非住宅稅

『壹』 個人出售非住宅要繳納什麼稅

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價內）*5.5%。
2、土地增值稅容：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

要交個稅，稅率是20%。

『貳』 非住宅和住宅交稅有何不同

普通住宅滿5年唯一是免稅的，滿5年不唯一是繳納1%個人所得稅。非普通住宅是5.65%營業稅，2%個人所得稅。

『叄』 什麼是非住宅 交易稅費是多少

就是契稅，還就是不滿5年有營業稅．契稅是買主交，營業稅應該是房主交，不過現在房主都要凈價，所以還得買房交．

『肆』 非住宅二手房交易稅費是怎麼算的

非住宅二手房交抄易稅費流程為:
1.個人所得稅的繳納:個人所得稅一般會按核定價*3%來徵收,但是若是賣方房屋來源為繼承或贈與所得,則需要按差額*20%徵收,這一費用一般是由賣方來承擔;
2.土地金契稅的繳納:土地金契稅只有沙坪壩區需要,並且另收取土地金*3%計算;
3.土地稅的繳納:土地稅的徵收需要按照賣方是個人還是公司來區別,一般來說,個人需要按核定價*6%徵收

『伍』 非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎

非住宅和非普通住宅交易的稅費是一樣的。

非住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件和對象不同

非住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而非普通住宅對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

非住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而非普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

4、認股權證和股份期權不同

非住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而非普通住宅的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

參考資料來源：網路-非住宅房產

網路-非普通住宅

『陸』 非住宅契稅是多少

按照3%繳納契稅
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產內交易環節契稅容個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『柒』 非普通住宅稅費怎麼算的！

如果滿了5年 營業稅就是按照差額算：

其實差額的20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：

買家：契稅3% 中介費1%

賣家：

如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）。

如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%。

個稅：20% （差額） 或者總價的1%。

(7)非住宅稅擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

『捌』 非住宅的房產稅繳納如何計算

1、自有非住宅房屋未做經營，如果屬於個人房產，不用交房產稅。如果房產屬於單專位，按照房產原值計算繳納房產稅屬。 2、按照房產稅規定，下列房產免納房產稅： （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； （2）由國家財政部門撥付事業經費的單位

『玖』 個人出售非住宅性質房產需要交哪些稅

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：1、營業稅：內（評估價-原價）容*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

要交個稅，稅率是20%。

『拾』 非住宅二手房交易稅費是怎麼算的

2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費。其中登記費徵收標准：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標准為每件550元。以下是各種稅及其計算方式：

個人所得稅徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%，免徵情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

契稅徵收標准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

(10)非住宅稅擴展閱讀

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。