44住宅

⑴ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

⑵ 44層高層住宅幾層最好

30層以上，43層一下都可以。樓層越高視野越開闊，相對也越安靜，缺點就是一旦電梯停電或維修，爬樓那不是一般的累

⑶ 樓盤總的樓層是44層，購買哪一層最好，理由44的房子哪一層最貴，理由

這個沒有最好之說的，如果對視野要求高，當然是越高越好；
44層的住宅樓，你所在城市的消防有這么高的消防雲梯嗎？一旦發生火災等問題，消防的問題是你必須要面對的！

個人建議7層以下（我住7樓）。

⑷ 上海普通住宅標准

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起專，可以享受優惠政屬策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
求採納
求採納為滿意回答。

⑸ 44平方宅基地怎麼設計

你的44平的宅基地長、寬各是多少？地處的位置情況，是靠路還是周圍都有住宅？打不打算建二層的？把這些基本情況告訴我，我可以幫你出個設計方案。

⑹ 44層的高層住宅哪層最好

你好，如果樓間距大或者周圍沒有太高的樓座，可以選擇16-36樓、、、、、

⑺ 44房改成什麼了

北京市對於普通住宅的要求：
需要是：容積率在1.0以上；單套建築面積140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.2倍以下。
反之為非普通住宅，對於非普通住宅，契稅徵收比例為3%。

公房：
福利分房制度下的產物，職工通過租賃的形式有償使用產權屬於國有或者單位所有的住房，並且按月交納象徵性的房租（北京市的上限為：3.05元/月.平米），按照國家頒布的住房制度改革政策，租住該住房的職工可以通過房改將該住房產權買下，購買標准分為成本價、標准價、優惠價，稱為「已購公房」。 今年以來，國家開始重拳調控樓價，按照今年5月國家七部委聯合出台的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中的要求，享受營業稅、契稅優惠政策的住房標准原則上應在120平方米以下，各地可根據實際情況，制定本地區的具體標准，但向上浮動的比例不得超過20%。但各地出於維護樓市繁榮考慮，紛紛按國家要求的最高上浮限度確定標准，結果是各地的「普通住宅」劃線在144平方米以下。
具體情況你可以詢問當地房產主管部門。
普通住宅需滿足下列條件：
1、容積率在1.0以上
2、單套建築面積140平方米以下(有些地方144平方)
3、實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下
不滿足以上條件的為非普通住宅
公房為租用單位或房管局的房子,即有租賃證的房子,你每月要付給單位或房管局房租的房子,這房子可以參加房改,買下來後就是房改房.
普通住宅：需要小區容積率在1.0以上；建築面積140平方米以內（不含140平米）；成交價格低於市場指導價格1.2倍以下。為普通住宅！反之，為非普通住宅！
公房為租用單位或房管局的房子,即有租賃證的房子,你每月要付給單位或房管局並且按月交納象徵性的房租（北京市的上限為：3.05元/月.平米），這房子可以參加房改,購買標准分為成本價、標准價、優惠價，稱為「已購公房」。

普通住宅需滿足下列條件：
1、容積率在1.0以上
2、單套建築面積140平方米以下(有些地方144平方)
3、實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下
不滿足以上條件的為非普通住宅
公房為租用單位或房管局的房子,即有租賃證的房子,你每月要付給單位或房管局房租的房子,這房子可以參加房改,買下來後就是房改房.

⑻ 請問44層的高層住宅，選幾樓比較好

15到20層比較好

⑼ 房屋產權條例四十四條

1、城市房屋拆遷管理條例第23條至27條：
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、建設部關於加強城市房屋拆遷管理工作的通知。
三、要認真執行國務院頒布的《條例》第十二條的規定，在房屋拆遷前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協議後拆遷，不能先拆後簽或者不簽就拆。當拆遷人與被拆遷人就補償安置等問題達不成協議的，要按照《條例》第十四條處理。要允許被拆遷人採取「產權調換」形式進行補償。
3、建設部建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知。
第二十八條以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估，參照本意見執行。
4、建設部建設部關於商業網點建設問題的通知。
三、在商業網點的拆遷中，應安置的面積要結算結構差價，超過應安置面積的部分，一律按商品房價格結算。《城市房屋拆遷管理條例》規定，「拆除非住宅房屋，按照原建築面積安置」，「以產權調換形式償還的非住宅房屋償還面積與原建築面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按照商品房價格結算」。

⑽ 44層高樓哪個樓層好

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採回光通答風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
8至15層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
16至28層：優點是專家眼裡的樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
29至38層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。
頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。