄原來開發商提供的水電管線，重新按自己的設計布局來規劃水電線路。這一環節會造成額外成本的產生，在交底時就要明確布線的具體方案，對整體成本進行初步估算。避免事後雙方由於認識上的誤差產生矛盾。

（2）牆地面處理。雖然現在開發商在處理牆面時都會使用耐水膩子，理論上並不需要鏟牆皮重新批膩子。可是，有些房屋牆面基層施工質量太差，刷漆前牆面經過兩遍砂紙打磨後會變得坑窪不平，需要重新進行牆面處理。在交底時一定要提前確認牆面是否需要處理，避免開工後再額外增加項目。

（3）防水施工

有地漏的地面一定要進行防水處理。沒有地漏的地面，可以不必做防水。交底時，對牆面防水高度也要明確。這里不僅關系裝修質量問題，還有裝修成本問題。需要進行合理的取捨。

毛坯房裝修四、基礎裝修驗收

交底完成後就可以開工了。如果沒有特殊情況，基本裝修會在一個月內完成。這時需要進行基礎裝修驗收。對於施工方來講，他們的工作到這里就完成了。

毛坯房裝修五、安裝項目

接下來是安裝項目。包括櫥櫃、木地板、燈具、潔具等。這些都是廠家上門安裝，安裝一項驗收一項。還有很多零七八碎的安裝項目，如窗簾桿、晾衣桿、毛巾架等等，讓裝修公司一項項來完成即可以了。（如果涉及到廚房改燃氣，在安裝櫥櫃之前要與燃氣公司聯系進行管路改造）

六、完工驗收

等所有的項目都安裝到位，可以進傢具時，這時裝修才算真正完成。屋內的所有設施全要運行一遍，逐項進行檢查，有問題的該找誰來售後就找誰。如果是全包的方式，主材由裝修公司提供的，也可以讓他們負責。半包裝修，業主就要自己找廠家了。其實差別不大

由於房子是毛坯的狀態，在裝修的時候要做的工程項目有很多，所以在裝修的時候人們需要結合實際的情況來看，這樣才能夠保證在毛坯房裝修的時候能夠起到最好的效果。為了避免毛坯房裝修的時候出現很多的問題，建議大家在對毛坯房進行裝修的時候，可以多關注下相應的裝修知識，讓自己能夠少犯錯誤少花冤枉錢。