開發商封陽台

A. 開發商不讓封陽台，怎麼辦呢

胳膊熬不過大腿喲，要團結起來，人多力量大，把鄰居些組織起來一起去談判

B. 合同約定封陽台,開發商卻收封陽台簽,起訴法院會怎麼判

這種情況如果他沒有按照合同約定來進行，他屬於單方面違約。當然要負責賠償或者一些整改。

C. 封陽台的時候是不是要把開發商的鋁合金以及玻璃全部拆掉啊

因為不知道現場是什麼情況，就不好下定論了。一般情況下都不會要求版全部拆掉的權啊！可以把開發商裝的玻璃拆掉那樣做衛生要方便點.在內惻或者外惻再封一層玻璃，在原有的結構上在封上面的陽台！當然具體的要看現場情況和你封什麼樣的陽台來定的！

D. 為什麼開發商不建議封陽台

因為影響整體美觀 你們封陽台不會是家家都封的 你們業主可以堅持的 他們沒辦法

E. 小區物業不允許業主封陽台合法嗎

物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽台是小區外觀的一部分，是歸全版體業主所有權，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個隱形防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢簽此協議

F. 法律有沒有規定，開發商硬性封陽台收取費用

一法律根本沒有，來就沒有規定源開發商有權把陽台封了，然後做出做收費用的規定。完全是違法的行為，開發商完全就是。店大欺客，欺負平民老百姓。咱們用戶應該要拿起法律的武器，維護自己的合法權益。讓他們犯罪。無法得逞。

G. 開發商封陽台辦不了房產證怎麼樣辦

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

H. 開發商玩巧送面積 業主被收取4500元"封陽台費"

現在規劃部門對「送面積」控制很嚴，有的樓盤「玩巧」，在規劃通過後再封閉陽台「送面積」。日前，光谷金地藝境的業主向記者反映，買房時開發商說封陽台可以送面積，但要額外收4500元封裝費。樓盤規劃通過後封陽台「送面積」鄭先生在金地藝境買了新房，開發商表示會贈送陽檯面積，參照樣板房將陽台封裝成一個小房間。到底怎樣「送」呢？金地藝境客服部表示，陽台在規劃里算一半面積，但在交付前封閉陽台，就要算整個面積。因此樓盤是在規劃驗收後再封閉陽台，業主使用一個小房間，相當於節省5個平方米的費用。4500元「封陽台費」讓業主不解鄭先生買房時除了簽購房合同，還要簽「局部空間改造申請」。記者看到「申請」上寫著：經過改造，房屋可以增加面積，要求業主付局部改造封裝費4500元。鄭先生不解：既然是贈送面積，為什麼還要我再出錢呢？金地藝境客服部表示，贈送的只是面積，並不是將陽台封閉完好送給客戶，材料費和人工費都要算進去，而且統一封裝比客戶自己去封還便宜一點。北京盈科（武漢）律師事務所律師吳良濤表示，如果商家與業主約定要贈送面積後還收取改造費用，這種做法不合理。界定封陽台「偷面積」，事實上很難通過封裝陽台來贈送面積的做法允許嗎？市規劃部門表示，驗收前，商家要完全按照規劃局審批的圖紙來做，利用封裝陽台來贈送面積的這種「偷面積」做法是不允許的。如果是驗收後封裝的話就歸城管部門管。市城管部門表示，要派執法人員去現場查實後才能給予回復。鄭先生說，新房要到2014年才能交房，現在顯然沒有「現場」。盡管自己不願意，但只能被迫交了4500元.

I. 開發商封陽台 但款式不滿意可以重做不

如果風的陽台都是統一的話是不可以重做的。

J. 封陽台的時候，開發商裝的護欄究竟要不要拆呢

其實，從安全性方面來講，護欄真的不建議拆除，除非它本身質量和高度有問題。如果您最開始想拆陽台護欄的初衷是因為覺得它太丑，那麼完全可以拆掉原來的護欄，重新裝上一道美觀的防護欄即可。拆掉護欄固然容易，但是日後想重新安裝回去的成本就會很高了，而且施工難度也比較大。總而言之，大家在裝修時，慎重考慮。