您好，來現房是指具備即買源即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
Ⅱ 期房定義中的房屋大產權證是什麼意思
房屋所有權證（Premises Permit），即俗稱的開發商的「大產權證」，購房者通過交易，取得專房屋的合法屬所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
Ⅲ 期房和現房的區別在哪裡
期房和現房的區別主要體現在一下幾個方面：
1、從房屋屬性的角度看，期版房是沒有大產證的，而現權房有大產證；
2、從購房合同的角度看，期房簽的是商品房預售合同，現房簽的是商品房買賣合同；
3、從入住時間的角度看，期房一般需要等上一年半載，而現房是購房者在與開發商簽過合同後，可以直接裝修或入住；
4、從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解；而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業主。
5、從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得著的實物。
所以，以上就是期房和現房的區別，但最根本的區別還是看開發商的大產證。
Ⅳ 朋友說期房是沒有大產證的房子，這是什麼意思
期房既是沒有取得大產證的房子，也是正在建設或尚未建設的房子。版
你朋友所說的期房沒有權大產證的意思就是，當開發商所建的房子竣工後，由相關部門進行驗收，在驗收合格後，開發商向不動產登記中心申請初始登記，對符合規定的申請，不動產登記中心會向開發商頒發房地產權證。該意思說白了就是，開發商具有了自己所建房屋的所有產權證，就好像一個大蛋糕，購房者所辦的產權證就是這個大蛋糕的一部分。
所以，期房時沒有大產證的，只能在建好後，申請登記才能得到。總的來說，期房就是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證，這段時間內的商品房為期房，也是大家說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。
Ⅳ 什麼是期房大小產權有什麼區別
沒有建造完成的房子叫期房(嚴格的說是沒有封頂,使用設施沒有安裝到位)
大產證是開發商的
小產證是小業主的
Ⅵ 購買大產權期房風險大嗎
開發商只要手續齊就沒問題，五證全
Ⅶ 什麼叫現房，什麼叫期房二者有什麼區別
現房是指來竣工驗收合格取得房地自產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.