㈠ 開發商建別墅區時加建一套別墅已有十年了算違章建設嗎
集體建的就不能私自加蓋，違法估計還沒有那麼嚴重吧大不了算違建，查到會責令限時自行拆除，若是規劃的還是不加建的好，想想看，別人看到你加他也加就不像樣了
㈡ 可不可以自己設計別墅，在萬科等開發商的土地建，享受開發商的物業
不可以
開發商在建設前，必需將土地使用方案、建築布局、房屋結構圖紙等內上報規劃部門進容行審批，一旦通過審批後，必需按照規劃部門蓋章同意的圖紙施工，否則有可能被作為違章建築而拆除。
一般來說，規劃審批這個環節，在土地轉讓的同時就開始進行了，通過規劃的時候，該地塊甚至還沒開始拆遷，等你知道開發商准備蓋房子的時候，基本一切都已經成為定論了。除非你和開發商有內部關系，知道他們准備在什麼地方買地蓋別墅，這樣你可以提前把設計圖紙給開發商，讓他們在報規劃的時候，把你的圖紙報上去。
農村鄉鎮小產權別墅不與討論
㈢ 能不能找房產開發商買地自建別墅
私人定製別來墅，有少量的開發商自會這樣做，或者說想這樣做。
但是和你想像可能有點不一樣。
首先，你得在開發商報建之前找到他，向他提出你的要求；
其次，不能買地，只能按照你的要求來進行設計並報建和修建；
第三，自己修這個事情也是不太可能的，多半是開發商的施工隊伍來修，因為你沒有施工資質；
第四，這個事情開發商是存在風險的，所以他會想辦法合法的收取你一定費用作為定金。
㈣ 開發商賣別墅還是賣商品房賺錢
目前看還是賣商品房賺錢，因為在現階段賣別墅相對比較難銷售，真正買好房住享受型的人比例太小，很多喜歡投資甚至炒房的人比例較大，賣商品房可以速戰速決，落袋為安。
㈤ 自己蓋一棟簡單的別墅,和買開發商的套件有什麼區別
區別嘛，自己蓋的可能跟開發商的價格有差別。
地段也有差別，環境也有。主要是配套設施方面。
另外，開發商的有物業管理的。
最主要的，你蓋的，可能真不如開發商蓋的賣的價格好。
㈥ 買別墅時可以叫開發商單獨建屬於自己的房型嗎
不可以。
每一個房屋建築工程其每一套戶型都是事先設計好報備批准了的，房屋的地基、戶型結構、承重能力都是經過專業計算得出的，不能隨便調整
㈦ 直接和開發商購買新別墅流程
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180W買別墅？少打一個零1800W！面積又不對，有這么小的別墅？
一般別墅花園佔地面積均在2畝左右，即：佔地面積1500平方米左右，建築面積在500平方米左右。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
㈧ 為什麼開發商喜歡蓋別墅，比蓋洋房要高嗎
顧客需求有差別，高端客戶需要，
顯然開發商要考慮市場需要，如何賺錢是最終目的。
㈨ 國家現在是否允許房地產開發商建別墅
現在土地資源有限 基本上都不審批建設公建手續了。
求採納
㈩ 為什麼開發商喜歡建高層勝於建別墅
房屋越高成本越低，舉例來說，開發商買地皮一平米花一萬，上面起十層，跟起三層肯定不一樣，分擔成本！