住宅問題

A. 住宅質量問題解決方法有哪些

1、房屋質量問題的主要表現
房屋質量問題包括以下兩類：
(1)房屋主體結構質量不合格。
「房屋主體結構」是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等。
「不合格」是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題。
(2)非房屋主體質量問題
「非房屋主體質量問題」主要包括：
A、屋面防水工程;
B、其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
C、電氣管線、上下水管線的安裝工程;
D、供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、核心空調設備等安裝工程。
2、房屋有質量問題該如何處理?
網友提問：我去年3月買了套新房，今年12月入住後，發現牆體出現裂縫，房頂的天花板還漏水。出現這種情況，我該通過什麼途徑解決?
律師回答：根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書列明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發企業應按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
3、房屋出現質量問題的處理方法
(1)與開發商協商
A、准備好充足的證明材料
在房屋出現質量問題時，購房人首先通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
B、堅持公平合理的原則與開發商協商
向開發商陳述房屋質量問題，並提供相關證據材料。在公平合理的基礎上，與開發商協商解決的辦法。
(2)到消費者協會投訴
消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此，當購房人的合法權益受到侵害時，可以向消費者協會投訴。消費者協會將會對此進行調解，這是一種常見的解決方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
(3)訴訟或者仲裁
如果購房人通過協商或一般的調解途徑不能解決房屋質量問題糾紛，則可以根據與開發商簽署的購房合同之規定，進行訴訟或者仲裁。

B. 住宅問題

你請人來鎮宅復化煞 不管是制親戚還是他人 必須禮待 禮金多少是要給的 我記得好像你說過你親戚找上門來說幫你們化解 家宅不吉 要收一百元 我想這是最低價 也就意思一下 他幫你家鎮宅後 他也要出錢去化他自已逆天後的煞氣的 否則對你們自已和風水師都會帶來不吉 如對你遠房親戚有疑問 戓怕他因上次之事而做出對你家有不利之舉動 你當另請他人 只於去刻錄 佛教經文 咒語 梵文最好 最好錄寺廟誦念的 宅下有墳 擾逝者安息 即以憂上 當為鬼魂超度 或做化解 請其移居 有人會說此為迷信 非碰到事者 當可以這么說 不管如何作些化解 以求心安

C. 恩格斯說的住宅問題，是出在那篇著作

恩格斯的《論住宅問題》
講道理，恩格斯的想法沒錯，但是問題是那個時候的經濟學從來沒有考慮過人的感受問題，也就是心理學那個時候還沒有介入其中，心理學是在19世紀末20世紀初才作為專門的學科從哲學范圍內獨立出來。
因為心理學研究的深入，經濟學的理論裡面一直難以解釋的一部分現象被補充了。過往經濟學認為的沒有價值的東西，在心理學的范圍內被證明了其價值，以及對人的作用。人本主義的需求理論很大程度上的改變了人的價值觀。其中指出人不僅僅需要滿足生理上和安全上的需求，還存在社交、尊重、以及自我價值實現的需求。
其中，房屋問題、奢侈品這些問題就可以和尊重這個需求掛鉤，過往經濟學中認為是不明智的投資，現在看來是滿足人類需求的合理消費行為。之後，又出現了健康心理學，開始強調心理狀態和人的身體健康有著聯系，由此某些被認為沒有必要的消費甚至可能是和個體的健康也存在聯系。
所以，你要問一百多年前的理論到底還能不能適用，答案是在經濟學范圍是可以的。但是，科學在發展，人觀察事物的角度也在逐漸多元化，如果考慮到心理學的因素，那麼這個觀點恐怕就有待商榷了。就好像馬克思在《資本論》裡面描述資本主義最後會怎麼樣土崩瓦解，結果呢？全球化、反壟斷法、國際貿易組織，這些新的解決方案正在一點一點試圖粉碎馬克思的預言。人類社會的科學發展是加速進行的，可能幾百年前偉人的預言確實可以實現，但是之後隨著各種學科發展的速度越來越快，那些預言實現的可能性也就越來越低了。

