毛坯房驗房流程_毛坯房收房驗房的步驟及注意事項

A. 商丘交房都需要交哪些費用怎樣驗收毛坯房驗房流程裝修

我們這邊是只要交物業管理費，跟裝修押金了。可能每個地方不一樣。
可以參考下收房前的准備工作：

1、開發商的交房通知書
2、與開發商簽訂購房合同
3、與開發商預約好驗房時間
4、業主帶好所有驗房所需物品

1）臉盆——檢驗下水管道是否通暢；
2）小榔頭——用它來檢測牆體與地面是否存在空鼓現象；
3）塞尺——測量間隙裂縫尺寸；
4）魯班尺——測量房子的層高及面積；
5）萬用表——檢測強電插座及弱電是否達標；
6）計算器——可以計算各種數據（現在人都習慣用手機計算了）；
7）水筆——簽字要用到的；
8）廢報紙，打火機——檢測煙道排風是否存在阻礙；
9）塑料袋及橡皮筋若干——用於封閉排水管道的檢測；
10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；
11）准備幾支白色粉筆，現場可以標記或整改事項微博修裝到了。
5、驗房時要求查看開發商相關資料—五證、二書、一表及交付。

B. 毛坯房驗房注意事項要看清七件事一件不能馬虎

大部分人買房子都會買毛坯房，畢竟相對於精裝房，毛坯房可以按照自己的裝修風格設計，住著更安心。但是，買毛坯房就讓你放心嗎？毛坯房驗房注意事項有哪些呢？毛坯房驗房流程是怎樣的呢？

什麼是毛坯房？毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

毛坯房驗房注意事項要看清七件事一件不能馬虎

毛坯房驗房都需要哪些工具？

毛坯房驗房是件需要耐心、細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要准備專業測量工具，並且根據驗房所需准備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：

毛坯房驗房專業工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(「-」字和「+」字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

三、輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆

毛坯房驗房自備家用工具：

1、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2、1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5、1隻計算器---用於計算數據

6、1隻水筆--用於簽字

7、1把掃帚--用於打掃室內衛生

8、1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

毛坯房驗房流程是什麼？

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表

《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房

發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

毛坯房驗房流程三：房屋是否完好

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理

包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

毛坯房驗房注意事項有哪些？

一、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

六、毛坯房驗房門窗很關鍵

質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。

毛坯房驗房出現問題如何處理？

毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發商不能按照合同約定的標准執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題：

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題：

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 新毛坯房驗房流程是怎樣的

杜貝特提醒你新房收房流程：
1、給購房者書面通知：開發商在取得商品房房屋產權證後，就可以以書面通知的形式通知購房者規定日期內來收房交接，如果購房者在規定時間內沒有做收房交接，開發商即默認購房者已收房使用。
2、新房驗收：購房者在開發商工作人員的帶領下，到新房進行驗收，要對家用配套設施一一進行驗收，遇到不合格的就告知隨從的工作人員，令其盡快解決。注意，如果遇到一些嚴重的不合格現象，可以拒絕收房。

3、簽訂房屋交接書：購房者在驗收結束後，覺得質量過關且符合合同約定條件，就可以與開發商簽訂房屋交接書；如感覺不符合標准，通知開發商整改，直到滿意後，再簽訂房屋交接書。

新房收房注意事項：
1、看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
2、先驗房再辦理手續：目前開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關用度之後，才答應業主驗房。對於這一不公道的程序，業主應堅持先驗房後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任。

4、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利。

5、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

D. 毛坯房驗房全攻略收房流程和注意事項詳解

買房了的人都盼望著能早點交房，好盡快裝修入住。確實，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關的流程、注意事項和驗房的一些方法，我們要提前了解，以備不時之需。

一、交房流程

①檢查牆面是否平整，是否存在開裂和滲水現象。

②檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改，小范圍空鼓以後裝修的時候可以自己填平。

③檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

9、檢查滲水漏水

①在衛生間地面上放水，然後約好樓下的業主在24小時後查看衛生間的天花板，並檢查自己家的天花板是否有滲水。

②把家裡的水龍頭關掉，過一段時間後，再打開水表，看清楚水表數字有無變化，以檢測水管是否漏水。

③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗檯、陽台、靠外牆的牆面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，並記入驗房單。

四、驗房後發現問題的處理方法

1、維修承諾問題：首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因，在問題解決後再收房。

4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。

7、規劃問題：現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當我們在驗房時發現問題後，要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標准執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 毛坯房收房驗房的步驟及注意事項

一、購買毛坯房驗房收房流程：

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料回

1.看開發商三答書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

F. 毛坯房驗房流程是怎樣的

有不少業主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那麼毛坯房怎麼驗房收房呢？毛坯房驗房流程主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環境以及物業管理狀況。

一、驗收文件

這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，最有說服力，測量也比較科學。

二、核實房屋面積

由於公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗房程序中，業主了解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風井、安防工作間則不屬於分攤的范圍，面積偏差在3%是可以接受的，超過了就申請復議。

