開發商說等不了公積金貸款

❶ 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦

遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商內積極協商容並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

❷ 開發商說不能辦理公積金貸款，可以么

住房抄公積金是指國家機襲關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是為何?

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?

其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

原因1、開發公司資金比較緊張

公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。

原因2、開發項目屬於比較熱銷的

你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。

原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 我買了一套房子開發商說不能用公積金貸款，可是我拿著購房合同去公積金管理中心問工作人員，

可能性很多復，下邊列舉一二制：

1. 樓盤是非住宅，不可用公積金貸款

2. 公積金的放款時間相對較長，開發商回款不及時，資金流有問題

3. 開發商為了獲得銀行的支持，與合作銀行共同屏蔽公積金

說道扣你的發票，那就是個問題了，建議你先找他們協商，不成的可以找當地房管局裡邊的監察科投訴，一般到這個程度就能解決了，再不成就直接訴訟吧

希望對你有幫助 如有不明確繼續追問

❹ 開發商不讓用住房公積金貸款買房怎麼辦

不支持最主要原因是公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較回大額銀行貸款的開發答商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

❺ 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

(5)開發商說等不了公積金貸款擴展閱讀：

積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❻ 開發商不讓公積金貸款怎麼辦

開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：

1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。

2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。

(6)開發商說等不了公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款的額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。

❼ 開發商不讓用公積金貸款為什麼

開發商不願給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點:

1、組合貸款手續繁瑣版不易辦理;

2、作為開發商權必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。

❽ 開發商不讓用公積金貸款為什麼

開發商不來願給你辦理公積源金貸款的原因主要有兩點:

1、組合貸款手續繁瑣不易辦理;

2、作為開發商必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。

❾ 為什麼開發商說你不能申請公積金 看完就懂了

主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因內：
原因1、開發公司資金比容較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。
原因2、開發項目屬於比較牛X的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。
原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的

❿ 開發商說不能用公積金貸款怎麼辦

1、如果繳納公積金的地方與購房地不一致，一般不能用公積金貸款，只能憑借版購房合同在六個月內到繳納權公積金所在地申請提取公積金。
2、如果繳納地與購房地在同一城市，那麼唯一的可能性是你個人或者家庭存在限購因素，導致你不能使用公積金-------這個建議到當地房產交易中心進行咨詢。
3、如果以上兩種情況都與你的實際情況不符，那麼就是開發商忽悠你了！建議弄清楚樓盤的實際情況，如果房子長了幾層，而你可能要買的就是長高出來的那些房子，本不在預售范圍內，或者其他因素。如果您不存在以上第一第二兩條的情況，建議搞清楚即將購買樓盤的情況後再下手。
希望能幫到你