深圳開發商建的保障房是否有自留保障房

『壹』 保障房是不是每個 房地產開發商都可以城建

保障房是由規劃局規劃好市政地域版塊活，在同社會做統一的招標，中標者方能成為版塊專開發。開屬發商拿到了地，要根據政府的明文保障條款來建設。一般開發商會再次來招標城建商。二者合一來完成惠民保障房的建設。
希望可以幫到你。

『貳』 開放商自留房是經濟適用房，請問能買嗎

已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購回買商品房，經濟適用房就要收答回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。
總之，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然後等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

『叄』 什麼是房地產開發商自留房，可以賣嗎

房地產開發商是房抄產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要有房產預售許可證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同

『肆』 深圳保障性住房，可以選多大面積幾房的

根據2012年6月中旬公布實施的《深圳市保障性住房建設標准（試行）》（以下簡稱《標准》）中規定，新建保障房戶型面積應在88平方米以下，且為保證保障房住戶以公共交通為主，選址區域必須在公交車站點500米半徑覆蓋范圍內或地鐵800米半徑覆蓋范圍內。同時強調了建設的低碳環保要求。

4類戶型均為標准戶型

《標准》對於保障性住房的戶型也有具體要求，必須按4類戶型建設。其中A類戶型為一個或兩個居住空間模式，建築面積約35平方米；B類戶型為三個居住空間模式，建築面積約50平方米；C類戶型為三個居住空間模式，考慮可改造為四個居住空間的設計，建築面積約65平方米；D類戶型為四個居住空間的模式，建築面積約80平方米。各類戶型建築面積允許上下浮動5%-10%。

《標准》中還規定，新建保障性住房選用標准戶型庫中的戶型不應少於80%，20%以下的戶型可根據項目用地的實際情況，在滿足本標准相應指標的前提下進行針對性的設計，但均不得超出四類戶型的面積標准。即所有保障房的戶型面積不得超過88平米的最高上限。

新建保障房面積不得超88㎡

今後，深圳的保障房建設將更加規范。市住建局昨日公布《深圳市保障性住房建設標准（試行）》（以下簡稱《標准》），新建保障房戶型面積應為88平方米以內的標准戶型。今後，市民入住的保障房將全部帶有室內裝修。同時，保障房將優先選址公交較便捷的地區。

根據《標准》，保障性住房戶型按照房型分為四類。A類戶型為一個或兩個居住空間模式；B類戶型為三個居住空間模式；C類戶型為三個居住空間模式，並考慮可改造為四個居住空間的設計；D類戶型為四個居住空間的模式。

同時，各類戶型均有嚴格對應的建築面積。A、B、C、D四類戶型建築面積分別約35平方米、50平方米、65平方米和80平方米。各類戶型建築面積允許上下浮動5%～10%。所有保障房的戶型面積不得超過88平方米的最高上限。另外，《標准》對四種戶型的起居室、卧室、衛生間、廚房、陽檯面積都分別作出了明確規定。今後，市民入住的保障房將全部帶有室內裝修。《標准》中明確，保障性住房一次裝修率為100%，並且對保障房質量，裝修材料的選擇做了詳細規定。

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『伍』 購買開發商自留房的問題

按一手房賣給你啊！除非已經在誰的名下了，那就只能辦過戶了。

『陸』 深圳保障性住房和公租房可以同時申請嗎

不可以
符合下面的條件的，可去當地房管局申請。
《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
需准備材料：
1、《公共租賃住房申請表》；
2、身份證或戶口薄復印件；
3、工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；
4、住房情況證明；
5、其他需要提供的材料。
公租房申請流程
1、申請家庭到戶籍所在區建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格。
2、屬於《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章後，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記。
3、公示期間有異議的申請家庭根據社區通知提供相應證明材料。
4、經審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區建設(房管)局進行受理登記。經校驗原件後，簽字領取《受理單》。
5、申請家庭根據《選房公告》規定憑《受理單》到選房現場參加選房。

