住宅用地要拍嗎

❶ 國土資源部規定的土地招拍掛單宗供地最大面積是多少

大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

根據國土資源部下發通知公布《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》第六條規定

大中城市和小城市（鎮）的土地出讓面積分別作了上述具體限定。對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

土地局招拍掛的面積必須與規劃局出具的規劃設計條件中的用地面積包括容積率一致，如果土地局擅自改變，土地證無效，並應承擔相應的法律責任。

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國土資源部下發《關於認真落實黨中央國務院部署積極做好化解產能嚴重過剩相關工作的通知》明確將採取加強國土資源開發利用統籌管控、嚴把建設用地供應閘門、開展違規項目用地清理、取消損害公平競爭的國土資源優惠政策等七項措施，做好化解產能嚴重過剩矛盾相關工作。

《通知》明確，加強國土資源開發利用的統籌管控，嚴把新增產能項目建設用地供應閘門。發揮土地規劃、礦產規劃的統籌管控作用，嚴禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間和配置礦產資源。

嚴格土地利用計劃管理，對產能嚴重過剩行業項目，一律不得安排新增建設用地計劃指標。嚴格建設項目用地預審管理，對產能嚴重過剩行業新增產能項目，一律不予受理用地預審申請，已經受理的一律不予通過預審申請。

❷ 我法拍土地是住宅用地,,但去規劃局說是工業用地規圳,我該怎麼辦能建住宅嗎

土地證是土地局頒發的，土地是何種使用性質，也是土地局掌控的。按照土版地法規權，住宅用地是肯定可以建設住宅的。況且，住宅用地價格和工業用地價格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工業建設。
對於規劃局沒有把這塊宗地納入住宅用地規劃，這是政府兩個職能部門沒有協調好所致。鑒於這種情況，你暫時還不能倉促建設住宅，必須通過規劃修改土地用途以後，才可以進行房屋建設。因為房建也是需要規劃批準的。樓主這樣的情況，需要找政府主管領導，請其主持協調修改宗地規劃

❸ 我買了一套期房,但不知開發商拍的地是商業用地還是住宅用地,怎麼辦

這個要抄看土地使用年限
純住襲宅用地 土地使用年限70年
純商業用地 土地使用年限40年
綜合用地 土地使用年限50年

你可以看你簽約時候看商品房買賣合同上關於土地的時間的一塊 幾幾年到幾幾年自己算 算

❹ 個人參與國有住宅用地拍賣可以嗎

拍賣規則沒規定參加競拍人的資質的，可以。
現在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

❺ 政府免費提供住宅用地，房價就會下降，採用土地拍賣方式，房價就會上升嗎

土地拍賣很重要 上升很正常 馬路邊的一草一木都是地方政府賣地換來的專 你知道馬屬路邊一顆直徑10厘米的樹 造價多少錢嗎？告訴你8000-1萬 隨便一條路上幾百-幾千棵樹很常見，馬路兩側1000顆樹，也就大概1公里左右。一般的路燈每個大約1.5萬元 修高速1公里造價1億左右 在柏油馬路上開30厘米寬的一個小溝每米費用2800-3500元 每個立交橋的造價都上億 這錢怎麼來呢？如果不賣地或者說房價不是漲的這么高 那麼地方基礎建設絕對不會這么快。

❻ 法院可以拍賣私人住宅用地嗎

法院可以拍賣房屋所有權，出讓土地使用權，如果住宅用地是出讓用地可以，但劃撥土地比較特殊，拍賣價款中應先扣除上繳國家的土地出讓金

❼ 拍買所得的國有住宅用地怎麼轉讓

進行買賣交易，到房管局辦理手續都可以轉讓。

❽ 哪幾種土地出讓必須招拍掛

工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地，必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓。

1、國土資源部11號令明確了商業、旅遊、娛樂、商品住宅等四類經營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應當招標拍賣掛牌出讓。《物權法》第137條明確將工業用地出讓納入招標拍賣掛牌范圍。

2、國土資源部39號令第四條明確規定：工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標拍賣掛牌方式出讓。

3、考慮到采礦用地的取得和使用要以取得探礦權或采礦權為前提條件，因此，工業用地包括倉儲用地，不包括采礦用地。

綜上所述，各地在招標拍賣掛牌出讓活動中，可根據《物權法》、39號令和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等法律政策，來確定土地出讓是採取協議方式還是採取招標拍賣掛牌方式。

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土地招拍掛制度的優點：

1、土地使用權實行招標拍賣掛牌，避免和減少了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著「幕後交易」。一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往借機斂財，直接導致國有資產流失。

2、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於房地產市場的健康發展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環節，使倒買倒賣土地的空間大為減小。

3、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地使用權「招拍掛」出讓，有利於房地產分離，提高土地開發效率。「招拍掛」的土地供應方式，有利於土地的合理利用和整體規劃。

4、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地市場公平競爭。土地公開拍賣，意味著所有的房地 產商都可以通過竟買的方式取得土地使用權。

內資企業和外資企業均通過競拍的方式獲取土地使用權，進一步體現了優勝劣汰的市場法則。

5、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於開發商綜合實力提高。公開「招拍掛」意味著房地產開發商機會均等，只要有足夠的資金和雄厚的經濟實力，就能在競爭中取勝。

6、土地使用權實行招標拍賣掛牌，能夠更加合理的體現土地使用價值。政府必須對土地進行正確的評估，採用合理的招標辦法，公正的評出中標單位，開發出符合市場要求的優秀建築。

參考資料來源：網路-土地招拍掛制度

❾ 商業用地改成住宅用地，還用走招拍掛程序嗎急求，謝謝。

劃撥的國有土地要進行商品住宅開發，肯定是要走公開拍賣的路子的。內
用地性質具有兼容性，容根據相關規定，商業用地和住宅用地可以有條件的設置，所以，根據你說的情況，要獲得土地使用權，應該通過競拍獲得使用權，這並不是因為商業用地改成了住宅用地而導致的，而是因為你的項目是市場化的商品房開發。

❿ 政府部門將我合法拍得的住宅用地調規後用在了養老用地上合法嗎

政府部復門肯定不會違法制的，這一點你要明白事情才能解決。與其鬧不如求。要知道和政府部門簽合同都有最終解釋權的，而且法規都是人家訂的。你要知道自己是要退錢還是換一塊差不多的地，明確目標才能去解決。記住，千萬不要試圖去出這口氣。