1. 你們買的現房，都見沒見過開發商手中的大產權證
有大的產證也不能稱作現房，現房是必須已經交房驗收之後。沒有預售證，風險比較大版，可權能開發商資金鏈要斷了，不然不會提前賣的，特別在當下房地產市場調控的情況下。已經發上好多起開發商捐款潛逃的案例，請一定慎重！開發商屬於違規賣房，預售許可證沒有拿到不允許收取定金！建議找開發商要雙倍的定金，不給就告他，收款證據保存著，一告一個准
2. 沈陽月星國際城買商品現房看開發商什麼證件
《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(一回)現售商品房的房地產開發企答業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
3. 從開發商購買的現房貸款時，房管局要求先辦房產證，這正常嗎
如果你在購房的時候來，簽源訂購房合同預訂的付款方式不是按揭，並沒有辦理相應的按揭貸款手續，那麼你就不能辦理按揭抵押。
那麼你用這個房子貸款的時候，已經不屬於按揭抵押，而屬於普通的住房抵押貸款，住房抵押貸款，那是一定要房產證的。
4. 開發商賣現房（新房）之前是不是必須的取得大產權證 這個大產權證的書面語言叫什麼
你的說法不正確來，准確的說開發商動源工前要有施工許可證土地使用證，開始賣得時候要有預售證沒有預售證的房產基本都是違法的，正常情況下產權證是你買到房子後要辦理的。一般的房子應該都是五層封頂開始預售記住一定要看他的預售證沒預售證的房子屬於非法銷售。
5. 買新房要看開發商五證，哪五證
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。內所謂「五證」，是容指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉。
6. 買房子的時候需要看開發商的那些證件
買房時要看：1、開發商開發過樓盤質量；2、開發商已建小區（交付使用）的物業管理；
開發商證明材料：1、土地使用權證；2、規劃許可證；3、施工許可證；4、商品房銷售許可證；
7. 簽合同前要看開發商些什麼證件，買現房，簽購房合同要注意些什麼
如果您買的是現房，那麼開發商應該向您出示《商品房銷售許可證》。其他的4證可以不版看，因為只有在取得其權他的四證基礎上才能取得《銷售許可證》。
既然您買的是現房，那麼很多合同條款其實是無所謂的了，關鍵是合同上的房屋結構圖您可以對著房子核對一下，個人認為最重要的是對現房進行詳細的檢查，看看是否存在漏水、牆面開裂、天花板不平整等等問題。
8. 簽購房（現房）合同時需要看開發商什麼證件
商品房銷售管理辦法
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房專的房地產開發企屬業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
另，還要有銷售許可證。
商品房現售,應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
符合上述條件，可以銷售。