開發商財務

❶ 房地產公司財務報表中的存貨包括什麼

房地產公司財務報表中的存貨包括：

1、原材料類存貨

指用於開發土地、房屋、建築物回等開發產品答的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2、設備類存貨

指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

3、在產品類存貨

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品。

4、產成品類存貨

指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

(1)開發商財務擴展閱讀：

一、下列各項存貨屬於企業的存貨：

1、已確認為購進但尚未到達入庫的在途存貨。

2、已入庫但未收到有關結算單據的存貨。

3、已發出但所有權尚未轉移的存貨。

4、委託其他單位代銷或代加工的存貨。

二、確認存貨應同時滿足下列條件：

1、與存貨有關的經濟利益很可能流入企業；

2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。

❷ 有稅務局或者房地產開發商財務來解答一下預收購房款和購房款發票問題嗎

一開始開發商開的是購房款的收據，不是正式發票，交房時或者交齊房款後專開的才是正式發票，這時一屬般會收回原來每次交款開的收據。你注意看下，發票上面都有稅務局的發票監制章，且有「發票」字樣，而收據這些都是沒有的。

❸ 購房者有權了解開發商財務真實情況嗎

如果該公司是上市公司，該公司的財務狀況需要對外公開。如果是非上市公司，該公司就不必回對外公開，只對答1）管理層或者上級公司；2）監管機構，比如說國資委/稅局等部門；3）相關利益人，比如說債權人（銀行）這三個匯報。

❹ 工程項目里,對開發商來說有哪些財務風險

信用道德風險。

❺ 買房交首付時，開發商開的是收款收據，但蓋有開發商公司的財務專用章，能作為付款的證據嗎

最好是有發票會好點，個人感覺，因為現在都是憑借發票行天下的哈，收款收據比較好操版作，就是作權 假的意思啦，望採納，謝謝，祝好，當然你也可以咨詢一下其他和你一樣的人，看看別人是怎樣的，或者咨詢一下相關專業人士！

❻ 一個項目公司2塊地，2個地產開發商一邊操盤一個，財務稅務怎麼管理

一個項目公司2塊地，2個地產開發商一邊操盤一個，可以按一塊地一個開發商進行財務稅務處理。

❼ 房地產建築開發商財務帳目好記嗎

一.房地產會計賬務處理流程

先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。

1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的製造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的「生產成本」，房地產行業改為：「開發成本」，它下面設6個二級科目，分別是：

1. 土地出讓及拆遷安置補償費

2. 2.前期工程費、

3. 3.基礎設施工程費、

4. 4.建築安裝工程費、

5. 5配套設施工程費、

6. 6.開發間接費。

7. 一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建築面積做為分配混合費用的依據。但是，由於實際工作中，由於有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以採用按項目、開發期核算成本）。工業的「庫存商品」改為「開發產品」；「製造費用」改為「開發間接費用」。

8. 二.再談談有關稅費情況。由於房地產開發的產品周期較長，一般的按會計准則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。並且按一定的比例預交所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢後，要匯算清繳土地增值稅。
   

❽ 開發商已確認收入業主要求退房財務如何處理

開發商已確認收入業主要求退房，區分以下情況分別處理：
1、如果符合退回房條件，則予答以退房處理，直接沖減退房當期的主營業務收入，會計分錄為：
借：主營業務收入
貸：銀行存款（或庫存現金）
2、如果不符合退房條件，則不予退房。

❾ 我是房地產開發商的財務主管。出款財務主管不簽字可以嗎

如果不簽字，那要財務主管幹嘛呢～(￣▽￣～)~?崗位設置都是有層級和流程需要的，不然沒必要設置。

❿ 房地產開發商財務該怎麼做，具體的崗位分工，謝謝高人指點

經理、成本會計、稅務會計、預算會計、內部審計、出納