開發商交房面積有誤差

Ⅰ 交房後發現面積不對怎麼辦怎麼處理買房面積誤差

現實生活中，買房總是我們人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差怎麼辦？其實存在誤差是屬於正常的現象，那麼誤差范圍多少才算合理呢，發現誤差該如何處理呢？
什麼是建築面積、實測面積和得房率
首先我們來了解幾個專業名詞。
首先是：建築面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。
其次是：實測面積，就是你交房的時候實際測量面積。
還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子並沒有房產證上的那麼大，實際的使用面積必上建築面積就是得房率。打個比方：房產證面積100平米，買房實際的測量面積是80平米，那麼拿80除100就是你得房率80％。
交房時發現面積有誤差如何處理
商品房預售，是指房地產開發商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產權的房產交易行為。常見的糾紛之一，是開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
相關法規怎麼說？
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

Ⅱ 如果驗收房子的時候開發商說面積大了，需要補交多出面積的費用，面積誤差超過了3%，作為業主應該怎麼辦呢

可終止合同抄或購房行為，開發商不能強制業主必須補交房面積誤差費。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

(2)開發商交房面積有誤差擴展閱讀：

國家商品房買賣合同範本

第五條第2款

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按

__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房

價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登

記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅲ 商品房交房5年後再確認面積誤差合理嗎

已經超過訴訟時效期限了，但是，開發商自願賠償的除外。網友建議，僅供參考。祝你好運！

Ⅳ 交房的面積與合同約定的面積有誤差怎麼辦

1、此種情況在房產糾紛之中比較普遍。
2、可以與開放商協商就不足面積折價補償。
3、或者在原有房價的基礎上遞減。
4、實在不行，就起訴到法院了。

Ⅳ 開發商交房的實測面積的誤差是不是一定不能大於合同面積的3%

是，誤來差范圍只允許在3%以內，超過源3%的，業主有權提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內的部分按合同單價補交房款，3%以外的部分由開發商贈送；如果小了，3%以內的部分按合同單價退錢，3%以外的部分開發商要雙倍返還業主。不管你合同上關於面積誤差的條款當時選沒選這一條，你都可以要求執行。協商不成的話，向法院起訴。法律會保護你的權益。

Ⅵ 交房時房屋面積誤差超過3%怎麼辦

可以拒絕交房。
拒絕收房條件1、未取得《住宅質量保證書》專、《住宅使用說明書》、《竣工驗收屬備案表》的；
拒絕收房條件2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；
拒絕收房條件3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
拒絕收房條件4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；
拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；
拒絕收房條件6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
拒絕收房條件7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
拒絕收房條件8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
拒絕收房條件9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

Ⅶ 交房時開發商說面積多了五個平方米怎麼辦

交房時實際面積比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩餘的部分由開發商承擔。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(7)開發商交房面積有誤差擴展閱讀：

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

Ⅷ 期房全額發票開出來後交房時面積有誤差怎麼辦呢

如果期房全額發票是按預測面積計算開具的沒有稅額的預收房款發票，交房時實測面專積與預測面積有誤差，屬交房時：按實測面積重新開具稅率是9%（老項目5%）的銷售發票，與購房者進行房款多退少補結算。最好把原來開具的期房全額發票全部聯次收回來。

Ⅸ 交房時發現面積有誤差如何處理，怎麼處理買房面積誤差

面積的誤差，如購房抄合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院文件規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這里說的「出賣人」指的是開發商。「買受人」是指購房者。