D. 農村房屋問題

建議你要慎重處理，否則一不小心會雞飛蛋打。
我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。該法第六十二條進一步規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
農村宅基地使用權，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬於農村集體所有，農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民建住宅的宅基地使用權應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請，並經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准，並且不得轉讓、出租或抵押。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利，房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。但宅基地使用權是不能繼承的，也不能擅自贈與或買賣。

所以，綜上所述，由於你不是那個村的村民，不能在那個村擁有宅基地的使用權，盡管有村委見證，縣國土局也不會給你辦理宅基地的《集體土地使用權證》的，同時，根據《房屋登記辦法》第87條的規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」，縣房產管理部門也不會給你辦理《房產證》的。房產證和土地使用證不過戶情況下房子只能說私下是屬於你的，但不是合法的，土地以後增值也就不可能完全是你的了。當然所有這些也僅僅是供你參考而已，如果你能夠擺平所有的政府部門，能拿到合法的（至少從表面上）各種手續，買上還是可以的，至少也是相對保險的一種投資嘛。

E. 住宅問題有知道的嗎

我懂 不過需要具體描述 方位布置

F. 為什麼恩格斯認為蒲魯東主義者解決住宅問題的辦法是不可取的

馬克思主義對這個問題給予了科學的解釋。馬克思主義關於法律起源問題的分析和闡述也有版一個逐漸深化和權發展的過程。1872年5月至1873年1月，恩格斯針對蒲魯東主義者散布解決工人階級住宅問題的資產階級慈善家的改良方案，撰寫了一組重要文章，先後發表在《人民國家報》上，而後以《論住宅問題》為題出版了單行本。在《論住宅問題》中，恩格斯深刻地剖析蒲魯東主義者解決住宅問題的方案的理論基礎——「永恆公平」論，明確指出在資本主義社會中住宅問題的解決總是有利於資產者

G. 常見的房屋質量問題有哪些

現實生活中常見的房屋質量問題主要有：

(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。

(二)房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

(三)牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。

解決辦法：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(7)住宅問題擴展閱讀：

房屋驗收的標准

牆面檢驗

1. 牆面檢驗標准

（1）牆面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；

（2）牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象；

（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；

（4）牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。

一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的范圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米。

單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹系數不同並受溫度影響產生裂縫。

2. 一般裂縫檢查重點

牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

（1）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

（2）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

（3）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；

（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

（6）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

六、防水檢驗

檢驗標准：

（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；

（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。

房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。

其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

給排水檢驗

毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：

（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；

（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；

（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；

（4）水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；

（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，介面處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；

（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；

（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

H. 城市住宅問題主要表現為________。

住房緊缺，質量低劣

I. 住宅問題

床一般東西排放，朝東或者朝西都可以，如果進門就看到床，建議進門排放一個屏風就好啦。

J. 商住房住宅問題

你指的使用年來限是土源地使用年限嗎？商住綜合的房子土地使用權年限應為50年，40年的是商業性質，住宅應為70年。你買的是新房還是二手房？如果是新房，看其規劃用地許可證上的用途是什麼？如果是商業，那你今後水電標准按商業收，如果是商住，要看開發商當時牽線的時候是以什麼性質報的，如果報的是住宅，則你今後的水電費標准還是按住宅收的，如是商業則會按商業標准收取。如果規劃許可證上用途是住宅那便是住宅標准了。如果你是買的二手房，看房產證上註明的是什麼，水電費標准到那裡打聽一下便知。
使用年限短其實相對來說性價比低，同樣的價格下，使用權年限少30年，意味著少了30年的價值。雖然住宅到期後有一個自動續期的概念，但到底是有償還是無償續期現在還是未知數。其實你買房子，房子本身是貶值的，保值與升值的是房子所在的土地。如果不考慮地段因素，土地使用權年限長一點理論上講劃得來些，但把地段因素考慮進去，結合投資回報率一算結果就可能會有不同了。
如果你指的使用年限是房子設計的使用年限，那影響是顯而易見的，比如你去買電視機，價格功能什麼都差不多的時候，一台只能使用10年，而另一台能使用15年，你覺得哪一個更劃算？