契稅是按精裝算還是毛坯

Ⅰ 精裝修房子契稅怎麼算

精裝修房子契稅也是按照其房產成交價格乘以契稅稅率來計算的，房屋的契稅稅率是根據房屋的面積、購買年限和房屋性質等綜合因素決定的。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

(1)契稅是按精裝算還是毛坯擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

Ⅱ 毛胚房契稅為什麼要按精裝價格計算

首先房管局對於房產交易有一套自己的評估系統，不是針對你個人的，它是從專你那裡小區和附近屬的價格評估出來的。如果你報稅的價格低於房管局內部的評估價，那麼他是會反彈的。遇到這種問題的時候一般可以申訴的，可以咨詢當地的房管局交稅處，如果不能申訴那也只能認了，國家部分沒得商量。

Ⅲ 毛坯房和精裝房契稅標准一樣嗎

購買毛坯房或精裝房，均按照合同總價減去所含稅額為計征契稅依據。

Ⅳ 買精裝修的二手房交稅是按成交總額的錢算，還是按照毛坯房的價格算

二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。
針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，後以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

Ⅳ 青島精裝修的房子如何交契稅是以毛坯總房款為基數還是以精裝總房款為基數繳納有何依據

以你的交易房款為基數。

Ⅵ 買精裝房，只用交毛坯契稅而已

根據規定，以現來行契稅政策自，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅶ 精裝修房和毛坯房契稅繳納的標准有何不同

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

Ⅷ 到底契稅和公共維修基金是按毛坯房價收

按房產的總價計交。
如房產是按毛坯房價來計算總價的，就按毛坯房價。
如房產是按帶裝修的價來計算總價的，就按帶裝修的價。

Ⅸ 買的商品房為帶精裝修的,在契稅豪宅的標准和毛坯毛還是一樣嗎

契稅的繳納是按，房屋面積的打小，和房屋的成交單價超過萬元來算的，而且也只是非普通住宅和普通住宅之分，不存在什麼豪宅的標准。最多也就是百分之4

Ⅹ 購買一手精裝房交契稅，是總價款×稅率 這個總價款是毛坯部分+精裝部分，還是單單是毛坯部分

這個總價款是購房發票上的金額（不含增值稅）。一般情況下應當包括精裝部分的價款的。