期房商轉公

A. 期房未拿到房產證可以辦理商轉公業務嗎

如果沒有申請貸款，一般是房屋建成後的半年內就可以拿到房屋產權證和土地使用權證。

B. 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算

公積金貸款利率比商業貸款利率低,在貸款金額相同的情況下,公積金貸款比商業貸款劃算

1.房屋性質

商業貸款：總貸款年限不超過30年。

公積金貸款：個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

從以上五大區別來看，商業貸款具有適用范圍較廣、費用較高、貸款年限長、門檻較低等優勢，而公積金貸款具有貸款利率低、審核嚴格、額度偏低、年限較短等特

C. 常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件

常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件?及在辦理商轉公貸款過程中需提供哪些材料？今天，搜狐焦點常州地產就為各位購房者做一詳細解答！

1、辦理商轉公貸款要具備哪些條件？

答：申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：

（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。

（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。

（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。

2．商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？

答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。

3．申請商轉公貸款需提供哪些材料？

答：申請商轉公貸款需提供以下材料：

（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

（二）住房公積金儲存卡。

（三）商貸借款合同。

（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。

（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。

（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。

4．組合貸款能否辦理商轉公貸款？

答：商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由於職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件後方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。

5．期房能否辦理商轉公貸款？

答：商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現房後辦理商轉公貸款。

6.公轉商補息貸款能否辦理商轉公？

答：公轉商補息貸款是我市創新開展的一項業務品種，也屬於住房公積金個人貸款的一種特殊形式，在住房公積金資金供不應求、個貸率過高時實施，以滿足職工住房公積金貸款需求，減少職工排隊輪候時間。公轉商補息貸款由公積金中心補貼商貸與公積金貸款的利差，職工同樣可以申請住房公積金逐月還貸，職工享受的權利與住房公積金貸款一致，因此公轉商貸款不需辦理商轉公，市公積金管理中心可根據資金供求情況統一組織轉回。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 個人貸款（商貸）轉為公積金貸款需要提供房產證才能貸款！購買的期房沒有房產證這樣就不能貸款了嗎

有些地方有商貸轉公積金貸款。
商貸轉公積金貸款需要向公積金管理中心申請，前專提是公積金貸屬款額度足夠多。
其性質實際上是，公積金放款提前還清了商業貸款（如商貸約定提前還款有違約金的話，你也要付。如果約定提前還款必須在正式還款一年後的話，那麼你必須在一年後才能申請），然後你每月還公積金貸款。

你如果期房尚未拿到產證，那麼你提供購房合同，產權預告登記證、原來商貸合同、還款憑證（知道你尚欠銀行多少錢）等去申請。如果額度不足以還清商貸，是否可以申請部分轉公積金貸款（相當於組合貸款），這個你申請了才知道。

如果一定要產證，那麼你就等等吧，等產證出來再去申請。

E. 我買的期房 然後交了一年後 還沒交房 可不可以辦成商轉公啊

當初開發商給你怎麼說的？什麼時候給你交房啊！不交房是不能辦理商專公的，因為公積金貸款必須有房產證下來後才能行，忍著吧，我的房子等了三年交房後才辦的商專公

F. 期房尚無房產證，到底如何辦理商轉公

地段不好。復 有自己的房子，是多制少人夢寐以求的願望。在北京，房價不斷攀升，買房子都要靠提前排號，在開盤當天80%全部售出。新聞、報紙、房展會，一波波傳達著房子的信息。在這種趨勢下，如何買到自己合適的房子，讓我們從以下幾點去思考。

G. 我是商貸買的是期房 得什麼時候和情況能轉公積金需要

您好， 商業貸款轉公積金貸款： 申請條件： 1、原商業銀行住房貸款必須正常版還款1年以上，權並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄； 2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；

H. 我是商貸買的期房可以轉成公積金貸款嗎

您好，
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸專款必須正常還款屬1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。