開發商自持物業

A. 開發商自持物業比較多的項目有哪些

希頓國際廣場，開發商自持40%~60%物業、統一業權的管理模式，規避了租戶混亂的局面。項目位於:成都天府大道中段666號.

B. 自持物業優劣勢拜託，很重要的問題哦！

1、開復發商可以降低運營成本，有穩定製的租金收入，沒有經營風險；2、有經營風險，運營成本高，如果有專業的人員管理、運營得當，可能比租金收入還要高，實現利潤最大化，反之開發商可能虧損，商場的投資回報率會負增長；3、如果是開發商與運營商聯營、合作經營，開發商有財務風險，聯營合同的盈利、虧損的分擔比例無法客觀體現，開發商的監督機制在運營商中起不了太大的作用。

C. 開發商自持物業房產證如何辦理

一般是五證齊全才能辦房產證。

D. 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

(4)開發商自持物業擴展閱讀：

地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

E. 有哪些物業開發商可以先自持後銷售

這樣的案列太多了

最常見的，寫字樓、商業樓等等，很多都是開發商建好之後，半自用，半出售的，甚至完全由自己來搞租賃經營，根本不出售。

F. 一個好的項目，開發商物業自持70%，為什麼開發商不全部自己持有呢

您好！這是一種營銷的模式，模式下面肯定會與利益掛鉤
望採納，謝謝

G. 開發商自持物業是否屬於業主委員會管理

業主委員會有業主選舉產生，並要社區允許並登記備案，開發商的自持物業是由開發商所屬管理，與業主委員會不是上下級關系。

H. 開發商自持物業再銷售屬於二手房嗎

經過二次轉手的都叫二手房，只有開發商蓋的房子期房或現房賣給你才算是一手房