公寓住宅

1. 公寓和住宅的區別

1.實用年限的不同：公抄寓襲和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

2. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

3. 住宅和公寓的區別是什麼

1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅

2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓內，因為公寓採光還沒容有相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶

4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。

4. 公寓與住宅區別

公寓和住宅的區復別有以下幾點：制

1、產權年限不同

一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。而公寓就代表商業用地，產權期限比住宅要少。

2、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5. 公寓與住宅有什麼區別

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產權到期了，而這里的產權其實指的是土地產權年限。一般來說，普通住宅的使用許可權一般是70年；而公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時，大家往往都是通過房屋貸款來進行買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實，很多購房者都不知道的是，相比於住宅，公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點，大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標准來計算；而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標准計收。

6. 房屋類型公寓和住宅的區別

公寓與普通住宅的區別？

A、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

B、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

C、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

D、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

住宅和公寓怎麼進行區分？

A、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，港澳地區稱為單位，但只佔建築一部分的居住形態。

B、一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以青年公寓、白領公寓、酒店式公寓、創業公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓與普通住宅的區別，看過之後人們都應該已經知道了吧，區別還是比較大，當您在進行選擇的時候，就是應該要有正確的了解和認識才是可以的，另外對於住宅和公寓怎麼進行區分，也是應該要知道，區分的時候，是必須要有著正確的認識才是可以，以便能夠得到更好的保障。