一類住宅

1. 一類居住用地與二類居住用地有何區別

相同點：

1.市政公用設施齊全；

2.布局完整

3.環境良好

不同點：

1.一類居住用地以低層住宅為主；

2.二類居住用地以多、高層住宅為主；

3.人數上來說，二類居住用地會更多。

(1)一類住宅擴展閱讀：

內容組成

根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定，居住用地的主要內容有：

1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、公共服務設施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。

4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合居住區用地平衡控制指標；人均居住區用地控制指標也應符合規定。

居住用地用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

2. 一類住宅是什麼意思

住宅建築面積標准。一類住宅、二類住宅，平均每套建築面積55－70平方米，這兩類住宅適用於一般幹部和職工。三類住宅，平均每套建築面積70－90平方米，適用於縣、處級幹部及相當於這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建築面積90－120平方米，適用於廳、局、地（市）一級幹部和相當於這一級的高級知識分子。

國家建委關於印發《對職工住宅設計標準的幾項補充規定》的通知
一、面積標准

面積標準是個平均指標，設計時可按以下四種類型的適用范圍，分別設計為多種戶型：

第一類，每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但最多不得超過50平方米。

第二類，每戶平均建築面積45至50平方米，適用於城市居民、老廠礦企業、縣級以上的機關、文教、衛生、科研、設計等單位一般幹部。

第三類，每戶平均建築面積60至70平方米，大體上適用於講師、助理研究員、工程師、主治醫師和相當於這些職稱的其他知識分子；並適用於正副縣長和相當於此職別的其他領導幹部。

第四類，每戶平均建築面積80至90平方米，大體上適用於正副教授、正副研究員、高級工程師、正副主任醫師和相當於這些職稱的其他高級知識分子；並適用於國務院各部委和省、市、自治區機關的正副司、局、廳長，行署正副專員級領導幹部，以及相當於這些職別的其他領導幹部。

上述各項建築面積，均按牆厚24公分計算，厚度不同所增面積另加。

住宅層高一般為2.8米，如採用2.8以下（不含2.8米）層高所節約的投資，可作為增加每戶建築面積之用，但最多不得大於3平方米。凡需設有電梯的高層住宅，其平均每戶建築面積可增加6平方米。

3. 一類，二類，三類居住用地有什麼區別

一類，二類，三類居住用地的區別：

一、建築質量與層數

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。
可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、 二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。

二、環境布局

1、「一類居住用地」是高端的低密度居住用地,包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等,公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

2、「二類居住用地」是中、高密度居住用地,公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

3、「三類居住用地」是指以需要加以改造的簡陋住區為主的居住用地,包括公用設施、交通設施不齊全,公共服務設施較欠缺,環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等。這類用地在我國大多數城市中均有一定數量,通常在現狀居住用地調查分類時採用。

(3)一類住宅擴展閱讀：

原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。

著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。

4. 什麼是一類高層民用建築.二類高層民用建築

一類居住建築包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。

一類公共建築包括醫院；高級旅館；建築高度超過50m或每層建築面積超過1000㎡;的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓；建築高度超過50m或每層建築面積超過1500㎡;的商住樓；中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓；網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓；省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓；藏書超過100萬冊的圖書樓、書庫；重要的辦公樓、科研樓、檔案樓；建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

二類居住包括建築十層至十八層的普通住宅。

二類公共建築包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

(4)一類住宅擴展閱讀：

高層民用建築分類的依據是：

由於高層民用建築范圍廣、功能多，因此對高層民用建築進行分類是一件比較復雜的工作。根據現行防火設計規范，目前我國對高層民用建築主要從使用性質、火災危險性大小、疏散和撲救的難度等方面來劃分。如一類建築中，有的同時具有上述幾方面的因素，有的則具有較突出的一、二個方面因素。如醫院皆列為一類，是由病人行動不便、疏散困難這一特點決定的。又如辦公樓、科研樓，重要的劃為一類；對於普通的，又根據高度不同分別劃為一類和二類，這主要考慮高度增加後給疏散和撲救帶來的難度。

