看期房

『壹』 買房如何看期房房屋質量好不好

一.驗房入住前應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發現，一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。據了解，按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。開發商說，象消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

據介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

『貳』 怎麼看期房有沒有房產證，怎麼保證能拿到

是。如果你想提前拿出來也可以申請。但是會在後面附頁一欄里蓋上抵押的章。有了這章就不能再交易了。知道貸款還清會再蓋個解抵押的章。

『叄』 一開始看期房找了中介看了一下但價格不滿意後來找了另一個中介談好了，現在第一個中介去售樓部要中介費怎

中介公司的傭金原則上是成交以後繳納的，沒有成交是不需要繳納傭金的。但是你的問題是通版過第一權家中介查看了樓盤，然後找第二家中介，也就是說你是在第一家中介了解到該樓盤的相關信息後再去與第二家中介洽談的，如果你們之間簽署了看房確認書等文件，你就要按照約定承擔相關的費用，如果沒有簽署相關文件，可以不承擔傭金，但第一家中介推介該樓盤所支出的相關勞務費是要相應予以補償的，你們可以協商處理。

『肆』 急!看期房需要注意什麼

期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。

弄清開發商的「老底」

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

把牢房屋產權證

在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。

重視「不可抗力」

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

一分一厘算面積

對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

謹慎簽署管理公約

物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。

在房屋質量上較真

房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

『伍』 買房怎麼看期房房屋質量好壞掌握這3招

買房時，大家最關心的就是房子的質量問題了。二手房、現房的房屋質量還比較容易辨別，問問居住的業主或者裝修公司，就可以知道了，還可以請專業的人士幫忙測試。而期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。房子還沒有成形，怎麼看房子質量好不好呢？看期房的質量好壞，就需要實地去工地查看。

俗話說得好，內行看門道，外行看熱鬧。我們去到工地，看到生銹的鋼筋，會覺得，這房子肯定不行，怎麼能拿生銹的鋼筋來建房子呢？其實，一般工地選用鋼筋就得選帶點銹的，帶點銹的鋼筋表面粗糙，這樣才能與混凝土更好的粘結。作為外行人，我們看下面的幾點「面子」工程就可以了。

1、工人著裝及精神面貌

一個工地給人的感覺好不好，從你進去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔，鋼筋建材擺放有序，一眼望去，心裡就會覺得很舒坦；而如果建築材料擺放得雜亂不堪，而且地面上污水橫流、到處都是垃圾，這樣的工地，想必管理也非常亂。用於防塵的護網，也就是大家經常看到的，將整個建築包裹起來的，類似於紗窗的東西，一般有綠色、藍色兩種，即使經過風吹雨打，變化的也僅僅是色澤，而不會出現大面積的撕扯破碎。某次去到一個小的樓盤，其在建樓棟外麵包裹著的那層綠色的護網，上面蒙了一層灰，且破破爛爛的，給人的感覺是：這個樓盤是不是爛尾了，很久沒有開工了。

不要以為工地面貌只是表面上的東西。業內人士介紹，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建築材料整齊了，垃圾及時清理了，才能最大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業一一落到實處。

說到這里，大家可能會想，在買房人看工地前，突擊搞一下衛生不就行了嗎？其實，工地的衛生與家裡的大掃除根本就不是一個概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多，就說這工地垃圾，一個樓蓋下來，產生的施工廢棄物少說也要百八十噸，哪裡是突擊搞衛生那麼簡單？要沒有多年的施工經驗、嚴格的施工管理、高素質的施工隊伍、嚴密的施工組織，工地怎會保持衛生整潔呢？只有有了多年的施工經驗，才能知道到哪一步，需要干什麼？需要什麼材料？同時進行的幾道工序會不會產生相互干擾，應當如何避免？工地的整潔最後都要歸結為施工前嚴密的組織規劃，也就是還是一塊空地的時候，就能把今後的事想個八九不離十，這就是水平。

當然，對咱買房人而言，專業的事咱用不著操那心，咱就檢查一下衛生就夠了。還要給各位提個醒，工地越狹小，做到整潔越不容易；咱說的檢查衛生的活，只適用於結構封頂，外裝修結束以前的時候。

（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 期房和現房有什麼區別

1、從房價上看抄

從房價上看期襲房和現房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現房價格優惠10％左右。

但是期房的入住時間比較長，而房產市場的行情和價格是我們普通購房者無法預料的，雖然期房在價格上的優勢要大於現房，相對而言期房的優惠政策會更多。

2、從購房風險上看

從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。

對於購房剛需族來說，現房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

現如今的期房大多都處於城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋後的1－3年，對於購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現房就不一樣了，現房可以看到完整的配套設施，買下後即可入住使用。

4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房，主要是因為期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現房都是已經裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。

『柒』 怎麼看期房有沒有房產證，怎麼保證能拿到

看合同裡面有沒有約定咯！！！

如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內版為正常辦理權產權證(即房屋權屬證書)的時間。超過這個時間，開發商要承擔違約責任。

如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

『捌』 怎麼看期房的升值空間

我覺得有很多好學校和千畝綠化地帶的多層樓房升值的空間要大。
後者人口太密集。

因為，環境好的地方都是買房人嚮往的，也是趨向。再說了有學校，很多都為了子女上學而就近買的房子。

『玖』 搜狐焦點網：教您如何看期房與現房

現在新房市場上的產品分為期房、現房和准現房三種，期房從開發商開盤開始算起，通常有2年的入住期，主要優點是房源選擇性比較多。現房就是已經封頂，即買即住的小區。准現房現在在市場上比較受關注，它既不是期房，也不是現房，一般是買了之後一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，准現房價格略高，但是我認為它是三種產品中性價比相對較高的一種。
搜狐焦點針對選擇期房還是現房的問題做過一期調查，3成5的網友擇購買期房，主要原因是，期房選擇餘地大而且價格往往低於現房；而3成3的網友選擇購買現房，他們認為現房購買風險小而且省時。
購買期房的優點顯而易見。
第一、總價低，而且銷售價格會根據不同情況有著不同程度的優惠。
第二、房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理，更加的新穎別致。
第三、有一定的升值空間。期房的價值往往都是和該區域的發展趨勢相連接，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年後的配套，比如地鐵、學校、商業街，再加上購房時的價格優勢，這個小區的升值空間自然較大。
但是期房基本上是那種需要等待兩三年時間才能入住的房子，所以存在一些不可預知的因素，會存在一定的風險。
第一、購房者是根據圖紙買房，而不是根據小區實物買房，而開發商往往又把小區效果渲染得十分精美，以求增加小區的價值，贏得更多購房者的認可，這點要格外注意。
第二、對於開發商的情況難以把握，有些開發商在建設的過程中會擅自變更原來的設計，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，往往給購房者帶來很大的困擾。所以，購買期房前，要對開發商的信譽和資金實力進行考察，不建議跟風草率做決定。
現房的優點就是即買即住，它是已竣工，並且獲得《商品房銷售許可證》的房子。現房的價格也不一定比期房價格高，一般一層和頂層這種經過別人挑選以後剩下的房源價格可能更低些。這就要看您是否願意抄這個底了。
現在市場上的現房有這樣幾種情況，有的現房是開發商一開始就預留出來的，這樣的房子無論從樓層還是從朝向來說都是不錯的。還有的現房是大家挑選以後剩下的滯銷房源。所以現房不一定就是好房子，當然也不一定就是差房子。
買現房的優點是看得見摸得著，園區、景觀、交通和小區本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關手續，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
現房的缺點就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等，而且在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況，這樣的話可供您選擇的餘地較少。
到底是買期房好還是現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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