住宅與寫字樓

⑴ 寫字樓和住宅有什麼區別

寫字樓抄與住宅的區別：襲
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一、通俗的講就是，寫字樓屬於商業地產，住宅屬於非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，
二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70-90%之間
四、物業費，電費，採暖費，水費一般寫字樓是按商業收費，
五、二手房過戶費用的不同，
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參考鏈接：
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http://..com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs--WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

⑵ 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資

寫字樓比住宅更具有投資價值。

因為現在商業限購並不嚴厲，在上海寫字樓需求大內，可以登錄寫容字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。

現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！

⑶ 住宅房和寫字樓有什麼區別各自的

寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公版寓70年；權
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。

⑷ 寫字樓和居民樓有什麼區別寫字樓可以只用來居住嗎

寫字樓和居民樓的區別如下：

1、房屋用途區別不同

寫字樓是純粹的辦公樓，回是用來辦公的場所，一答般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶，不設計洗浴設備。

居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。

2、土地性質不同

居民樓屬於居住用地，土地使用年限為70年。

寫字樓屬於綜合用地（辦公用地、商業用地），土地使用年限為40年和50年。

3、物業、水電收費標准不同

寫字樓的收費標准都是按照商業標准進行收費的，其價格要遠遠高於居民住宅樓。無論是從物業還是水電上面，兩者的收費標准皆不是一個檔次。總得來說，居民住宅樓的費用還是比較低的。

寫字樓也可以用來居住，只是由於是辦公場地。所以人員比較復雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會顯得空曠，不利於人的正常交往。

另外，寫字樓里沒有廚房和衛浴設施。可能會給居住者在生活上帶來不便。由於寫字樓的費用要高於住宅樓，可能會給居住者在經濟上帶來壓力。

⑸ 寫字樓和住宅的價格哪個高

看你的實際需要。寫字樓一般的使用權是50年，且50年後是無條件收回的，住宅是專70年，70年後是可以繳納一定屬費用流轉的。
寫字樓一般小區停車費用較高，住宅較低
寫字樓物業費用也要較住宅高
寫字樓一般沒有燃氣管道，你是不能做飯的，住宅這個是基礎設施之一，是必須有的。
寫字樓安全性及私密性沒有住宅樓高，畢竟人要比住宅樓的人多且雜，人員層次差距也比較大
寫字樓的小區沒有住宅樓的小區跟人性化。
寫字樓沒有對應的公立劃片的9年義務學校。
寫字樓由物業管理，物業就是老大，而住宅樓還有居委會對物業進行監管。

以上是住宅樓相對於住宅樓好的，但是這一切的前提都是你買樓的需求是要住而不是辦公。

但是如果你買樓是要辦公。
寫字樓的停車場比住宅樓大
寫字樓的大廳一般比住宅樓高檔，並設有大堂。推銷上門的要少的多
寫字樓給你的客戶你是正規公司的感覺
寫字樓在人員招聘上更能提升你公司的檔次

⑹ 寫字樓與普通住宅的區別

你好：
1、前者為商業建築，後者為民用住宅；
2、前者土地使用期限為50年，後者70年；
3、購買時繳納契稅比例不同；
4、物業管理和水電費標准不同。

⑺ 寫字樓和住宅的區別

寫字樓售價貴租金貴管理費貴，住宅便宜，寫字樓沒陽台，沒間隔，用來住的話既貴又不舒適。

⑻ 商住樓跟住宅樓、寫字樓有何區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水回電物業費也會答比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑼ 寫字樓住宅和普通住宅有什麼區別。

普通住宅70年產權，商住樓40年產權，物業費也不一樣，辦手續的費用也不一樣。