商鋪毛坯房

1. 667平米商鋪二樓，毛坯房的消防都合格，現在裝修消防需要改動一下要花多少錢

這個需要看具體的使用功能和建築格局確定的。

2. 150平方的店面毛坯房裝修大概需要多少錢 –

毛坯房簡單裝修主要包含有地面、牆面以及廚衛間的裝修，可以按照報價自行計算，具體價格如下
1、水電路工程費用：電路:(混凝土牆開鑿線槽)單價:30元/米;(磚牆開鑿線槽)單價:25元/米;(輕體牆開鑿線槽)單價:22元/米;水路:價格應該是25元/米;所有PPR管線如果出現與其它管線發生搭接時過橋每支5元。
2、地面裝修價格：找平,每平米大約10元;地磚每平米大約為95元,因為會出現裁磚,破損等,所以地磚面積應該加3%--8%瓷磚挑選。
3、廚衛裝修價格：牆地磚每平米大約75元,衛生間設備每套大約2500元,包管每米85元;櫥櫃每延米大約950元;防水每平米65元。
4、吊頂：鋁扣板1.0厚每平米85元,邊條每米10元;塑鋼板每平米50元,邊條每米10元;木龍骨石膏板平頂80元每平米;輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米。
5、門窗：一扇的價格從幾百到幾千不等;免漆門大概是600元/樘。窗的話,沒有什麼大問題,一般不用換,就只要把一些小細節維修一下就行,這些都是可以自己做的。
影響毛坯房價格因素
1、不同裝修風格的價格標准一定要了解
對於毛坯房的簡單裝修來說我們也需要選擇不同的風格，因為簡單的裝修風格也有很多種，所以大家可以結合自己的喜好以及房子的格局來進行選擇，這樣能夠保證整體的裝修效果同時也可以滿足自己的裝修喜好，不同的裝修風格對於收費標準是不一樣的，所以想要確定裝修預算就一定要了解這些風格的價格定位。
2、裝修公司的收費標准要提前確定
裝修公司的收費標准不同也會影響到我們的裝修預算，所以為了能夠了解毛坯房的裝修價格到底是多少，建議大家一定要能夠提前了解整個行業的標准透明定價，並且還需要了解各公司的收費標准，盡量可以選擇一家非常專業正規的裝修公司合作，並且對於整體的價格定位也一定要符合行業標准。
3、了解自己的裝修預算然後合理的選擇建材和傢具
在毛坯房裝修施工的過程當中如果想要更合理的控制預算，並且能夠最大程度的節約裝修的資金，建議大家要合理的選擇裝修的建材品牌，在選擇傢具以及其它家電用品的時候大家千萬不要盲目的追求一些大品牌，而是要注意整體裝修價格的性價比綜合的考量自己的裝修預算。

3. 德州火車站樂百匯地下商鋪一萬二一平，毛坯房，投資價值怎麼樣

沒有金剛鑽兒，別攬瓷器活，比你有錢比你消息快的人要是確實有不買，你就要掂量掂量了，除非確實有閑錢，放銀行里長那點利息還真趕不上貶值的速度

4. 請問如果租毛坯的商鋪，自己裝修的話，萬一開幾個月不想開了

裝修的錢沒人給你報銷，再說好的店面每年都要重新裝修的，你可以多要求幾個月的裝修免租金

5. 買二手商鋪,商鋪裝修部分要交稅嗎 請問大神：想買個已裝修好八年的商鋪，商鋪毛坯房市值70萬

二手商鋪如何上稅：
1、營業稅個稅捆綁徵收。 營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。 營業稅按照成交價5.5徵收，個稅就按照成交價的1%徵收。 這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。 如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！ 2、土地增值稅。 計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發票，評估價格都沒有那麼算下來是按照成交的3%徵收。
3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應該是按照4個點交的，這個是唯一個商業用房能享受到的09年優惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當時購買的發票，如果沒有你也要去找房產局認證的評估公司 去做評估價，否則稅費會非常高！！一個成交價20%會讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當時買房的契稅完稅發票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，然後銀行蓋章；再搞張裝修發票；這個在按照差價較難營業稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！

6. 首次出租門面要不要裝修，是裝修好出租還是毛坯房好租

門面房首次出租建議不要裝修，因為你不知道租戶做什麼用途，裝修可能不適合某些租戶，反倒造成出租困難。

7. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

8. 毛坯房商鋪，開發商只把修電路接進屋，不給穿插座線，現在房子租出去了，租戶想讓我來

其實原來預埋了線管，只穿線還是很簡單的，租房裝修讓電工給穿線還是很簡單的，我感覺他是故意給你找問題。

9. 約60平米的門面毛坯房簡單裝修需要多少錢

60平米門面毛坯房簡單裝修需要多少錢；簡單裝修（全包）也要分裝修標准，因為裝修房價是可多回可少答。。。
如果是大眾化裝修，需要500-600元/平方左右，屬普通化簡單裝修。
如果想一般化裝修，需要用在350-400元/平方左右，屬簡單裝修了。

所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

10. 32平米商鋪毛坯房裝修、需要改動消防管道、需要去消防報備么

消防管道和設備不可以隨便更改，需要更改打報告申請，你這種情況可能批不下來，如果你想把門面做兩層，管道影響施工是不可以更改的