開發商通知交房可以不去接交嗎

A. 開發商通知交房時有哪些點是需要注意的

大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼交房要注意什麼，我這邊就來簡單介紹一下。 一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續???? 二、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件?? 現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的「兩書」）。?? 三、及時書面催告開發商交付房屋?? 法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。?? 四、不要輕易接受房屋?? 有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。?? 五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題?? 六、發現質量問題及時委託專業檢測?? 以上六點基本就是交房時應注意的事項了，大家的交房時一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權益，讓自己和家人在住進新房的時候，能安心的享受幸福時光！建議驗房時找專業的驗房師陪同你一起去。

B. 收到交房通知書後不去收房會有什麼結果

看合同規定，一般是過了一段時間後就得交違約金了。 如果真的有事過不去的話，可以先給售樓處打電話說明一下情況，再協調什麼時候收房。

如果已經支付了房款，則開發商無權索賠，關鍵是物業管理費一般會在入伙期限屆滿之日起計算，除非您有合理的理由不予收房，否則物業管理費照常計算，同時可能存在物業管理費的滯納金問題。

(2)開發商通知交房可以不去接交嗎擴展閱讀：

收樓時所需攜帶的資料：

1、業主本人親臨現場收樓，請攜帶××××交房通知書；業主身份證或其他有效身份證明；《某某市商品房買賣契約》；已支付房款的收據；應備款項。

2、如委託他人代理收樓，收樓時除攜帶上述物件外，還應提供：授權委託書；代理人有效身份證明。

作用：

1．告知交房事宜

顧名思義，這是一份通知業主進行交房事宜的書面提醒。為了避免業主因時間不明、材料不齊，相關費用沒有理清而與開發商產生糾紛，故通知書的內容明確，也標注了開發商工作人員聯系電話，方便業主就疑惑之處與之協商。

2．列出費用清單

交房通知書不僅起到了通知業主交房作用，也附上有關費用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費用。代收繳費有煤氣管道費、裝修保證金、垃圾運費和處理費、物管費等等，有些國家規定有相關收費標准，有些具體看開發商規定。業主若對費用清單有疑問應及時與開發商聯系或反映物價局，由物價局進行查詢和檢驗，不符合要求的可判一定處罰。

3．證明作用

交房通知書還有一項作用是證明作用，白紙黑字註明的內容可便於以後當業主與開發商產生費用等其他問題糾紛時的證據。

C. 在已經約定開發商不書面通知交房的情況下，開發商是否仍有書面通知交付的義務

開發商通知收房後拒絕收房會怎有怎樣後果?根據法律規定，兩種情況可以拒回絕收房答：
第一、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那麼在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
第二、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規定，如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;
2.經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
3.開發商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那麼自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發生的一切費用(包括但不限於物業費等)均由買受人承擔。

D. 不具備交付條件下開發商通知交房有什麼法律後果

一、商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時也需要考慮法律法規對此的牽制性規定），開發商未具備交付條件（即綜合驗收）就進行交付，屬於合同法上的商品有瑕疵，購房人有權拒絕或要求補充約定。但如果其接受該商品房，則視為其同意變更約定的交付條件。

二、開發商在通知交付時未辦理綜合驗收，違反了雙方合同的約定，應以實際符合交付條件之日作為交付日期，開發商承擔逾期交付的違約責任。

三、上海市法院判例認為：商品房不符合交付條件，但已實際交付的，如果出賣人能夠完成辦理房地產權證的，以符合交付條件之日為交付日，不能完成辦理房地產權證的，以未交付論。

(4)開發商通知交房可以不去接交嗎擴展閱讀：

未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房。

一、由此所產生的法律後果由開發商承擔，造成逾期交房的有權要求開發商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。

二、但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發商承擔行政責任，亦有權要求開發商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續履行、採取補救措施、賠償損失等。

E. 交房通知書是不是必須要的

是的。

開發商要發收樓通知書或者公告。物業費從收樓日起收，一般預交3個月的物業管內理費。

交房通知書容不僅起到了通知業主交房作用，也附上有關費用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費用。代收繳費有煤氣管道費、裝修保證金、垃圾運費和處理費、物管費等等，有些國家規定有相關收費標准，有些具體看開發商規定。

業主若對費用清單有疑問應及時與開發商聯系或反映物價局，由物價局進行查詢和檢驗，不符合要求的可判一定處罰。

(5)開發商通知交房可以不去接交嗎擴展閱讀：

交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問電話，以防有所疏漏。 其次，對於房屋交付時間的固定作用。

交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。

F. 開發商交房只有電話通知，不給書面通知，能去接房嗎

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G. 開發商通知交房了，還要交錢，必須要交嗎

需要。
新交付的房子需要繳納的費用：
1、按照房價款的3%繳納維修專基金屬，辦理房產證。
2、按照開發商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。
3、按照套內建築面積繳納三個月或半年的物業管理費。(前期物業公司收)
4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成後退還。
5、測量面積大於合同面積的補繳差價。
6、仔細驗房，將不合格的質量問題跳出來，讓開發商整修。

H. 物業通知交房了，我不想收房一直拖著行不行

一、房屋有質量問題是屬於置業的，和物業無關質量問題質量問題，物業可以幫你協調找置業幫你維修。你以房屋質量問題不交物業費是沒有任何作用的。

二、物業收費計算方式，根據置業將鑰匙交給物業保管，確定正式交房時間來決定的，所以你收不收房也沒用。計費已經開始。

三、召開業主大會要2/3以上業主同意，更換也是。如果你們能達到那個數量可以更換，但和你交不交物業費無關，因為如果物業公司要撤離。

有2個辦法追要物業費：

一個是讓接收物業公司代收。

另一個是到法院申請支付令。

如果他們申請支付令那你肯定輸官司，通過法院申請的話，你就需要交納滯納金了。

給你的建議：交房的時候應該有房屋驗收單，你填上證明房屋不合格，那麼就要等他維修好，檢查合格才開始計算物業費。

提示：物業不負責收房，不負責檢查，只是陪同你去檢查。

(8)開發商通知交房可以不去接交嗎擴展閱讀：

物業管理條例第41條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

也就說物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主交納。因此對於按時交付應當如期繳納物業費，對於沒有按約交付的應何時收取物業費應視不同情況而定。

如果因開發商的原因導致不能按時交房的，比如房屋質量等問題讓業主無法收房，物業公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業費。

單純屬於業主無故拖延交房，則物業費起繳時間可以自收到開發商的《交房通知書》的日期計算，且一般來說購房合同上也會約定買受人拖延收房的，應承擔違約的責任，具體表現就包括承擔拖延期間的物業費，因此拖延期間的物業費在業主最後收房時也應一起補交。綜上應當繳納物業費。

I. 開發商電話通知交房可以要求書面通知嗎

抄開發商電話通知交房可以要求書面通知的。
第一，開發商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日後發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。
第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日後發生糾紛，最好採用郵寄回執，並且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。
第三，通過數據電文的方式，最常用的方式就是發送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，發送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。

J. 通知交房了，沒時間去有時間限制嗎

交房流程：
1、通知
取得商品房房地產權證後，開發商回應通知購房者交答接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。