1. 開發商沒有預售證，房子也沒開盤簽了認購協議書，交了定金能退么
內部認購是指開發項目未取得售房許可證的情況下，面向老客戶、本單位職工的一種前期認購活動。但是實際操作中，它的「銷售」對象往往不像字面上所說的僅限於內部，而是向社會開放。在此期間的認購者，一般能享受一些特殊優惠政策，比如開盤之後的優先認購權，贈與數月的物業費，房價折扣等等。雙方一旦達成協議，待項目銷售手續齊備，正式開盤以後，認購人就可以按照內部認購期間達成的協議，與開發商簽訂正式的認購書或購買合同了。認購方式一般有兩種：一種是對認購人和認購房屋採取登記方式，不收訂金，雙方退房均不承擔責任；二是對認購人和認購房屋採取協議式，收取訂金，有的甚至收取房屋全款，如果認購方要求退房，已交房款則不予全額退還。內部認購對開發商的好處至少有兩個：一個是為項目開盤提前造勢，另一個是提前吸納購房者資金，支持項目開發建設，減少貸款利息支出。因此，內部認購被越來越多的開發商效仿。內部認購是開發商將樓盤的宣傳與銷售在法定預售許可的基礎上提前銷售的一種舉動。其實質是一種規避法律行為，因為只要簽訂了內部認購協議，且具有交付訂金或預付款等付款行為，本質上就是預售商品房，就違反了《城市商品房預售管理辦法》。因而，該內部認購協議不受法律保護。在一些開發商的《認購協議書》中往往有這樣的內容：客戶支付定金後須在本協議書規定時間內到售樓處簽訂《商品房預售合同》。如到期未簽約或未支付房款的，視為自動放棄。賣方對買方所認購的房屋可以繼續銷售，買方所付定金不予退還。這樣的協議書是沒有法律效力的。建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。第九條規定：開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的不得進行商品房預售。開發商在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下銷售，違反了《城市商品房預售管理辦法》。開發商與客戶簽訂的《商品房認購協議書》因違反法律規定而無效。所以已簽訂《商品房認購協議書》的購房者，如果不想購買此房，有權要求返還已經交付的定金。
2. 開發商預售許可證已經下來不願意開盤是什麼意思
1，《來商品房預售許可證》自是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
3. 真不理解為什麼現在好多開發商都，不開盤
因為現在整個房地產市場政府限價，很多城市房地產市場，限購、限價、限回貸，城市土地成本答越來越高，政府一方面說限制房價，一方面土拍市場不停的價格上漲，建安成本、人員成本、財務成本都越來越高，開發商在這種情況下利潤越來越薄，開盤賣就是虧本賣，不如等政策松動，或者限價取消，根據市場實際價格推售，利潤率會更高。
以成都為例，住宅市場除了之前取得預售證的項目沒辦法在銷售外，新增推售項目很少很少，除非開發商需要縮短資金回籠周期，會開盤推售，但一般都會要求全款一次性支付。
4. 開發商還未開盤但有些戶型內定了不賣合法嗎
你好，這屬於開發商自己的
銷售策略
，不犯法的。只有
五證
沒下來就提前賣才是違法的。
5. 買期房還沒開盤開發商就讓交首付這樣行嗎
這個只能說是定金，一般是開發商沒有足夠的資金，做預期銷售。你在購專買房時屬，一定要看開發商的有沒有良好的信譽，有沒有取得預期銷售許可證，規劃證，土地使用權證。之後就得跟開發商簽訂預期認購合同，合同里在自行規定。
6. 交了認籌金，開發商不開盤去哪裡告他們
按照合同在規定時間交房，否則到時候算違約，可以去法院起訴的，會給賠償的。
7. 請問開發商一直不開盤，交了的定金可以退不
要看你手上的書面資料能夠證明什麼呢，如LILI101303所說，如果沒有註明開盤時間，就比較棘手，建議找律師溝通
8. 為什麼樓盤具體開盤的日期連開發商都不確定呢
對於樓盤來說，只有取得政府頒發的預售證之後但是預售證是政府去審核以及按照一定的調控原則來頒發的，換句話具體的時間是開發商自身也難以確定的。
9. 開發商遲遲不開盤，認籌金能退不
您好，這得看合同是怎麼約定的，如果合同有約定條款您可以主張權利。如果實在不想買了可以和開發商協商解決，因為是開發商的原因導致，我想是可以退的，萬事都在人為，希望對您有幫助，祝您生活愉快！
10. 開發商一直不開盤是什麼原因
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據售樓部的公告或者通知。
開盤流程：
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。