『柒』 經濟適用房的建設通過什麼方式來開發建設

開發商參與經濟適用房建設有三條途徑：
首先，部分老企業擁有自留土地回，經過政答府批准後，這些企業可以通過招投標方式，與開發商聯合建設經濟適用房；
其二，政府提供一定的土地，供應經濟適用房建設，這一部分，主要由國土房管局統籌土地用途；
其三，將已經規劃的普通商品房建設用地騰出10%來，用於經濟適用房建設，這些土地，主要也由政府部門想辦法騰出。具體由哪家開發商參與建設，主要通過公開招投標方式確定。

『捌』 深圳擬建40萬套保障房 你離買房還遠嗎

在深圳打拚多年，好不容易攢夠了首付款，准備購入一套房產，結果僅去年房價的漲幅，立馬就讓買房的夢想化為泡沫，眼看著房價還有上漲的趨勢，難道真的一輩子都買不起房子了嗎？對此，深圳住建局長表示，即使房價高也別著急，深圳正在研究調控政策，而且會多建設保障房。所以，你看，即使你買不起商品房，還是可以考慮購買保障房的。

深圳擬在五年內建40萬套保障房

在2015年以前，深圳的保障房加起來只有42萬套，但是近日，深圳住建部局長楊勝軍表示，深圳將在未來的五年內建設40萬套保障房，這也是深圳為了抑制房價過度上漲而推出的調控政策之一。

也就是說，2016年至2020年的這段時間里所建設的保障房數量相當於過去30年的建設量，由此可見，深圳想要對房價進行調控的決心是有多堅定。

那麼多的保障房要建在哪裡？

深圳有一個顯著的特點，那就是地少人多，這點相信大家都知道，雖說保障房的建設其實還是為了讓更多的人買得起房，但是在目前土地資源如此稀缺的情況下，那麼多的保障房要建在哪裡呢？

據了解，保障房的建設應該不會放在原特區內進行，一個是因為沒有多餘的土地可以建房子，另外一個就是即使建了房子也不能保障完善的配套設施。

目前，深圳市的相關部門都在進行研究，共同討論保障房的建設位置的問題，深圳市委市領導提出，盡量將保障房建設在地鐵沿線，這樣就可以保障市民的交通出行不會出現問題。不過，40萬套的房子如果都建在地鐵沿線，相信這不會是件簡單的事情，所以具體的情況還需靜待其變。

深圳正研究的調控措施還有哪些？

深圳的房價上漲得那麼厲害，若只是靠建設保障房來進行調控恐怕還是不夠的，所以深圳市各部門還在研究別的調控政策。

日前，有消息稱，深圳欲提高非深圳戶口的購房要求，將社保的繳納時間從之前的一年改為三年，首套房的首付比例也會提高至40%。

此外，營業稅的徵收時間要求也會從之前的兩年改為五年。而且，銀行貸款政策也會收緊，以前只要結清房屋的貸款，再次買房依然算作首套房，但據說調控之後，即使貸款結清依然算作二套房。

不過，不論是保障房的建設，還是其他調控政策，目前都尚未成型，，仍在探索討論的過程中。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 買開發商自留房注意事項

房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一專定要有房產預售許可屬證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同

『拾』 深圳目前在建或已建成的保障性住房有哪些主要分布在哪

號稱深圳最大的復保障性住房制建設項目佔地21萬平方米，深圳有史以來最大的保障性住房項目8月25日在寶安區龍華開工。

據了解，龍華保障性住房項目系深圳市政府為進一步緩解公共租賃住房供需緊張問題投資建設的保障性住房項目之一，地塊編號分別為006、007、008、009，其中萬科承建的0008地塊總建築面積約21萬平米，這也是萬科地產首次承建政府保障性住房項目。預計該在2012年底即可交付使用，項目建成之後，4002戶居民將因此受益。

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