美國住宅

① 美國住宅的設計特點有哪些

美式風格實際上是一種混合風格，有別於歐式的建築風格是逐漸發展演變專而來的，屬美式風格是在同一時期接受了許多種成熟的建築風格影響。
美式建築，尤其是住宅，是集當今世界建築精華之大成，又融合了美國人自由、活潑、善於創新等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創意的住宅。
1、全地板採暖系統 使用地板採暖，地面溫度可以達到24℃以上，室內溫度梯度接近理想溫度梯度，適合老人、小孩、女性，人體受熱從腳心開始，增進血液循環，舒適程度最高；
2、人車分層的純洋房景觀小區；
3、走廊為建築設計一大重點；
4、凸窗是美式風格建築的一大特色特別對於閣樓上傾斜的凸窗，更適合利用良好的樓層視野和低矮私密的風格特色，在其中訂制尺寸適宜的窗前卧榻。

② 美國公司的地址可以設在美國的家庭住宅里嗎

需具體分析。美國存在大量的家庭生意或家庭辦公室（Home Business/Office)，很多人確實就以住家地址為公司地內址。但是具容體關繫到生意的類型及您家住宅的地段，或者您是否擁有雇員等因素，可能又會有各種各樣的限制，不可一概而論。舉例說明： 如果您在家開的公司為網路商店，因為無雇員，倉庫亦不在住家之內，不會產生擾民投訴等問題，則您可以將公司設在家中。但是如果您在家開的是零售店，每天顧客盈門，那您所在市的城市規劃部門可能就會干涉了。此外，如果您開的公司提供專業性服務，為了更好地樹立企業形象，取信於客戶，您最好在商業區租賃正式的辦公室。

③ 美國的居民住宅有沒有單元樓

1、美國的居民住宅有抄單元襲樓。
2、單元樓，與西方的公寓類似，指每戶擁有私人的廚房，衛生間的居民樓戶型。
3、單元樓的特點：住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對住戶的生活隱私保護較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵鄰里交往，因而促進了城市社區人際關系的冷漠。
4、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

④ 美國房子的種類有哪些

美國的民用住宅都有哪些分類

1.獨棟別墅 （single family house）:

獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為1-3層樓的建築，帶前後院。美國大多數住宅樓為這種建築，尤其以郊區和近郊居多。

2.聯體別墅 （Townhouse）:

聯體別墅近年來比較流行，由於近郊區域的土地減少，建築商開發了聯體別墅，在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，徵收的管理費。每個單位也有前後院，但院子不如一般獨立棟屋大。

3.獨棟多家庭別墅 （multi-family house）:

外形與獨棟別墅相似。一般為2-3層建築，帶前後院。建築內有2-4個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛和電，氣表。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。獨棟多家庭別墅是一種比較普遍的自住及物業。多家庭別墅也適合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。

4.公寓（condo）:

這種建築就是一棟大樓里的一個獨立單位。業主繳納的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在的城市裡，紐約多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩的夫婦喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。

5.共同產權公寓（co-op）:

這種物業跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。 業主擁有的只是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建築紐約多，許多高檔住宅樓是這種形式的公寓。

⑤ 美國房屋和中國房屋的區別嗎

本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

⑥ 在美國 公寓 跟 普通住宅 有哪些本質區別

公寓：公司管理；上下左右可能都有鄰居一牆之隔；共用出入門口/路徑；多半二層或以版上；可能有共用停權車場/可能有付費專用停車位；可能有共用戶外空間/草地/球場/游泳池；繳物業費。有的可購買其單位（有房產），有的只能租用。 普通住宅：個人擁有；多半獨門獨戶有庭院；多為一層或二層；自己可安排 綠化/球場/泳池（私家泳池非常普遍）；多半形成小區/也可獨自在一地；每年繳房產稅（各地不一）。

⑦ 美國常見的房屋類型有哪些

一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。

⑧ 為什麼美國沒有高層住宅呢

美國地多人少，人家人口才三億多，當然不會像我們這樣，為了節約土地拚命蓋高樓。關鍵是人家的確不喜歡住高層公寓，之前看過一篇文章，一對美國夫婦來中國，住酒店時都抓狂，頭頂上住了那麼多人

⑨ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀來，人口居住空間源不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美國人口面積約為983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

⑩ 中國的住宅與美國的住宅有什麼區別

美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅
住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。
1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)佔87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。

美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。