如何賣出毛坯房

① 買房時交的裝修保證金,毛坯房賣掉的,保證金能拿出來嗎

可以要，買家買的是毛坯房，沒有改造結構不承擔，應該把錢給賣家，誰裝修誰承擔這個費用。對吧。買賣合同不用標注一是它是買房取鑰匙時必交的，不交就不給鑰匙。二是誰裝修誰承擔費用。

② 我需要賣掉剛收的毛坯房，按揭買的，請問找中介的話，多久可以賣出去

你找中介有保證2個月給你賣掉，我有一套房他們說2個月，1個月就賣掉了，最主要價格合理。

③ 我想賣掉自己的毛坯房，年底交房，還沒有房產證，分期的，只交了第一期了。 請問如果要賣房都有哪些流程

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房產證肯定是還沒有辦的，所以就很簡單了回，也不需要找房屋中介答機構，你只要去售樓中心去跟他們打個招呼就可以了，說自己不想了，想轉手賣掉，售樓中心會幫你解決的。如果你沒有什麼特別的關系，售樓中心會收取更名費，把你的原合同收回去，到時房屋再次售出時再另簽合同。跟房地產公司有關系，必須通過房地產公司交易辦理相關手續。

④ 今年3月份買的毛坯房可以轉賣出去嗎

你好，要看在哪個城市的，有些城市可以，有些城市不可以。但是未滿兩年再賣出，稅相對要高一些。

⑤ 首付買了二手毛坯房,三年後可以轉手賣掉嗎

只要符合當地的限售政策都是可以出售的。

⑥ 剛買的毛坯房以後打算賣掉，現在適合租出去嗎

可以租出來去，至於裝修不裝修，源那得看你打算幾年後租出去，如果時間長，建議你花三四萬簡裝一下，如果時間短，就毛坯著租吧。具體怎樣劃算你可以參考你們當地的租房價格。
我們這是，兩室空房，簡裝，1500一個月，毛坯房500一個月。租金一個月差1000，一年差1.2萬，所以租三年以上的話，就可以裝修一下。

⑦ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

⑧ 80萬買的二手毛坯房後悔了立即賣掉會虧多少錢剛剛買的還沒過完戶！有公積金貸款

我最近也要在漳州買二手房，在搜房漳州二手房網上看了很多房子。對這一塊現在內非常了解。你這個算第容二套，算二套購房。因為現在房屋套數是認房又認貸，貸款是全國聯網的，有過一次貸款記錄的即使還完了，再買房子，也是第二套。還款總額是106418.34元，本金當然是8萬，多出來的就是利息，一個月要還1103.33元。

⑨ 本人在小鎮上有一套毛坯房想賣，用什麼方法能快點賣出

滿大街上貼廣告，人流多的地方

⑩ 剛買的房子可以賣嗎

1、只要是商品房來，房產自證辦下來後就可以上市交易。

2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押後才可以！

3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給首付，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協商。

4、程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，最後是房管局過戶。

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賣房途徑

賣房，就是要把房子信息發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。

2、報紙廣告

因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產信息。

3、房地產網站

很多大型房地產網站如搜房網、房道網、網路樂居等，提供了免費發布賣房信息，或者是網站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。

5、房地產中介

有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等!