開盤買期房

Ⅰ 為什麼朋友五月份買的期房價格和我現在買的價格不一樣。期房會調價嗎

期房就是將來的房子，賣多少錢開發商說的算，將來的房子肯定是會受到政策市場和需求的影響，是漲還是跌你都變不了了。

Ⅱ 想買房子，看的一個小區，過段時間最後一期期房開盤，大家幫忙看看這期的這個戶型怎麼樣售樓說戶型基本

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）

動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主卧、次卧、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主卧室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）

唇齒相依戶型，隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到卧室，我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除濕等家務注意事項。（如下圖示例）

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，盡量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖，當卧室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，卧室開關門就看到主人房的隱私空間，起居生活缺乏隱私性。
同時，也盡量避免衛浴正對大門，正對卧室門等戶型（如下圖）

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修干貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
*註：創作不易，文章由「尚品宅配」整理， 請勿私自轉載，轉載請私信。

Ⅲ 買新房時 選期房好還是現房好

婚房究竟要怎樣選擇？現房好還是期房好？看看這些你就明白了！

雖然說現房基本生活配套、交通等設施相對完善，對於不少即將走進婚姻殿堂的夫妻來說都是第一選擇，但是有些現房之所以還有剩餘，戶型、朝向等較差，選擇現房的夫妻一定要謹慎選擇。

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房能選到相對好一點的戶型、南北朝向等優勢的房間，但對於新婚夫妻來說，交房時間相當重要，雖然說售樓員會事先告訴購房者具體的交房時間，但由於工程進度等外在不確定因素的影響，不能准時交房的事件不再少數，最終導致的結果便是婚期臨近而婚房遲遲不能接。

據調查，一半以上的購房者在選擇婚房時，最先考慮的便是生活配套，尤其是教育問題。除此之外，還應考慮樓盤的升值空間，最重要的兩點便是地段和品牌，將來政府的規劃和發展趨向。

對於不少即將走入婚姻殿堂的年輕人來說，資金並不充裕，所以在價位的選擇上，不能盲目的貪圖便宜。價格稍微便宜的樓盤相對來說比較偏僻，生活配套並不完善，不要以為有車就能解決一切問題，試想如果買個牙膏牙刷都要驅車前往，加上油費停車費，長期如此，倒不如花貴一點的錢在交通方便的地方買房。

雖然說現在的年輕人手裡沒幾個錢，但大部分買房家裡還是會有一定支持。全款還是貸款？不僅要看家庭的實力，還要結合夫妻兩人的經濟實力。即使能一次性全款付清，但小編還是建議按揭貸款，用剩餘的錢去做另外的投資，同時也能提高現有的生活質量。在選擇月供時，小編建議，年齡在25—30歲的購房者月供可以佔到家庭收入的40%—45%。

據調查，60%的年輕人都不能接受二手房作為新房，他們表示，雖然說是毛坯沒有裝修過，但是總覺得心裏面過不去那個坎，還是要選擇新房。一般來說用於投資的二手房地理位置好、生活配套完善、只要戶型周正、朝向樓層沒有太大的問題二手房，都可以入手。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 新樓盤開盤後，購買期房付了首付後什麼時候可以網簽

等銀行同貸書下來後才能去做網簽的

Ⅳ 買期房還沒開盤開發商就讓交首付這樣行嗎

這個只能說是定金，一般是開發商沒有足夠的資金，做預期銷售。你在購專買房時屬，一定要看開發商的有沒有良好的信譽，有沒有取得預期銷售許可證，規劃證，土地使用權證。之後就得跟開發商簽訂預期認購合同，合同里在自行規定。

Ⅵ 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定專：

第五條 商品屬房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(6)開盤買期房擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

Ⅶ 等開盤期房，開盤後去買，正個過成一天時間夠嗎

一天時間是不夠的，現在買房挺麻煩的。不像以前買房，交完首付就能開發票，簽合同，辦貸款。都是在售樓處辦理。現在買房交完首付，然後房管局備案，等貸款到賬才能開發票，把合同拿回來。感覺太麻煩了。

Ⅷ 在寶雞買期房開盤當天每層樓的價格是不是應該公示出來

每層樓的價格應該公示出來的，這樣的話便於大家選擇呀

Ⅸ 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(9)開盤買期房擴展閱讀：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。