三、驗收房屋

驗收房屋是毛坯房驗房程序中最復雜的，需要要查看測試項目比較多。比如說牆壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進行相應的修復。檢查電路的時候，應該先把分閘關閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強、弱電是否有問題。

四、驗收公共環境

這方面的驗收主要是說，查看周圍配套設施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。

五、物業管理狀況

小區的物業管理狀況影響到業主生活的質量，所以在毛坯房驗房程序中，不要忘記和物業公司進行接觸了解，保障自己業主的權利。

G. 毛坯房驗房全攻略收房流程和注意事項詳解

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。在本文中關於交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項之房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

土巴兔小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

土巴兔小編提示：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

土巴兔小編提示：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

土巴兔小編提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題

契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!

2、交房費用問題

業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

3、物業費的問題

註：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格徵求小區業主意見並且電話錄音(一般徵求10個人左右)，至於誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鑽了空子。

4、取暖費的問題

一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

三、交房收房流程

開放商交房業主收房最佳交房流程介紹：

1、確認收房流程

開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、綜合驗收

業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙

業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項

若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

業主的福利，土巴兔平台提供專業的檢測儀器和驗房專家，全面幫助我們免費驗房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費申請吧!<<<點此免費獲取驗房專家免費驗房>>>

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H. 毛坯房驗房三大事項不能少

現在買的房子到手基本上都是毛坯房，對於毛坯房收房驗房來說應該注意些什麼呢？相信很多人都不知道這個問題，毛坯房驗房涉及到驗房標准、驗收流程以及所使用的工具等，一定要清楚這些事情之後再去驗房，只有這樣才能做到萬無一失，下面就為大傢具體介紹一下。

毛坯房的驗收標准：

1、房屋的全部外飾面，包括陽台以及雨罩的外飾面應該都是按照設計要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共設計以及各種管道（給、排、雨水、暖、熱）以及電器設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應該按照施工要求全部裝修完畢，並且應該是測試合格的。

3、各種管道應該進行通水、試壓以及暖氣熱工調試等驗收工作，要確保沒有問題。

4、屋面的工程項目應該進行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。

毛坯房驗收常用工具：

1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭；電話、電視、寬頻；萬用表；多用螺絲刀；測電筆；手錘；小錘；手電筒等。

3、驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；伸縮桿等。

4、輔助工具：可能還會用到這些，鏡子、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等，可以多准備一些，以防萬一。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 毛坯房專業驗房的流程有哪些

因為這個時代房價真的蠻貴的，所以時下的年輕人多半會買毛坯房，然後自己在進行裝修，業主在買到房子的時候開心歸開心，一定要注意對毛坯房進行驗房，必須檢查每個環節，以確保以後可以住在舒適的家中。毛坯房與其他二手房或新房不同會有更多的安全隱患，所以必須進行毛坯房專業驗房，毛坯房專業驗房有哪些流程呢？

一、測量面積

毛坯房專業驗房，首先要檢查房屋的面積並檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發人員進行處理，不然收房之後，開發商不承認則比較難解決了。

二、牆壁

毛坯房專業驗房，必須小心檢查房屋的牆壁。由於牆面較大，業主可以在檢查房間時用手輕輕敲擊牆壁，聽取是否有空鼓的聲音，如果有就找開發商處理。

三、防水

防水在毛坯房專業驗收很重要，驗房時需要到樓下觀察廚房和衛生間的防水情況，同時別忘了檢查自家廚房和衛生間的頂部是否有漏水，防水不好的話，其安全隱患是很大的。

四、開關和插座

打開室內所有的燈具開關，看是否都有通電。也可以用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。通常來說，空調孔一般是裡面高、外面低，利用傾斜一定的角度，來防止外面的水倒流到室內。無論是否安裝了空調，這都是需要毛坯房專業驗房應該注意檢查的。

現在從開發商那裡購買來的房子大多是毛坯房，地面、牆面和門都沒有做任何的處理，這就要求業主在毛坯房專業驗房需要多加的注意，比如水管道、線路鋪設等，毛坯房一定要多查看水電改造，操作起來難度大所以專業度要求高，如果沒有做好，後續將產生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。

J. 毛坯房收房要重視驗房標准流程要謹記

毛坯房的驗收標准：

1、房屋的全部外飾面，包括陽台以及雨罩的外飾面應該都是按照設計要求全部完工了。

3、各種管道應該進行通水、試壓以及暖氣熱工調試等驗收工作，要確保沒有問題。

4、屋面的工程項目應該進行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。

5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。

6、有防水要求的地點要嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收的時候要進行蓄水測試，確保沒有滲漏情況。

7、地漏以及泛水坡度應該符合設計標准，不能有泛水情況，應該保證嚴密無滲漏。

毛坯房的驗收流程：

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門以及樓道等。

2、再查內部：內部是指入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。

3、後測相鄰：相鄰是指閉存水試驗，要保證樓下樓上無滲漏情況，這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。