濟南期房網

❶ 濟南購買期房需要辦預抵押嗎怎麼收費的

期房抵押預登記制度是指在期房按揭貸款的過程中，為了保障貸款銀行的債權回的安全，借款人在答自己所購的期房上設定抵押權，並到相關的登記機關進行登記的制度。與一般的房屋抵押登記一樣，期房抵押的預登記也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登記是在房屋的產權已經完全形成的狀態下進行的抵押登記，而期房抵押的預登記卻是對尚在建設之中，其產權將在未來的某個時間形成的房屋上設立抵押並進行登記的制度。
所以，期房抵押預登記制度真正保障的是銀行的利益，對購房者本身而言沒有太多的保障作用，也並非是為了辦理房產證而設立的制度。

❷ 濟南買期房還要交社保嗎

社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證版明，具體而權言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

❸ 濟南陽光100期房首付多少錢

首付30%

❹ 在濟南買新房，一般都是什麼時候下房產證

在濟南買新房。如果是全款的話。給鑰匙交房的時候就下來
房產證
了。希望能幫到你。

❺ 濟南新房交房後，一般多久才能辦理房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
一、房產證只能由房地產主管機關發放。
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

❻ 我預定的房子在濟南房產信息網上顯示不可租售狀態，問開發商是不是違法的

你好：
你可以去房管局查下，具體落實下到底是怎麼回事。根據你的描述對方構成違約，可以追究他的違約責任。

❼ 買了期房，今天去簽合同，應該注意什麼呢

期房來合同自即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

❽ 濟南買期房，交了首付款，銀行貸款已經撥給開發商，為啥只給開收據，不給開發票說要等到交房才開。

交房後還有面積差，多退少補，然後開全額購房發票。

❾ 濟南如何查詢購房網簽

1，搜索濟南住宅與房地產信息網，點擊進入網站。

(9)濟南期房網擴展閱讀：

購房網簽注意事項：

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

❿ 我在濟南長青買了期房,我在市區上班,申請了文庄公租房還能住嗎

可能不能住了！
最新濟南公租房早請條件規定，家庭申請戶分兩類：

1.具有歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區(以下簡稱市內六區)常住居民戶口(仍保留承包地、宅基地的除外)的家庭(人均建築面積10平方米(含)以下)；

2.非市內六區常住居民戶口，在本市有工作單位且已繳納社會保險或由單位購買團體商業保險的外來務工家庭(在濟南市內六區無住房)。

二. 單身申請者具有市內六區常住居民戶口，年滿25周歲且具有民事行為能力的單身人員(在濟南市內六區無住房)；或者在本市有工作單位且與單位簽訂正式

三. 勞動(聘用)合同的外來單身職工(在濟南市內六區無住房)。特殊人才與市人才工作管理機構認定的引進人才(在濟南市內六區無住房)。

四. 同時，也有幾種情況認定為有房不能申請，申請者需注意。私有住房、承租公有住房、原有住房轉移或享受貨幣拆遷政策未滿3年的，認定為有住房。

五. 已購買經濟適用住房和已享受43平方米拆遷保障政策或廉租住房實物配租的，不得申請公租房。

六. 非市內六區常住居民戶口，但在本市有工作單位且已繳納社會保險或由單位購買團體商業保險的外來務工家庭，以及在本市有工作單位且與單位簽訂正式

七. 勞動(聘用)合同的外來單身職工，方可申請公租房。

八. 不是所有的外來人口都滿足2014濟南公租房申請條件要根據規定判定個人或家庭情況是否可以申請。
通過2014濟南公租房申請條件的介紹，是否對濟南公租房申請條件有了一些了解，如果需要申請公租房，請及時准備好申請證明及材料，對於申請公租房有疑問的地方請咨詢相關人士，以兔耽誤您的申請。後續的信息更新請關注濟南公租房網：[url]http://www.0531bzf.com[/url]