❶ 甲方土地由開發商乙方墊資進行開發建設，建成後甲方出讓50年使用權給乙方作為補償，
房屋必須在房地產登記中心計名登記發證後才可以有所有權利法律保護，你那個是以租代售內，超過了最容長租賃時限，並且這方法你的權利很危險，即門面的所有人屬甲方，乙方也沒有轉移成權利人，你只是長期租用方，一旦甲方因債務或者經營需要把房子賣給別人了或者被債主查封拍賣了，你的合同就無法延續了。解決的辦法就是按法律規定找甲方買下並辦理過戶登記手續。
❷ 房屋開發商墊付首付款合法嗎
不合法
❸ 我的房子是開發商墊資的現在我把女朋友的名字舔去可不可以
就算是你的房子是開發商墊資的，現在你要把你朋友的名字去掉的話，恐怕要經過回女朋友同意的吧答，他不同意，到時候你們就不就鬧掰了嗎？除非是你們分手了，那當然可可以把他的名字去掉了，如果錢都是你們家出，他們家不出錢的話
❹ 開發商墊資還不上,己還款銀行16個月是否可以退房
這一萬元錢跟復開發商無制關，跟銷售房屋人員有直接關系。一萬元錢跟他們所說墊付契稅和維修資金無關，這契稅和維修資金開發商交房前存入政府的一筆錢以交。你給的買房押金，你是否買了這套房子如買了這房子押金立刻要退還，如沒有買這房子這押金退難。如你以公證過談好退一萬元錢的應安公證書問他要錢，如營銷人員不給證明他私拿一萬元錢。可報案，可在兩年內起訴法院，教他雙倍反還如法院判了還一萬元錢那銀行利息也要到的。
❺ 開發商墊資付首付款違規依據
你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任
❻ 我交了首付、房屋查封、開發商墊資付款給買方可行嗎
開發商為購來房者墊首付源款的行為，實質是變相套貸，屬於違規行為。如果購房者接受開發商墊首付，意味著購房者將同時面臨償還開發商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。
對於還款能力不足的市民來說，如果一旦出現銀行按揭的「斷供」現象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。
其次，如果提交銀行按揭資料時並未說明由開發商墊付部分首付款的真實情況，一旦購房者出現有違約行為，將有可能被認定為業主和開發商共同合謀欺詐銀行，留下不良個人信用；再次，個別開發商為平衡墊付款項所付出的成本，違約金很高。
所以在我看來你可以去起訴開發商，完全有勝算。
❼ 開發商墊資付首付款我無力償還，可以解除合同退房嗎
額，這個不可以
開發商首先會起訴你不還錢
然後會起訴你，合同違約
❽ 開發商墊資付首付款,業主起訴受騙!
你所表述的這種情況，這種行為不屬於詐騙。
屬於民事經濟糾紛。
你們可以向人民法院起訴解決。
也可以通過當地人民調解等方法解決。
❾ 開發商墊資是違約嗎我房子不想要了押金能退嗎
房屋必須在房地產登記中心計名登記發證後才可以有所有權利法律保護，你那個是以租代售，超過了最長租賃時限，並且這方法你的權利很危險，即門面的所有人屬甲方，乙方也沒有轉移成權利人，你只是長期租用方，一旦甲方因債務或者經營需要把房子賣給別人了或者被債主查封拍賣了，你的合同就無法延續了。解決的辦法就是按法律規定找甲方買下並辦理過戶登記手續。
❿ 開發商墊資百分之20首付錢可信嗎
首套房首付最低30%，這是國家為了調控房地產市場嚴格規定的。