兩證開發商

① 房地產開發商拖著不辦兩證，我應該到什麼部門投訴最有效

你好！
可能開發商手續不全。
2這樣就會辦不了2證。
3，要不然你就和他打民事官司要求退房並賠償。可能是時間問題
希望對你有所幫助，望採納。

② 開發商交房時提供的五證兩書三表分別是什麼

五證：是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許專可證》、《建設工程施工許屬可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三表：住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。

(2)兩證開發商擴展閱讀：

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

③ 開發商交房時不能提供兩證一書怎麼辦

條件不符合就拒絕交房。
開發商交房的條件：
法定條件：
1、開發商回應當答提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
約定條件：
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。

④ 開發商五證中只有兩證,請問可能是預售

五證不全的房子是不能辦理預售的！
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），內第二個是《建設用容地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

⑤ 房產開發商的五證兩書具體是哪五證兩書．謝謝．

五證兩書五證是：⑴國有土地使用證；⑵建設用地規劃許可證；⑶建設工程規劃許可證；⑷建設工程開工證；⑸商品房預售許可證。兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

⑥ 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

⑦ 開發商取得兩證，房子能買嗎

這是開發商提前回籠資金的常用手段，按現在的房屋銷售售制度來講，這種操作方式是違規的，房屋可以預售，但必須是滿足預售條件。買這樣的房子需要承擔一定的風險，首先房屋何時開工建設、何時交房沒有預期，資金會佔用很長一段時間；其次開發商能否保證項目順利進行也是未知數，這也是為什麼房價便宜的主要原因。建議買這樣的樓盤首先要了解開發商，若開發商在當地信譽良好，操作的項目較多，是本地企業那還好說，如果不是，那請您慎重些！

⑧ 什麼是開發商五證

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

(8)兩證開發商擴展閱讀：

開發商在簽訂土地出讓合同之後，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，該證由城鄉規劃管理部門頒發；開發商的在開工建設之前，應當取得建設工程規劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設；

開發商進行商品房預售之前，應當取得商品房預售許可證，該證由房屋管理部門頒發，為取得該證的，不能進行商品房預售。

五證齊全，是開發商進行商品房開發建設、銷售的基本條件，基本條件具備，開發商後續的開發建設工作才能正常順利的開展，房屋買受人的權利才能有最基本的保障。所以，請大家在購買商品房之前，應注意審核開發商的五證，從而把買房的風險降到最低。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。