住宅房價

⑴ 南京主城區的住宅房價現在是什麼情況

現階段，南京主城區有8個區：

1. 鼓樓區：新房大多集中在老下關的濱江板塊，大面積130-260平的改善住宅為主，新房均價3萬8-4萬2。

2. 玄武區：基本沒有新房項目，新房均價在3萬6-4萬3之間。

3. 秦淮區：新房項目在夫子廟和老門東附近以別墅項目為主，在總價2000萬到5000萬之間。

4. 建鄴區：奧體附近的新房項目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限價4萬5的搖號盤，中簽率在3%-8%之間，魚嘴商務區的新房項目均價在4萬，需要參加搖號，中簽率在3%-8%之間，在整個建鄴區購房需要滿足一個條件即需要首付8成。

5. 雨花台區：限價3萬5，新房項目集中在賈西地鐵站和安德門地鐵站附近，需要搖號，中簽率在10%-20%之間。

6. 江寧區：新房集中在麒麟上坊板塊和正方新城板塊，毛坯均價2萬3，帶裝修裝項目均價2萬6-2萬8之間，牛首山下有1萬9的毛坯項目。

7. 棲霞區：新房集中在燕邁板塊，仙林板塊，龍潭新城板塊，燕邁板塊均價2萬9，仙林板塊均價2萬8-3萬4，龍潭新村屬於新的規劃，單價在1萬5-1萬7，但是距離城5區較遠，自駕開車30公里到達新街口。

8. 浦口區：新房集中在橋北板塊，高新板塊，商務區板塊和五橋板塊，橋北配套成熟，均價2萬1-2萬9，高新區聚集了2000家基因晶元的公司，均價2萬3-2萬6，商務區板塊規劃很好，但是暫時沒有什麼配套，限價3萬，均價在3萬-3萬3之間，五橋板塊屬於珠江鎮的鎮中心位置，配套齊全，均價2萬8-3萬。

   綜上就是南京主城區的新房分布與價格的情況。

⑵ 為什麼靠近商業區的住宅房價很貴

有商業配套的地，政府在掛牌出售的時候，地價就很高，為了開放商能夠盈利，政府也要在基本保證盈利的情況下限價，那麼，房價就高了

⑶ 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何

記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。

但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：

1、「凶宅」房價暴跌都無人問津

火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。

2、買房遠離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。

融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。

3、房屋產權到期 難貸款續期貴

記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。

既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。

所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。

4、學區劃片 學區房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。

但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。

但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？

（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 住宅公寓的房價一般是多少,物價局有規定嗎

我認為，不同的城市，房屋價格是不一樣的。您可以使用網路搜索引擎功能，查找您當地的房屋價格。
房屋價格，主要還是通過市場機制調整的，可能物價局沒有相關規定。

⑸ 市內六區的房價，兩萬左右的話住宅項目有哪些

目前市內六區的房價來說，新開的在售住宅項目的均價都在3萬元以上，且房源的數量不是很多。最低價的為河東區路勁太陽城的，均價為29200起，其他的住宅項目的均價都在三萬元以上。

⑹ 房價和房齡有關系嗎

有關系，。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每一平方米建築面積價格可相差50～300元不等。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

(6)住宅房價擴展閱讀

1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好「坐北朝南」，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積價格可相差50-200元左右。

3、建築質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對於價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對於二手房屋內部裝修投入也屬於房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對於5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

⑺ 哪些因素影響房價呢

影響房價的因素是很多的，政府規劃、地理位置、交通、樓房質量專等都有關系，那屬么升值空間大的樓盤，可以看看北站新城的惠州蘭台府，北站新城是惠州政府未來5年發展的核心主城區，醫療、教育、生活配套完善。地理位置不用說了，將來的核心主城區，交通也非常便利，5分鍾就能到達高速口，交通四通八達，河源、惠州、東莞、深圳市等隨意切換，環境也是非常不錯的，新中式園林美景，居住環境舒適，房屋質量更是品牌打造，可以說是不用擔心的，升值空間很大，建議去那邊看看。

⑻ 住宅按套內面積算，房價會有什麼影響

這一規定主要是考慮到我國住宅建築主要以建築面積進行交易，而開發商和消費專者在「屬公攤面積」上常常存在異議，很多房產糾紛的原因都和「公攤面積」有關。住宅建築以套內使用面積進行交易，確實意味著以後買房不用考慮公攤的問題。以後買房需要多大面積，會有多少預算，都會有一個清晰的直觀感受，不會再出現對於公攤面積的異議了。同時也可以預防房產公司亂分攤的現象發生，避免開發商把本來不屬於買房者承擔的部分分攤給買房者。住宅建築應以套內使用面積進行交易，將會尋找到一個買賣雙方都公認的、公平的標准衡量尺度，對買房者和售房者都有利。在以前不標準的衡量尺度下，由於買賣雙方信息不對稱，買房者總會存在吃虧的現象。

但是公攤面積開發商造價也會有成本，所以整體單價可能會上漲，但是購買面積小了，那總價的改變不會太大。