期房開發商沒有購房合同為什麼

1. 剛買的期房，首付付了為什麼沒拿到購房合同

一般開發商交首付之日就是簽正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《回購房》或《商品答房買賣》。一、新房的購買流程為： 1、認購，交定金 2、簽購房、支付首付款（或全款） 3、申請貸款、銀行放款 4、交房驗房、移交手續二、二手房購買流程：全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

2. 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

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購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

3. 購買期房已經付完全款 與開發商簽了認購合同 但是開發商不讓拿走合同 也沒有簽購房合同 這情況怎麼辦

是不是開發商還沒有拿到預售許可，如果是，並且你不想再購房，可以向開發商要求懲罰性賠償，即雙倍返還你的款項。如果你仍想買房，保存好自己的購房憑證，如果遇到糾紛，就算沒有合同，也可以主張自己的權利。

4. 我買房子交的是全款，為什麼沒有給我購房合同呢

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時採取相應的補救措施。

從你講的情況看，建議你到國土資源和房屋局查一下有沒有《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，如有沒有很有可能不是商品房。

如果不是合法的商品房，導致永遠無法辦理產權證的，你們可請求人民法院確認合同無效，要求賣方返款交賠償損失。

既然不是正規的商品房，所簽訂的合同自然也不是正規的合同了，建議你到當地的房管局查詢下，以保護自身利益。

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購房合同注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

參考資料：網路-購房合同

5. 和開發商簽訂購房合同付完全款已期房簽約沒備案，我們的合同受法律保護嗎

備案的合同應該有客戶簽字，如果沒有客戶簽字就是假的，那麼你要及時向備案部門提出異議。

6. 我在銀行貸款買得期房,為什麼開發商沒給我購房合同我現在手裡就一分銀行的貸款合同，沒有購房合同行嗎

購房合同肯定是有的，一般是等銀行貸款批下來後，連著銀行貸款資料一起給你的，不用著急

7. 買了期房，購房合同還沒拿到手有沒有問題

那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當您交完首付，開發商會專給你一張發票，只要你拿屬到開發商的發票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的，不用著急！ 二手房是當您交首付時就會簽訂購房合同，若您是交的定金則應在7個工作日內簽訂購房合同，定金的額度不能大於房款的20%，

8. 買的期房，貸款辦好去開發商那拿購房合同，但是沒有房屋預告登記證明，這個需要自己去辦還是開發商。

預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就專不可能把房子再賣屬給其他人了，這一點可以放心。
你手裡的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。
你手裡應該有一本經過「備案」的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手裡沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。2、找開發商，他那裡也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。