買房找開發商

Ⅰ 為什麼貝殼找房的銷售人員說，買房必須要找他們才能拿到開發商的最低優惠

實際情況就是，現在開發商為了省下營銷費，廣告費，直接找中介渠道帶專客戶來買房。開發商屬省下的這筆廣告營銷費就給貝殼找房這樣的中介渠道。這是為什麼你找中介買新房還沒有中介費的原因。
其次，關於優惠價格。中介帶客戶買房，屬於團購，你個人自己跑到售樓處屬於零售。雖然開發商不可能明著跟你說價格差別，但是也不會為了你個人而得罪中介渠道，因為你個人是一錘子買賣，而中介渠道是長久的客戶來源。
甚至於有二線城市的新房售樓處居然不接待個人到訪，只接待中介渠道帶來的客戶。因為現在中介賣新房的模式越來越成功，導致某些平台開始壟斷某個城市的新房客戶渠道。開發商不得不給一些中介渠道更多的優惠甚至利好條件。

Ⅱ 買房看開發商還是建築商

購房者在買房子的過程中會直接接觸到開發商，對於開發商這個名詞特別熟悉，有人多人認為房子的開發商就是樓盤的建造者，然而這是一個很大的誤區，因為在開發商之前還有個建築商。

開發商與建築商有什麼聯系與區別

1、開發商是建設單位，建築商是施工單位；

2、房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第2產業；

3、開發商是建築產品的投資者，建築商是建築產品的建造者；

4、開發商是甲方，建築商是乙方，是為甲方「打工」的。

5、開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建築商只負責蓋房。

簡單的來說開發商是投資建造項目的(是投資方)；建築商是承建項目的(是建設施工方)

買房子看開發商還是看建築商

什麼叫建築商？很簡單，建築商就是蓋房子的。大部分開發商說他的品質好，其實都是忽悠，因為他本身並不蓋房，有的甚至連建築都不懂，他知道什麼房子好壞？大部分就是從原來的建築公司里找幾個三流的工程師做甲方，死催著把房子蓋起來而已。而且大部分二線開發商的利益，與消費者拿好房的訴求是相反的。因為蓋好房要時間，而且要造價，而購房人往往只看地段、攀比價格。所以中小開發商其實很少追求質量，反正房子賣得出去，趕緊蓋完趕緊賣，這才是他們的正道。而且盤剝建築商，更是他們的利潤的直接來源。

所以開發商和建築商是一對博弈的關系，咱老百姓就可以沿著這條路徑來挑房子了。挑房要挑啥？挑大的建築商！比如說市場化的大型民營建築公司，甚至挑國有的大型建築公司，都比挑開發商強。

Ⅲ 因為沒有名額直接找開發商可以買房嗎

那這是通不過的，是不行的，開發商沒有這個權利。名額就要找住房建設委員會找他們的管理部門，以及所在的社區街道等。

Ⅳ 買新房需要找中介嗎

買新房不用找中介，直接去售樓處去就行，找中介的都是買賣二手房的。

Ⅳ 買新房找中介還是售樓處

不論對哪一個家庭來說，買房子都是一件比較非常重要的事情，如果選擇了一個好房子，那絕對是賺的，因為很多房子都有增值空間，如果買到了一個地段不好的房子，不用說肯定虧慘了。但對於大多數人來說，買房子都沒有經驗，需要別人的幫助，那麼買房找中介還是售樓處好？購買新房找哪家比較好？

三、可以參加團購活動，中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次銷售若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。

Ⅵ 買房找了開發商優惠了價格對售樓人員有影響嗎

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的內時候，要考慮的容因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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