5. 什麼是一類高層民用建築.二類高層民用建築

1、一類高層民用建築包括一類居住建築和一類公共建築。

一類居住建築為包括高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。

一類公共建築包括醫院；高級旅館；建築高度超過50m或每層建築面積超過1000㎡的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓；建築高度超過50m或每層建築面積超過1500㎡的商住樓；中央級和省級（含計劃單列市）廣播電視樓。

網局級和省級（含計劃單列市）電力調度樓；省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓；藏書超過100萬冊的圖書樓、書庫；重要的辦公樓、科研樓、檔案樓；建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

2、二類高層民用建築包括二類居住建築和二類公共建築。

二類居住建築為包括建築十層至十八層的普通住宅。

二類公共建築包括除一類建築以外的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓、商住樓、圖書館、書庫；省級以下郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、電力調度樓；建築高度不超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

(5)一類住宅擴展閱讀：

分類原則

根據現行防火設計規范，目前我國對高層民用建築主要從使用性質、火災危險性大小、疏散和撲救的難度等方面來劃分。如一類建築中，有的同時具有上述幾方面的因素，有的則具有較突出的一、二個方面因素。

如醫院皆列為一類，是由病人行動不便、疏散困難這一特點決定的。又如辦公樓、科研樓，重要的劃為一類；對於普通的，又根據高度不同分別劃為一類和二類，這主要考慮高度增加後給疏散和撲救帶來的難度。

6. 一類住宅和二類住宅有什麼區別

區別：來

1、國標不同

一類住宅源：國標為R1。

二類住宅：國標為R2。

2、范圍不同

一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

3、建築面積不同

一類住宅：每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

4、環境布局不同

一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

7. 什麼叫一類居住用地

「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布專局完整的用地，獨立屬式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

拓展資料：

「一類居住用地」和「二類居住用地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。

獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。

8. 二類高層民用建築和一類的怎麼區分

高層建築分為一類高層建築和二類高層建築。民用建築則分為一類高層民用建築和二類高層民用建築。民用建築又分為住宅和公共建築，區分方法是不一樣的。

高層住宅的一類和二類區別在於高度是否大於54米，如果超過54米就是一類高層住宅，否則就是二類高層住宅。

公共建築的區分標准則復雜一些：

1、高度超過50米的所有公共建築都是一類高層公共建築。

2、所有的高層醫療建築都是一類高層公共建築。

3、還有什麼重要的高層建築，例如省級電視台之類的都是一類高層。

4、財貿、金融等多種功能0復合的建築如果24米以上任意樓層的建築面積超過1000平方米，就是一類高層公共建築。

(8)一類住宅擴展閱讀：

我國劃分高層建築的標準是根據(消防車噴水高度)來劃分的，其標準是：住在建築的層數大於(10)層，其他民用建築和工業建築的高度大於(24)米。主要包括下面幾種：

1、住宅建築按層數分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3、建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

不是比較高的電梯房都可以叫做高層建築，高層建築是要達到一定的層數才可以這樣說的，我國劃分高層建築的標準是有明確規定的，也會根據地理環境的不同有幾種不同的分類標准，具體以當地政策為准。

建築高度的計算：當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒牆的平屋面)時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中大值。

局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建築高度內。

9. 什麼是一類、二類、三類高層建築

1、一類：建築高來度大於54m的住宅自建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

2、二類：建築高度大於27m，但不大於54m的住宅建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

3、單、多層民用建築：建築高度不大於27m的住宅建築，包括設置商業服務網點的住宅建築。

(9)一類住宅擴展閱讀：

注意事項：

塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，其長寬比小於2，同時疏散門到疏散樓梯的距離小於10m。

房間內任一點到該房間直接通向疏散走道的疏散門的距離計算：住宅應為最遠房間內任一點到戶門的距離，躍層式住宅內的戶內樓梯的距離可按其梯段總長度的水平投影尺寸計算。